Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Vinkstraat 10

4815AV Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.854

Fotoalbum

Vinkstraat 10 Breda
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wilt u wonen in een van de meest gewilde woonwijken van Breda? Deze karakteristieke vooroorlogse tussenwoning is gelegen in de populaire wijk Belcrum, nabij het vernieuwde Centraal Station. De woning bevindt zich op een zeer kindvriendelijke locatie, in de nabijheid van speeltuintjes, basisscholen en diverse openbare voorzieningen. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, vier slaapkamers en een extra kantoor-/hobbykamer. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Bouwjaar: 1933 Inhoud: ca. 364 m³ Woonoppervlakte: ca. 103 m² Perceeloppervlakte: 138 m² LIGGING EN OMGEVING De Vinkstraat is gelegen in de ongekend populaire wijk Belcrum, die de afgelopen jaren een sterke verjonging heeft doorgemaakt. Ook de directe omgeving is volledig getransformeerd door de ontwikkeling van de Spoorzone. Ondanks de rustige ligging bevinden het bruisende stadscentrum en het vernieuwde NS-station zich op loopafstand. Belcrum biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een uitstekende verbinding met de snelwegen A16, A58 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR) (m.u.v. voordeur en kleine dakkapel). De vloeren zijn uitgevoerd in een zogenaamde houten balklaagconstructie. De verwarming en warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-combiketel (Remeha 2022). De woning is tevens voorzien van dakisolatie. TUIN: De nette voortuin is voorzien van bestrating en diverse volwassen beplantingen. De zonnige en verzorgde achtertuin beschikt over een betegeld terras, een grote vijver, een gazon en diverse borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich de ruime stenen berging, voorzien van elektra. Via een poort heeft u toegang tot de achtergelegen brandgang. INDELING BEGANE GROND Entree, hal welke toegang biedt tot de meterkast; volledig betegelde toiletruimte met staand closet; trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot de keuken en de woonkamer. Lichte en ruime woonkamer, hier heeft u de ruimte voor een grote eetkamertafel en een gezellige zithoek. De ruimte wordt verwarmd middels twee convectorputten aan de voor- en achterzijde. Keuken gelegen aan de achterzijde van de woning, deze heeft een rechte opstelling met als apparatuur; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast, aansluiting voor een vaatwasmachine en de wasapparatuur. In de onder- en bovenkasten is veel opbergruimte aanwezig. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I is een ruime ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer II is een kleinere slaapkamer en ideaal te gebruiken als hobbyruimte, kantoor of kinderkamer. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een vaste kast. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-installatie (Remeha, bouwjaar 2022) en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een kleine dakkapel. Slaapkamer V bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een Velux-dakraam. Door het verwijderen van de tussenwand kunnen deze twee kamers eenvoudig worden samengevoegd tot één royale slaapkamer. Bijzonderheden * Nette en ruime tussenwoning, gelegen in de populaire en hippe wijk Belcrum; * De woning is voorzien van een goed onderhouden voor- en achtertuin met ruime stenen berging en achterom. * Op loopafstand van het Centraal Station en de bruisende binnenstad van Breda. * Het Chassétheater, diverse bioscopen en uitgaansgelegenheden zijn binnen handbereik. * Parkeren kan door middel van een parkeervergunning en betaald parkeren. Voor bewoners is er de mogelijkheid om een gereduceerd parkeertarief voor bezoekers aan te bieden.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,21%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
364 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.