Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Veldsteen 34
4815PK Breda • Noord-Brabant
Vendu
€ 1.350.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 28.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.378.850
Prix d'achat /m²: € 4.397
Galerie de photos
Description
Fraaie, vrijstaande villa met zwembad, pool house met buitenkeuken en bijbehorende bedrijfsloods op een toplocatie op bedrijventerrein ”Steenakker”. Een locatie met allure! Gelegen tussen Prinsenbeek en Breda Centrum. Uniek. De villa is top afgewerkt met o.a. een fraai inpandig kantoor/werkkamer met eigen ingang, royale woonkamer met ruime erker, woonkeuken, bijkeuken, een extra hobby/slaapkamer op de begane grond. Luxueuze badkamers, 5 slaapkamers en volop bergruimte op de verdiepingen. Het verwarmde buitenzwembad met pool house (bj 2025) en buitenkeuken is recent aangelegd met klasse, luxe en stijl! Hoogwaardige materialen. De moderne loods heeft een zelfstandige ingang en een elektrische overheaddeur en heeft een hoogte van 6.5 meter. De oppervlakte bedraagt ongeveer 630 m² (twee lagen). In het gebouw o.a. 5 bedrijfsruimtes (kunnen afzonderlijk worden verhuurd), een yoga ruimte, een sportschool, een Turks stoombad en een sauna met relax ruimte. Deze villa ligt aan de rand van Breda in een kleinschalig bedrijvenpark in een rustige en ruim opgezette omgeving. Met faciliteiten als winkels, NS-station en scholen in de omgeving. Het gezellige en bruisende stadscentrum van Breda, Park Overbos en het dorp Prinsenbeek, het buitengebied met het Liesbos en sportfaciliteiten zijn snel bereikbaar. De aansluiting op de uitvalswegen (A16 en A58) richting Antwerpen, Rotterdam en Roosendaal zijn uitstekend. Indeling/begane grond Royale hal/entree, meterkast, garderobe, toilet met fontein, grote kelderkast onder de trap (Frans eiken), slaap/werkkamer met plavuizen vloer met vloerverwarming, stijlvolle, zeer royale L-vormige woonkamer (ongeveer 52 m²) met ruime erker, eikenhouten vloer, openslaande tuindeuren, sfeervolle haard en inbouwspots. De ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren en eetgedeelte is licht en ruim en is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De keuken in een hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat met wok brander, een schouwkap, een vaatwasser, een heteluchtoven en een koelkast. Een feest om in te koken! . Aansluitend bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en een spoelbak. Berging met een centraal stofzuigersysteem. Ook zijn hier voorbereidingen getroffen voor het maken van een badkamer. Ruim kantoor/werkkamer met aparte ingang en korreltapijt met vloerverwarming. Boven het kantoor nog een ruime bergvliering Verdieping: Ruime, lichte overloop met laminaatvloer. Separaat toilet met fontein, ruime bergkast. Balkon aan de voorzijde Vier royale slaapkamers met laminaatvloer, de ouderslaapkamer geeft toegang tot balkon met uitzicht op de tuin. De oppervlakten van de kamers bedragen respectievelijk (18, 18, 15 en 12 m²) De badkamer is royaal en luxueus en is voorzien van een royaal ligbad met whirlpool, twee wastafels, vloerverwarming, een toilet en een inloopdouche. Zolderverdieping: De zolderverdieping is een verrassing! Wat een ruimte. Mogelijkheden om een extra kamer hobbyruimte te realiseren. Aparte royale berging. Ook bevindt zich hier de mechanische ventilatie. Tuin, zwembad en pool house met keuken De tuin is een plaatje met diverse terrassen, een fraai buitenzwembad, een pool house en een zitkuil. Volop privacy en zon! In 2024 is een verwarmd buitenzwembad (zout water, 8m x 4m) aangelegd. Verwarming van het zwembad via een warmtepomp. Ook is er een Toulouse (ongeveer 22 m²) met overkapping gerealiseerd met hoogwaardige topmaterialen. De royale overkapping met zitkuil is voorzien van elektrisch te openen lamellen. Het pool house is voorzien van Airco en een fraaie keuken met emerald green maremeren blad en- bekleding. De keuken met bar is voorzien van een Quooker, een vaatwasser, een koelkast, een icebucket en een vriezer. Ledverlichting. Met