Direkt zum Inhalt
Logo von Kern Makelaars Breda

van Gentlaan 7

4819AM Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 4.956

Fotoalbum

van Gentlaan 7 Breda
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’50 erkerwoning in geliefde wijk Boeimeer. Aan een brede, groene laan in de populaire wijk Boeimeer ligt deze charmante jaren ’50 erkerwoning waar karakter en comfort perfect samenkomen. De woning ademt sfeer dankzij de kenmerkende architectuur uit de jaren vijftig, terwijl moderne verduurzaming zorgt voor een aangenaam en energiezuinig wooncomfort. De ligging is ideaal: rustig wonen in een groene omgeving met volop privacy, terwijl het bruisende centrum van Breda, scholen, winkels en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De brede lanen en volwassen bomen geven de wijk haar geliefde, karaktervolle uitstraling. Aan het begin van de straat ligt het Boeimeerpark en de speeltuin aan de Cimburgalaan. De woning beschikt over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen. Dankzij de goede isolatie en duurzame voorzieningen beschikt de woning over energielabel A — comfortabel wonen met lage energielasten. Binnen biedt de woning een fijne combinatie van authentieke details en eigentijds wooncomfort. De karakteristieke erker zorgt voor extra lichtinval en een warme sfeer in de woonkamer. De praktische indeling maakt dit een heerlijk gezinshuis met volop mogelijkheden. Kortom: een instapklare, duurzame en sfeervolle woning op een toplocatie in Boeimeer. Een unieke kans voor wie rustig en groen wil wonen met alle voorzieningen van Breda binnen handbereik. BEGANE GROND Via de entree betreed je de hal met een fraaie granito vloer en karakteristieke tegellambrisering, geheel passend bij de charmante jaren ’50 uitstraling van de woning. In de hal bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal is er toegang tot de praktische kelder en het half betegelde toilet, uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en een warme uitstraling dankzij de fraaie houten vloer. De karakteristieke erker aan de voorzijde versterkt het authentieke karakter van de woning. Via een loopdeur is de achtertuin direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allemaal verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strak spuitwerk op wanden en plafonds. De kamers genieten van prettige lichtinval en zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate toiletruimte met staand toilet. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Verder is er een grote bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige provisie. TUIN De achtertuin is gelegen op het noorden en is praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht. De tuin is diep genoeg om via het westen heerlijk van de zon te genieten. De tuin is voorzien van kunstgras, waardoor deze het hele jaar door een verzorgde uitstraling heeft zonder veel onderhoud. Langs de randen zijn borders aangelegd die ruimte bieden voor beplanting en extra sfeer. Direct aan de woning bevindt zich een prettig terras, ideaal om buiten te zitten en te genieten van het groen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, geschikt voor fietsen, gereedschap en extra opslag. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. ALGEMEEN - Energielabel A - 12 zonnepanelen - kunststof kozijnen HR++ beglazing - dak is vernieuwd in 2015

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,21%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
416 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4819

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.