Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Veldsteen 34
4815PK Breda • Noord-Brabant
Verkauft
€ 1.350.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850
2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850
Kaufpreis /m²: € 4.397
Fotoalbum
Beschreibung
Fraaie, vrijstaande villa met zwembad, pool house met buitenkeuken en bijbehorende bedrijfsloods op een toplocatie op bedrijventerrein ”Steenakker”. Een locatie met allure! Gelegen tussen Prinsenbeek en Breda Centrum. Uniek. De villa is top afgewerkt met o.a. een fraai inpandig kantoor/werkkamer met eigen ingang, royale woonkamer met ruime erker, woonkeuken, bijkeuken, een extra hobby/slaapkamer op de begane grond. Luxueuze badkamers, 5 slaapkamers en volop bergruimte op de verdiepingen. Het verwarmde buitenzwembad met pool house (bj 2025) en buitenkeuken is recent aangelegd met klasse, luxe en stijl! Hoogwaardige materialen. De moderne loods heeft een zelfstandige ingang en een elektrische overheaddeur en heeft een hoogte van 6.5 meter. De oppervlakte bedraagt ongeveer 630 m² (twee lagen). In het gebouw o.a. 5 bedrijfsruimtes (kunnen afzonderlijk worden verhuurd), een yoga ruimte, een sportschool, een Turks stoombad en een sauna met relax ruimte. Deze villa ligt aan de rand van Breda in een kleinschalig bedrijvenpark in een rustige en ruim opgezette omgeving. Met faciliteiten als winkels, NS-station en scholen in de omgeving. Het gezellige en bruisende stadscentrum van Breda, Park Overbos en het dorp Prinsenbeek, het buitengebied met het Liesbos en sportfaciliteiten zijn snel bereikbaar. De aansluiting op de uitvalswegen (A16 en A58) richting Antwerpen, Rotterdam en Roosendaal zijn uitstekend. Indeling/begane grond Royale hal/entree, meterkast, garderobe, toilet met fontein, grote kelderkast onder de trap (Frans eiken), slaap/werkkamer met plavuizen vloer met vloerverwarming, stijlvolle, zeer royale L-vormige woonkamer (ongeveer 52 m²) met ruime erker, eikenhouten vloer, openslaande tuindeuren, sfeervolle haard en inbouwspots. De ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren en eetgedeelte is licht en ruim en is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De keuken in een hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat met wok brander, een schouwkap, een vaatwasser, een heteluchtoven en een koelkast. Een feest om in te koken! . Aansluitend bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en een spoelbak. Berging met een centraal stofzuigersysteem. Ook zijn hier voorbereidingen getroffen voor het maken van een badkamer. Ruim kantoor/werkkamer met aparte ingang en korreltapijt met vloerverwarming. Boven het kantoor nog een ruime bergvliering Verdieping: Ruime, lichte overloop met laminaatvloer. Separaat toilet met fontein, ruime bergkast. Balkon aan de voorzijde Vier royale slaapkamers met laminaatvloer, de ouderslaapkamer geeft toegang tot balkon met uitzicht op de tuin. De oppervlakten van de kamers bedragen respectievelijk (18, 18, 15 en 12 m²) De badkamer is royaal en luxueus en is voorzien van een royaal ligbad met whirlpool, twee wastafels, vloerverwarming, een toilet en een inloopdouche. Zolderverdieping: De zolderverdieping is een verrassing! Wat een ruimte. Mogelijkheden om een extra kamer hobbyruimte te realiseren. Aparte royale berging. Ook bevindt zich hier de mechanische ventilatie. Tuin, zwembad en pool house met keuken De tuin is een plaatje met diverse terrassen, een fraai buitenzwembad, een pool house en een zitkuil. Volop privacy en zon! In 2024 is een verwarmd buitenzwembad (zout water, 8m x 4m) aangelegd. Verwarming van het zwembad via een warmtepomp. Ook is er een Toulouse (ongeveer 22 m²) met overkapping gerealiseerd met hoogwaardige topmaterialen. De royale overkapping met zitkuil is voorzien van elektrisch te openen lamellen. Het pool house is voorzien van Airco en een fraaie keuken met emerald green maremeren blad en- bekleding. De keuken met bar is voorzien van een Quooker, een vaatwasser, een koelkast, een icebucket