Ir directamente al contenido
Logotipo de Kern Makelaars Breda

van Gentlaan 7

4819AM Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 565.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 578.150

Precio de compra /m²: € 4.956

Galería de fotos

van Gentlaan 7 Breda
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle jaren ’50 erkerwoning in geliefde wijk Boeimeer. Aan een brede, groene laan in de populaire wijk Boeimeer ligt deze charmante jaren ’50 erkerwoning waar karakter en comfort perfect samenkomen. De woning ademt sfeer dankzij de kenmerkende architectuur uit de jaren vijftig, terwijl moderne verduurzaming zorgt voor een aangenaam en energiezuinig wooncomfort. De ligging is ideaal: rustig wonen in een groene omgeving met volop privacy, terwijl het bruisende centrum van Breda, scholen, winkels en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De brede lanen en volwassen bomen geven de wijk haar geliefde, karaktervolle uitstraling. Aan het begin van de straat ligt het Boeimeerpark en de speeltuin aan de Cimburgalaan. De woning beschikt over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen. Dankzij de goede isolatie en duurzame voorzieningen beschikt de woning over energielabel A — comfortabel wonen met lage energielasten. Binnen biedt de woning een fijne combinatie van authentieke details en eigentijds wooncomfort. De karakteristieke erker zorgt voor extra lichtinval en een warme sfeer in de woonkamer. De praktische indeling maakt dit een heerlijk gezinshuis met volop mogelijkheden. Kortom: een instapklare, duurzame en sfeervolle woning op een toplocatie in Boeimeer. Een unieke kans voor wie rustig en groen wil wonen met alle voorzieningen van Breda binnen handbereik. BEGANE GROND Via de entree betreed je de hal met een fraaie granito vloer en karakteristieke tegellambrisering, geheel passend bij de charmante jaren ’50 uitstraling van de woning. In de hal bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal is er toegang tot de praktische kelder en het half betegelde toilet, uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en een warme uitstraling dankzij de fraaie houten vloer. De karakteristieke erker aan de voorzijde versterkt het authentieke karakter van de woning. Via een loopdeur is de achtertuin direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allemaal verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strak spuitwerk op wanden en plafonds. De kamers genieten van prettige lichtinval en zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate toiletruimte met staand toilet. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Verder is er een grote bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige provisie. TUIN De achtertuin is gelegen op het noorden en is praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht. De tuin is diep genoeg om via het westen heerlijk van de zon te genieten. De tuin is voorzien van kunstgras, waardoor deze het hele jaar door een verzorgde uitstraling heeft zonder veel onderhoud. Langs de randen zijn borders aangelegd die ruimte bieden voor beplanting en extra sfeer. Direct aan de woning bevindt zich een prettig terras, ideaal om buiten te zitten en te genieten van het groen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, geschikt voor fietsen, gereedschap en extra opslag. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. ALGEMEEN - Energielabel A - 12 zonnepanelen - kunststof kozijnen HR++ beglazing - dak is vernieuwd in 2015

Hipoteca berekenen

€ 565.000

Coste del comprador (estimado): € 13.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 578.150

3,21%

Anualmente

%

€ 28.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 565.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Área del lote
155 m²
Contenido
416 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
74 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1955
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4819

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.