Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Vinkstraat 10

4815AV Breda • Noord-Brabant

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.854

Photo Gallery

Vinkstraat 10 Breda
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Wilt u wonen in een van de meest gewilde woonwijken van Breda? Deze karakteristieke vooroorlogse tussenwoning is gelegen in de populaire wijk Belcrum, nabij het vernieuwde Centraal Station. De woning bevindt zich op een zeer kindvriendelijke locatie, in de nabijheid van speeltuintjes, basisscholen en diverse openbare voorzieningen. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, vier slaapkamers en een extra kantoor-/hobbykamer. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Bouwjaar: 1933 Inhoud: ca. 364 m³ Woonoppervlakte: ca. 103 m² Perceeloppervlakte: 138 m² LIGGING EN OMGEVING De Vinkstraat is gelegen in de ongekend populaire wijk Belcrum, die de afgelopen jaren een sterke verjonging heeft doorgemaakt. Ook de directe omgeving is volledig getransformeerd door de ontwikkeling van de Spoorzone. Ondanks de rustige ligging bevinden het bruisende stadscentrum en het vernieuwde NS-station zich op loopafstand. Belcrum biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een uitstekende verbinding met de snelwegen A16, A58 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR) (m.u.v. voordeur en kleine dakkapel). De vloeren zijn uitgevoerd in een zogenaamde houten balklaagconstructie. De verwarming en warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-combiketel (Remeha 2022). De woning is tevens voorzien van dakisolatie. TUIN: De nette voortuin is voorzien van bestrating en diverse volwassen beplantingen. De zonnige en verzorgde achtertuin beschikt over een betegeld terras, een grote vijver, een gazon en diverse borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich de ruime stenen berging, voorzien van elektra. Via een poort heeft u toegang tot de achtergelegen brandgang. INDELING BEGANE GROND Entree, hal welke toegang biedt tot de meterkast; volledig betegelde toiletruimte met staand closet; trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot de keuken en de woonkamer. Lichte en ruime woonkamer, hier heeft u de ruimte voor een grote eetkamertafel en een gezellige zithoek. De ruimte wordt verwarmd middels twee convectorputten aan de voor- en achterzijde. Keuken gelegen aan de achterzijde van de woning, deze heeft een rechte opstelling met als apparatuur; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast, aansluiting voor een vaatwasmachine en de wasapparatuur. In de onder- en bovenkasten is veel opbergruimte aanwezig. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I is een ruime ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer II is een kleinere slaapkamer en ideaal te gebruiken als hobbyruimte, kantoor of kinderkamer. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een vaste kast. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-installatie (Remeha, bouwjaar 2022) en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een kleine dakkapel. Slaapkamer V bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een Velux-dakraam. Door het verwijderen van de tussenwand kunnen deze twee kamers eenvoudig worden samengevoegd tot één royale slaapkamer. Bijzonderheden * Nette en ruime tussenwoning, gelegen in de populaire en hippe wijk Belcrum; * De woning is voorzien van een goed onderhouden voor- en achtertuin met ruime stenen berging en achterom. * Op loopafstand van het Centraal Station en de bruisende binnenstad van Breda. * Het Chassétheater, diverse bioscopen en uitgaansgelegenheden zijn binnen handbereik. * Parkeren kan door middel van een parkeervergunning en betaald parkeren. Voor bewoners is er de mogelijkheid om een gereduceerd parkeertarief voor bezoekers aan te bieden.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,21%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
138 m²
Content
364 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.