Jump to content
Logo of MB Makelaars

Elzenbroek 56

4822XD Breda • Noord-Brabant

Available

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Elzenbroek 56 Breda
Photo 22

Description

De ideale starterswoning met tuin op het zuiden! Op een rustige en groene woonlocatie in de wijk Kesteren mogen wij u deze leuke en verrassend ingedeelde benedenwoning met eigen tuin op het zuiden aanbieden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, een open slaapkamer, een in 2024 vernieuwde badkamer, een ruime hal, een eigen berging in de kelder en parkeergelegenheid op het achtergelegen privéterrein. Het appartement kenmerkt zich door de speelse indeling, de fijne lichtinval en de heerlijke tuin op het zuiden. De slaapkamer staat momenteel in open verbinding met de woonkamer waardoor er een ruimtelijk geheel ontstaat. Indien gewenst is deze ruimte op eenvoudige wijze af te sluiten. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum De Berg, landgoed De Burgst, openbaar vervoer, scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Het centrum van Breda, NS-station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze leuke benedenwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar : ca. 1985 Woonoppervlakte : ca. 53m² Inhoud : ca. 162m³ Tuin : ca. 39m² Berging : ca. 6m² Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf oktober INDELING Appartement – begane grond: Entree/hal (ca. 3.12 x 2.92m) met een praktische nis ten behoeve van de wasapparatuur. Achter deze nis bevindt zich de meterkast welke is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, de badkamer en de slaapkamer/open kamer. De woonkamer met open keuken (ca. 5.85 x 4.25m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en kent een fijne lichtinval door de brede raampartij aan de tuinzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin op het zuiden. De ruimte biedt voldoende plaats voor een zit- en eethoek. De open keuken beschikt over een praktische wandopstelling met spoelbak, oven en voldoende opbergruimte. De open slaapkamer (ca. 4.59 x 2.65m) is bereikbaar vanuit de woonkamer en eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat er een speels en ruimtelijk geheel. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig af te sluiten. De in 2024 vernieuwde badkamer (ca. 2.21 x 1.71m) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel in meubel, wandcloset met inbouwreservoir, designradiator en mechanische ventilatie. TUIN De tuin (ca. 39m²) is ideaal gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating. De nette houten schutting zorgt voor een beschutte en prettige buitenruimte. Er is voldoende plaats voor een gezellige zitopstelling, waardoor u hier bij mooi weer al snel heerlijk buiten zit. BERGING In de kelder bevindt zich de eigen berging van ca. 6m². De berging is voorzien van elektra en verlichting en is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 125,- per maand. In de servicekosten zijn inbegrepen o.a. de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, administratiekosten en reservering voor onderhoud. LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in de wijk Kesteren, een rustige en groene woonomgeving met veel voorzieningen op korte afstand. Winkelcentrum De Berg, landgoed De Burgst, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten zijn op loop- c.q. fietsafstand bereikbaar. Het centrum van Breda, NS-station Breda-Prinsenbeek en diverse uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. PARKEREN Parkeren kan op het achtergelegen privéparkeerterrein van het complex en in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Leuke benedenwoning met eigen voortuin op het zuiden; - Speelse indeling met open slaapkamer, eenvoudig af te sluiten; - Badkamer vernieuwd in 2024; - Praktische nis in de hal ten behoeve van de wasapparatuur; - Eigen berging in de kelder met elektra en verlichting; - Kunststof kozijnen en HR-beglazing; - Energielabel A; - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Servicekosten thans circa € 125,- per maand; - Gelegen nabij winkels, groenvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

3,02%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
162 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.