Direct naar de inhoud
Logo van Hornman Makelaars

Veldsteen 34

4815PK Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 4.397

Fotogalerij

Veldsteen 34 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie, vrijstaande villa met zwembad, pool house met buitenkeuken en bijbehorende bedrijfsloods op een toplocatie op bedrijventerrein ”Steenakker”. Een locatie met allure! Gelegen tussen Prinsenbeek en Breda Centrum. Uniek. De villa is top afgewerkt met o.a. een fraai inpandig kantoor/werkkamer met eigen ingang, royale woonkamer met ruime erker, woonkeuken, bijkeuken, een extra hobby/slaapkamer op de begane grond. Luxueuze badkamers, 5 slaapkamers en volop bergruimte op de verdiepingen. Het verwarmde buitenzwembad met pool house (bj 2025) en buitenkeuken is recent aangelegd met klasse, luxe en stijl! Hoogwaardige materialen. De moderne loods heeft een zelfstandige ingang en een elektrische overheaddeur en heeft een hoogte van 6.5 meter. De oppervlakte bedraagt ongeveer 630 m² (twee lagen). In het gebouw o.a. 5 bedrijfsruimtes (kunnen afzonderlijk worden verhuurd), een yoga ruimte, een sportschool, een Turks stoombad en een sauna met relax ruimte. Deze villa ligt aan de rand van Breda in een kleinschalig bedrijvenpark in een rustige en ruim opgezette omgeving. Met faciliteiten als winkels, NS-station en scholen in de omgeving. Het gezellige en bruisende stadscentrum van Breda, Park Overbos en het dorp Prinsenbeek, het buitengebied met het Liesbos en sportfaciliteiten zijn snel bereikbaar. De aansluiting op de uitvalswegen (A16 en A58) richting Antwerpen, Rotterdam en Roosendaal zijn uitstekend. Indeling/begane grond Royale hal/entree, meterkast, garderobe, toilet met fontein, grote kelderkast onder de trap (Frans eiken), slaap/werkkamer met plavuizen vloer met vloerverwarming, stijlvolle, zeer royale L-vormige woonkamer (ongeveer 52 m²) met ruime erker, eikenhouten vloer, openslaande tuindeuren, sfeervolle haard en inbouwspots. De ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren en eetgedeelte is licht en ruim en is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De keuken in een hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat met wok brander, een schouwkap, een vaatwasser, een heteluchtoven en een koelkast. Een feest om in te koken! . Aansluitend bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en een spoelbak. Berging met een centraal stofzuigersysteem. Ook zijn hier voorbereidingen getroffen voor het maken van een badkamer. Ruim kantoor/werkkamer met aparte ingang en korreltapijt met vloerverwarming. Boven het kantoor nog een ruime bergvliering Verdieping: Ruime, lichte overloop met laminaatvloer. Separaat toilet met fontein, ruime bergkast. Balkon aan de voorzijde Vier royale slaapkamers met laminaatvloer, de ouderslaapkamer geeft toegang tot balkon met uitzicht op de tuin. De oppervlakten van de kamers bedragen respectievelijk (18, 18, 15 en 12 m²) De badkamer is royaal en luxueus en is voorzien van een royaal ligbad met whirlpool, twee wastafels, vloerverwarming, een toilet en een inloopdouche. Zolderverdieping: De zolderverdieping is een verrassing! Wat een ruimte. Mogelijkheden om een extra kamer hobbyruimte te realiseren. Aparte royale berging. Ook bevindt zich hier de mechanische ventilatie. Tuin, zwembad en pool house met keuken De tuin is een plaatje met diverse terrassen, een fraai buitenzwembad, een pool house en een zitkuil. Volop privacy en zon! In 2024 is een verwarmd buitenzwembad (zout water, 8m x 4m) aangelegd. Verwarming van het zwembad via een warmtepomp. Ook is er een Toulouse (ongeveer 22 m²) met overkapping gerealiseerd met hoogwaardige topmaterialen. De royale overkapping met zitkuil is voorzien van elektrisch te openen lamellen. Het pool house is voorzien van Airco en een fraaie keuken met emerald green maremeren blad en- bekleding. De keuken met bar is voorzien van een Quooker, een vaatwasser, een koelkast, een icebucket en een vriezer. Ledverlichting. Met marmer bekleed separaat toilet. Het verwarmde zwembad met verlichting is voorzien van een solair dek en een buitendouche. De beregeningsinstallatie en het inligt verlichting maken de tuin complet. Een paradijsje! Bedrijfsruimte De multifunctionele loods heeft een oppervlakte van ongeveer 315 m² per verdieping en heeft een hoogte van ongeveer 6,5 meter. De loods heeft een aparte ingang en is voorzien van een elektrische overheaddeur (4,5 meter) en opslagruimte. De luxueus afgewerkte bedrijfsruimte is voorzien van een ontvangstruimte met receptie, een centrale pantry, twee toiletruimten en vier ruimten met pantry (eventueel apart te verhuren). Te denken valt o.a. aan yoga, lichaam- en gezondheid gerelateerde praktijken. Op de verdieping bevindt zich nog een yoga ruimte, een kantoor, een ontspanningsruimte en een sportschool/sportruimte voorzien van airco. Bovendien bevindt zich hier nog een moderne wellness ruimte met Turks stoombad (8 personen) een sauna (8 personen), doucheruimten en sanitair. Algemeen - De woning is voorzien van isolatieglas, dakisolatie, vloer- en muurisolatie; - Verwarming middels een HR combiketel; - In de woning deels vloerverwarming; - De woning en loods zijn voorzien van een alarminstallatie (camera- en intercomsysteem); - Het buitenzwembad en pool house zijn in 2024 gerealiseerd; - het zwembad is voorzien van een solar dek, een filtersysteem en wordt verwarmd met een warmtepomp; - Adres: Veldsteen 34 en Laagsteen 37 Breda; - Het object is zowel binnen als buiten afgewerkt met hoogwaardige- en duurzame materialen; - De hal heeft een milieu belasting categorie 1 en 2; - De tuin is hoogwaardig aangelegd en voorzeen van een beregeningsinstallatie; - De elektra in de loods is vernieuwd in 2022; - In de bedrijfsruimte een fraaie wellness met Turks stoombad en een sauna voor 8 personen; - Het onderhoud is uitstekend; - We nodigen u van harte uit deze unieke woning met bedrijfsloods te bezichtigen! wij kunnen u dan over de overige details informeren.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
307 m²
Perceeloppervlakte
1253 m²
Inhoud
1140 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
61 m²
Externe bergruimte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.