Jump to content
Logo of Hornman Makelaars

Veldsteen 34

4815PK Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 4.397

Photo Gallery

Veldsteen 34 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Fraaie, vrijstaande villa met zwembad, pool house met buitenkeuken en bijbehorende bedrijfsloods op een toplocatie op bedrijventerrein ”Steenakker”. Een locatie met allure! Gelegen tussen Prinsenbeek en Breda Centrum. Uniek. De villa is top afgewerkt met o.a. een fraai inpandig kantoor/werkkamer met eigen ingang, royale woonkamer met ruime erker, woonkeuken, bijkeuken, een extra hobby/slaapkamer op de begane grond. Luxueuze badkamers, 5 slaapkamers en volop bergruimte op de verdiepingen. Het verwarmde buitenzwembad met pool house (bj 2025) en buitenkeuken is recent aangelegd met klasse, luxe en stijl! Hoogwaardige materialen. De moderne loods heeft een zelfstandige ingang en een elektrische overheaddeur en heeft een hoogte van 6.5 meter. De oppervlakte bedraagt ongeveer 630 m² (twee lagen). In het gebouw o.a. 5 bedrijfsruimtes (kunnen afzonderlijk worden verhuurd), een yoga ruimte, een sportschool, een Turks stoombad en een sauna met relax ruimte. Deze villa ligt aan de rand van Breda in een kleinschalig bedrijvenpark in een rustige en ruim opgezette omgeving. Met faciliteiten als winkels, NS-station en scholen in de omgeving. Het gezellige en bruisende stadscentrum van Breda, Park Overbos en het dorp Prinsenbeek, het buitengebied met het Liesbos en sportfaciliteiten zijn snel bereikbaar. De aansluiting op de uitvalswegen (A16 en A58) richting Antwerpen, Rotterdam en Roosendaal zijn uitstekend. Indeling/begane grond Royale hal/entree, meterkast, garderobe, toilet met fontein, grote kelderkast onder de trap (Frans eiken), slaap/werkkamer met plavuizen vloer met vloerverwarming, stijlvolle, zeer royale L-vormige woonkamer (ongeveer 52 m²) met ruime erker, eikenhouten vloer, openslaande tuindeuren, sfeervolle haard en inbouwspots. De ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren en eetgedeelte is licht en ruim en is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De keuken in een hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat met wok brander, een schouwkap, een vaatwasser, een heteluchtoven en een koelkast. Een feest om in te koken! . Aansluitend bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en een spoelbak. Berging met een centraal stofzuigersysteem. Ook zijn hier voorbereidingen getroffen voor het maken van een badkamer. Ruim kantoor/werkkamer met aparte ingang en korreltapijt met vloerverwarming. Boven het kantoor nog een ruime bergvliering Verdieping: Ruime, lichte overloop met laminaatvloer. Separaat toilet met fontein, ruime bergkast. Balkon aan de voorzijde Vier royale slaapkamers met laminaatvloer, de ouderslaapkamer geeft toegang tot balkon met uitzicht op de tuin. De oppervlakten van de kamers bedragen respectievelijk (18, 18, 15 en 12 m²) De badkamer is royaal en luxueus en is voorzien van een royaal ligbad met whirlpool, twee wastafels, vloerverwarming, een toilet en een inloopdouche. Zolderverdieping: De zolderverdieping is een verrassing! Wat een ruimte. Mogelijkheden om een extra kamer hobbyruimte te realiseren. Aparte royale berging. Ook bevindt zich hier de mechanische ventilatie. Tuin, zwembad en pool house met keuken De tuin is een plaatje met diverse terrassen, een fraai buitenzwembad, een pool house en een zitkuil. Volop privacy en zon! In 2024 is een verwarmd buitenzwembad (zout water, 8m x 4m) aangelegd. Verwarming van het zwembad via een warmtepomp. Ook is er een Toulouse (ongeveer 22 m²) met overkapping gerealiseerd met hoogwaardige topmaterialen. De royale overkapping met zitkuil is voorzien van elektrisch te openen lamellen. Het pool house is voorzien van Airco en een fraaie keuken met emerald green maremeren blad en- bekleding. De keuken met bar is voorzien van een Quooker, een vaatwasser, een koelkast, een icebucket en een vriezer. Ledverlichting. Met marmer bekleed separaat toilet. Het verwarmde zwembad met verlichting is voorzien van een solair dek en een buitendouche. De beregeningsinstallatie en het inligt verlichting maken de tuin complet. Een paradijsje! Bedrijfsruimte De multifunctionele loods heeft een oppervlakte van ongeveer 315 m² per verdieping en heeft een hoogte van ongeveer 6,5 meter. De loods heeft een aparte ingang en is voorzien van een elektrische overheaddeur (4,5 meter) en opslagruimte. De luxueus afgewerkte bedrijfsruimte is voorzien van een ontvangstruimte met receptie, een centrale pantry, twee toiletruimten en vier ruimten met pantry (eventueel apart te verhuren). Te denken valt o.a. aan yoga, lichaam- en gezondheid gerelateerde praktijken. Op de verdieping bevindt zich nog een yoga ruimte, een kantoor, een ontspanningsruimte en een sportschool/sportruimte voorzien van airco. Bovendien bevindt zich hier nog een moderne wellness ruimte met Turks stoombad (8 personen) een sauna (8 personen), doucheruimten en sanitair. Algemeen - De woning is voorzien van isolatieglas, dakisolatie, vloer- en muurisolatie; - Verwarming middels een HR combiketel; - In de woning deels vloerverwarming; - De woning en loods zijn voorzien van een alarminstallatie (camera- en intercomsysteem); - Het buitenzwembad en pool house zijn in 2024 gerealiseerd; - het zwembad is voorzien van een solar dek, een filtersysteem en wordt verwarmd met een warmtepomp; - Adres: Veldsteen 34 en Laagsteen 37 Breda; - Het object is zowel binnen als buiten afgewerkt met hoogwaardige- en duurzame materialen; - De hal heeft een milieu belasting categorie 1 en 2; - De tuin is hoogwaardig aangelegd en voorzeen van een beregeningsinstallatie; - De elektra in de loods is vernieuwd in 2022; - In de bedrijfsruimte een fraaie wellness met Turks stoombad en een sauna voor 8 personen; - Het onderhoud is uitstekend; - We nodigen u van harte uit deze unieke woning met bedrijfsloods te bezichtigen! wij kunnen u dan over de overige details informeren.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
307 m²
Land area
1253 m²
Content
1140 m³
Building bound outdoor space
61 m²
External storage space
350 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
19-08-2025

Bathroom facilities

Sauna, douche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.