Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Elzenbroek 56

4822XD Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 265.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 272.150

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Elzenbroek 56 Breda
Photo 22

Description

De ideale starterswoning met tuin op het zuiden! Op een rustige en groene woonlocatie in de wijk Kesteren mogen wij u deze leuke en verrassend ingedeelde benedenwoning met eigen tuin op het zuiden aanbieden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, een open slaapkamer, een in 2024 vernieuwde badkamer, een ruime hal, een eigen berging in de kelder en parkeergelegenheid op het achtergelegen privéterrein. Het appartement kenmerkt zich door de speelse indeling, de fijne lichtinval en de heerlijke tuin op het zuiden. De slaapkamer staat momenteel in open verbinding met de woonkamer waardoor er een ruimtelijk geheel ontstaat. Indien gewenst is deze ruimte op eenvoudige wijze af te sluiten. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum De Berg, landgoed De Burgst, openbaar vervoer, scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Het centrum van Breda, NS-station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze leuke benedenwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar : ca. 1985 Woonoppervlakte : ca. 53m² Inhoud : ca. 162m³ Tuin : ca. 39m² Berging : ca. 6m² Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf oktober INDELING Appartement – begane grond: Entree/hal (ca. 3.12 x 2.92m) met een praktische nis ten behoeve van de wasapparatuur. Achter deze nis bevindt zich de meterkast welke is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, de badkamer en de slaapkamer/open kamer. De woonkamer met open keuken (ca. 5.85 x 4.25m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en kent een fijne lichtinval door de brede raampartij aan de tuinzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin op het zuiden. De ruimte biedt voldoende plaats voor een zit- en eethoek. De open keuken beschikt over een praktische wandopstelling met spoelbak, oven en voldoende opbergruimte. De open slaapkamer (ca. 4.59 x 2.65m) is bereikbaar vanuit de woonkamer en eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat er een speels en ruimtelijk geheel. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig af te sluiten. De in 2024 vernieuwde badkamer (ca. 2.21 x 1.71m) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel in meubel, wandcloset met inbouwreservoir, designradiator en mechanische ventilatie. TUIN De tuin (ca. 39m²) is ideaal gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating. De nette houten schutting zorgt voor een beschutte en prettige buitenruimte. Er is voldoende plaats voor een gezellige zitopstelling, waardoor u hier bij mooi weer al snel heerlijk buiten zit. BERGING In de kelder bevindt zich de eigen berging van ca. 6m². De berging is voorzien van elektra en verlichting en is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 125,- per maand. In de servicekosten zijn inbegrepen o.a. de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, administratiekosten en reservering voor onderhoud. LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in de wijk Kesteren, een rustige en groene woonomgeving met veel voorzieningen op korte afstand. Winkelcentrum De Berg, landgoed De Burgst, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten zijn op loop- c.q. fietsafstand bereikbaar. Het centrum van Breda, NS-station Breda-Prinsenbeek en diverse uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. PARKEREN Parkeren kan op het achtergelegen privéparkeerterrein van het complex en in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Leuke benedenwoning met eigen voortuin op het zuiden; - Speelse indeling met open slaapkamer, eenvoudig af te sluiten; - Badkamer vernieuwd in 2024; - Praktische nis in de hal ten behoeve van de wasapparatuur; - Eigen berging in de kelder met elektra en verlichting; - Kunststof kozijnen en HR-beglazing; - Energielabel A; - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Servicekosten thans circa € 125,- per maand; - Gelegen nabij winkels, groenvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 265.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 272.150

3,02%

Annuellement

%

€ 13.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 265.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
53 m²
Contenu
162 m³
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4822

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.