marmer bekleed separaat toilet. Het verwarmde zwembad met verlichting is voorzien van een solair dek en een buitendouche. De beregeningsinstallatie en het inligt verlichting maken de tuin complet. Een paradijsje! Bedrijfsruimte De multifunctionele loods heeft een oppervlakte van ongeveer 315 m² per verdieping en heeft een hoogte van ongeveer 6,5 meter. De loods heeft een aparte ingang en is voorzien van een elektrische overheaddeur (4,5 meter) en opslagruimte. De luxueus afgewerkte bedrijfsruimte is voorzien van een ontvangstruimte met receptie, een centrale pantry, twee toiletruimten en vier ruimten met pantry (eventueel apart te verhuren). Te denken valt o.a. aan yoga, lichaam- en gezondheid gerelateerde praktijken. Op de verdieping bevindt zich nog een yoga ruimte, een kantoor, een ontspanningsruimte en een sportschool/sportruimte voorzien van airco. Bovendien bevindt zich hier nog een moderne wellness ruimte met Turks stoombad (8 personen) een sauna (8 personen), doucheruimten en sanitair. Algemeen - De woning is voorzien van isolatieglas, dakisolatie, vloer- en muurisolatie; - Verwarming middels een HR combiketel; - In de woning deels vloerverwarming; - De woning en loods zijn voorzien van een alarminstallatie (camera- en intercomsysteem); - Het buitenzwembad en pool house zijn in 2024 gerealiseerd; - het zwembad is voorzien van een solar dek, een filtersysteem en wordt verwarmd met een warmtepomp; - Adres: Veldsteen 34 en Laagsteen 37 Breda; - Het object is zowel binnen als buiten afgewerkt met hoogwaardige- en duurzame materialen; - De hal heeft een milieu belasting categorie 1 en 2; - De tuin is hoogwaardig aangelegd en voorzeen van een beregeningsinstallatie; - De elektra in de loods is vernieuwd in 2022; - In de bedrijfsruimte een fraaie wellness met Turks stoombad en een sauna voor 8 personen; - Het onderhoud is uitstekend; - We nodigen u van harte uit deze unieke woning met bedrijfsloods te bezichtigen! wij kunnen u dan over de overige details informeren.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.350.000
Coûts d'achat (estimés): € 28.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850
3,04%
Annuellement
%
€ 67.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.350.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 307 m²
- Superficie du terrain
- 1253 m²
- Contenu
- 1140 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 61 m²
- Espace de stockage externe
- 350 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2003
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak
- Isolation
- Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg
- Jardin
- Tuin rondom
- Type de garage
- Inpandig en parkeerplaats
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 08-05-2025
- Date de vente
- 19-08-2025
Équipements de la salle de bain
Sauna, douche, en ligbad
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- sauna
- TV kabel
- en zwembad
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kolfbaanstraat 28
4814CL Breda
€ 247.500 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 52 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Nijverheidssingel 317 D1
4811ZW Breda
€ 285.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 46 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Het Bolwerk 66
4811DR Breda
€ 850.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 168 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Dreef 14
4813EG Breda
€ 479.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- 94 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Dillenburgstraat 88
4835ED Breda
€ 495.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Thorbeckeplein 4 A
4812LS Breda
€ 296.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Baronielaan 175
4818PG Breda
€ 1.495.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 255 m²
- Superficie du terrain
- 502 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Pieter Brueghelstraat 15
4812AG Breda
€ 589.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 195 m²
- Chambres de coucher
- 3