en een vriezer. Ledverlichting. Met marmer bekleed separaat toilet. Het verwarmde zwembad met verlichting is voorzien van een solair dek en een buitendouche. De beregeningsinstallatie en het inligt verlichting maken de tuin complet. Een paradijsje! Bedrijfsruimte De multifunctionele loods heeft een oppervlakte van ongeveer 315 m² per verdieping en heeft een hoogte van ongeveer 6,5 meter. De loods heeft een aparte ingang en is voorzien van een elektrische overheaddeur (4,5 meter) en opslagruimte. De luxueus afgewerkte bedrijfsruimte is voorzien van een ontvangstruimte met receptie, een centrale pantry, twee toiletruimten en vier ruimten met pantry (eventueel apart te verhuren). Te denken valt o.a. aan yoga, lichaam- en gezondheid gerelateerde praktijken. Op de verdieping bevindt zich nog een yoga ruimte, een kantoor, een ontspanningsruimte en een sportschool/sportruimte voorzien van airco. Bovendien bevindt zich hier nog een moderne wellness ruimte met Turks stoombad (8 personen) een sauna (8 personen), doucheruimten en sanitair. Algemeen - De woning is voorzien van isolatieglas, dakisolatie, vloer- en muurisolatie; - Verwarming middels een HR combiketel; - In de woning deels vloerverwarming; - De woning en loods zijn voorzien van een alarminstallatie (camera- en intercomsysteem); - Het buitenzwembad en pool house zijn in 2024 gerealiseerd; - het zwembad is voorzien van een solar dek, een filtersysteem en wordt verwarmd met een warmtepomp; - Adres: Veldsteen 34 en Laagsteen 37 Breda; - Het object is zowel binnen als buiten afgewerkt met hoogwaardige- en duurzame materialen; - De hal heeft een milieu belasting categorie 1 en 2; - De tuin is hoogwaardig aangelegd en voorzeen van een beregeningsinstallatie; - De elektra in de loods is vernieuwd in 2022; - In de bedrijfsruimte een fraaie wellness met Turks stoombad en een sauna voor 8 personen; - Het onderhoud is uitstekend; - We nodigen u van harte uit deze unieke woning met bedrijfsloods te bezichtigen! wij kunnen u dan over de overige details informeren.
Hypothek berekenen
€ 1.350.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850
2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850
3,04%
Jährlich
%
€ 67.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.350.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 307 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1253 m²
- Inhalt
- 1140 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 61 m²
- Externe Berghalle
- 350 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2003
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak
- Isolierung
- Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg
- Garten
- Tuin rondom
- Garagenart
- Inpandig en parkeerplaats
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 08-05-2025
- Verkaufsdatum
- 19-08-2025
Badezimmer Ausstattung
Sauna, douche, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- sauna
- TV kabel
- en zwembad
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kolfbaanstraat 28
4814CL Breda
€ 247.500 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Nijverheidssingel 317 D1
4811ZW Breda
€ 285.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 46 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Het Bolwerk 66
4811DR Breda
€ 850.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 168 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dreef 14
4813EG Breda
€ 479.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 94 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dillenburgstraat 88
4835ED Breda
€ 495.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Thorbeckeplein 4 A
4812LS Breda
€ 296.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Baronielaan 175
4818PG Breda
€ 1.495.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 255 m²
- Fläche des Grundstücks
- 502 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Pieter Brueghelstraat 15
4812AG Breda
€ 589.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 195 m²
- Schlafzimmer
- 3
