Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Burgemeester de Manlaan 98

4836AP Breda • Noord-Brabant

Available

€ 3.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 76.850

2% transfer tax (€ 75.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.826.850

Purchase price /m²: € 9.947

Photo Gallery

Burgemeester de Manlaan 98 Breda
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

'VILLA MONTENSHOF' Villa Montenshof is een uniek gelegen villa in Breda. De villa ligt op de meest bijzondere locatie in villawijk 'Ruitersbos', aan de rand van het bekende Mastbos en op loopafstand van het gezellige “Ginnekenmarktje” . Deze beeldbepalende villa, ook wel bekend als 'de Burgemeesterswoning' werd in 1920 gebouwd voor de houtvester van het Mastbos en ligt op een perceel van ca. 3.400 m² eigen grond. De villa is in 2007 geheel gerenoveerd waarbij veel aandacht is besteed aan isolatie. De Villa is zeer goed onderhouden en biedt onder andere een ruime en sfeervolle tuingerichte woonkamer ensuite, een extra werk/tv kamer op de begane grond, 6 slaapkamers en 3 badkamers. Daarnaast treft u een multifunctioneel bijgebouw, nu in gebruik als guesthouse en een zwembad met daarbij een gezellig poolhouse met sauna. Het omheinde perceel biedt volledige privacy. Villa Montenshof is één van de meest unieke en tot de verbeelding sprekende villa's die Breda rijk is. BEGANE GROND Via de statige oprijlaan, aan twee zijden uitkomend op de openbare weg (en afgesloten middels elektrisch bediende poorten) bereikt u de woning. ENTREE U betreedt de woning aan de voorzijde, via een bordes met de hoofd-entree. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een praktische en brede zij-entree, direct uitkomend in de garderobe. Een T-vormige gang met marmeren vloer verbindt de vertrekken op de begane grond en geeft, via de achteringang, doorloop naar de achtertuin. WOONKAMER Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich de sfeervolle, lichte woonkamer. Deze kamer is door hoge en-suite deuren verdeeld in twee ruimtes. Beide ruimtes hebben een hoog plafond met klassieke ornamenten en een vloer van wit gelakte eikenhouten vloerdelen. De achterkamer/tuinkamer heeft een erker met openslaande tuindeuren. De erker ligt vrijwel op het zuiden en geeft een prachtige lichtinval en bovenal een subliem contact met de tuin en het rondom gelegen bos. In deze kamer is, naast de centrale verwarming, een houtgestookte inzethaard met marmeren schouw aanwezig. De voorkamer geeft zicht op de voor-en zijtuin. In deze kamer zijn naast de schuifdeuren twee hoge boekenkasten gemaakt. Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich een aparte tv-/ werkkamer, ook deze kamer heeft een ornamenten-plafond en wit gelakte eikenhouten vloerdelen. WOON-/EETKEUKEN Ook de grote, gezellige woon-/eetkeuken, aan de achterzijde van de woning, vangt veel zonlicht en is daardoor een prettige ruimte. De keuken, in hoekopstelling, bestaat uit een natuurstenen (Arduin) blad met spoelbak, vaatwasser, 90 cm breed 6-pits gasfornuis met twee ovens, een schouw waarin een afzuigkap, koelkast, vriezer en veel bergruimte in kasten en laden. In het eetgedeelte is een op maat gemaakt wandmeubel geplaatst waarin een bankje en veel extra kastruimte. De vloer met vloerverwarming is uitgevoerd met Arduin-steen. Twee openslaande tuindeuren geven toegang tot het grote terras aan de achterzijde. HUISHOUDELIJKE RUIMTE Onder de woon-/eetkeuken ligt een huishoudelijke ruimte/ kelder op stahoogte. Deze verwarmde ruimte heeft een daglichtraam, is geheel betegeld en voorzien van een keukenblok met granitowerkblad, een grote porseleinen spoelbak en een keukenboiler. In de ruimte bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de was- en droog. apparatuur. Daarnaast treft u hier een grote hoge wandkast over de gehele breedte van de ruimte. GANG In de hoge T-vormige gang bevinden zich de garderobe (met zijentree), de meterkast en de toiletruimte. De zij-entree is praktisch in het dagelijks gebruik en komt uit op de op het erf gelegen parkeergelegenheid. TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en een natuurstenen wastafel. METERKAST De meterkast is voorzien van een vernieuwde groepenkast met 18 groepen en aparte groepen voor koken, zwembad en sauna. EERSTE VERDIEPING Via de klassieke eikenhouten bordestrap bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers en twee badkamers. SLAAPKAMER I Ruime voorslaapkamer met aan de binnenzijde van de ramen fraaie, op maat gemaakte, houten luiken ter verduistering. SLAAPKAMER II Grote Master-bedroom, eveneens aan de voorzijde. Ook deze kamer heeft aan de binnenkant op maat gemaakte, houten verduisterings-luiken. De master-bedroom geeft toegang tot de aangrenzende badkamer (badkamer I) en een inloop/garderobe ruimte. Voorts heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot een extra bergruimte. BADKAMER I Deze badkamer heeft een natuurstenen vloer met vloerverwaming, een inloopdouche met hand- en regendouche, een vrijstaand ligbad (met uitzicht op de tuin), twee wastafels en een wandcloset. SLAAPKAMER III Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon (boven de erker). BADKAMER II Tweede badkamer met ligbad, doucheruimte met hand- en regendouche, wastafelmeubel en wandcloset met inbouwreservoir. Ook in deze badkamer ligt vloerverwarming en is gebruik gemaakt van natuursteen/Arduin. De vloer op de eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamers, ook voorzien van wit gelakte eikenhouten vloerdelen en alle kamers hebben stucplafonds met elegante sierlijsten. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop (met fantastische lichtinval) vanwaar toegang tot de diverse vertrekken: SLAAPKAMER IV Grote slaapkamer/studio aan de voorzijde van de woning. Aan de voor- en zijkant zorgen dakkapellen voor lichtinval. De prachtige kapconstructie is in het zicht gebleven. In de kamer zijn water-/afvoer- en elektravoorzieningen voor een kitchenette aanwezig. SLAAPKAMER V Grote slaapkamer, eveneens met dakkapel en in het zicht gebleven kapconstructie. BADKAMER III Badkamer met douchecabine, wastafel en wandcloset met inbouwreservoir. Ook hier zorgt een lichtkoepel voor daglicht. Naast deze badkamer treft u de technische ruimte. TECHNISCHE RUIMTE CV-ruimte waarin de Nefit Ecoline HR CV-combiketel (ca. 2007) en Itho boiler geplaatst zijn. SLAAPKAMER VI Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met aan twee zijden dakkapellen. TUIN De geheel omheinde tuin is prachtig aangelegd en wordt omringd door het Mastbos. Op deze plek bent u uitsluitend omringd door natuur en ervaart u ongekende privacy. In en rondom de tuin bevinden zich prachtige oude bomen. In het voorjaar en de zomer kleuren de rhodondendrons, hortensia's, magnolia's en krenten. De villa heeft aan drie zijden een gazon en diverse zon- en schaduwterrassen (in klinkertjes en natuursteen) en daarnaast borders met variërende beplanting, Aan de zijkant ligt het zwembad met poolhouse. Ook dit zwembad is door een haag van rhodondendrons aan het zicht onttrokken. Het zwembad (10m x 5m, 2.20m diep) is verwarmd. Naast het zwembad, omringd door terras en beplanting, treft u het poolhouse en de buitendouche. POOLHOUSE Het sfeervolle houten poolhouse is voorzien van een keukenblokje en daarnaast een saunaruimte met douche, toilet en 4-persoons sauna. Aan de achterzijde is, in een apart gedeelte, de technische ruimte ten behoeve van het zwembad aanwezig. Het zwembad (op ionisatie-/zoutbasis) wordt verwarmd door een gasgestookte CV-ketel. BIJGEBOUW/GUESTHOUSE BEGANE GROND Deze voormalige dubbele garage (2007) is omgebouwd tot guesthouse. In deze ruimte, voorzien van laminaat op de vloer, is een keukenblok geplaatst (met rvs-spoelbak, afzuigkap en losse koelkast). Tevens is er een badkamer aanwezig, voorzien van douche, toilet en wastafel. De boiler verzorgt de warmwatervoorziening. VERDIEPING I Op de zolder/bergruimte op de eerste verdieping is aan de achterzijde een Velux dakvenster geplaatst. De ruimte is nu in gebruik als slaapzolder. Dit guesthouse wordt verwarmd via de CV van het woonhuis, aangevuld met elektrische verwarming. Deze ruimte is tevens te gebruiken als kantoor of terug te brengen naar de oorspronkelijke functie, te weten dubbele garage annex hobbyruimte. Naast het bijgebouw is een houten fiets-/gereedschaps-berging aanwezig, waarin onder andere de apparatuur voor de beregeningsinstallatie. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie (met grondwaterpomp) en buitenverlichting, deels voorzien van schemerschakelaars; • In de tuin zijn gps-lussen (gronddetectie) ten behoeve van het alarmsysteem aangelegd; • Het geheel omheinde perceel biedt plaats aan meer dan voldoende auto’s op eigen grond; • De villa is in 2007 geheel gerenoveerd, waarbij onder andere aandacht is besteed aan vloeren, plafonds, ramen en kozijnen, installaties, sanitair, keukens, etc. Bovendien zijn bij die renovatie de isolerende voorzieningen aangebracht. • De keuken, gang en alle badkamers zijnvoorzien van vloerverwarming, deels via cvinstallatie, deels electrisch.

Mortgage berekenen

€ 3.750.000

Cost of copper (estimated): € 76.850

2% transfer tax (€ 75.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.826.850

3,21%

Yearly

%

€ 187.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
377 m²
Land area
3401 m²
Content
1451 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Itho en Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, en douche

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4836

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.