Direkt zum Inhalt
Logo von Mariska Franken Vastgoed

Vuchtstraat 81

4816BM Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 4.009

Fotoalbum

Vuchtstraat 81 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gestoffeerde tussenwoning gelegen in Doornbos-Linie. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, overkapping, fijne achtertuin, vier slaapkamers, ruime zolder, berging en dubbele garage. Indeling Entree De hal/entree is voorzien van een garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte kelderkast (met bergruimte en elektra-/meterkast) en toegang tot het toilet. De meterkast heeft vier groepen. De entree is voorzien van een tegelvloer en een vast garderobemeubel. De moderne toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, inbouwreservoir en inbouwspots. Vanuit de entree kun je naar de woonkamer (ca. 8.03 x 3.37 m.). De woonkamer is strak gestukt, voorzien van een plankenvloer en heeft een kleine erker aan de voorzijde. Onder de erker aan de voorzijde is een vast zitmeubel/vensterbank gecreëerd. Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de tuin via openslaande tuindeuren. Aan de achterzijde naast het eetgedeelte van de woonkamer is een inbouwkast. De semi-open keuken (1.81 x 3.70 m.) is voorzien van een 6-pits gasfornuis, extra breed roestvrijstalen afzuigkap, 90 cm brede oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en onder- en bovenkasten met lades. . In de keuken vind je een inbouwkast. Vanuit de keuken kun je middels loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Middels een vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping vanwaar toegang tot de drie slaapkamers, de moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer (ca. 3.44 x 3.38 m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer (ca. 3.10 x 3.38 m.) bevindt zich aan de voorzijde van het pand. Deze ruimte (ca. 2.13 x 1.80 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning) kan worden gebruikt als kledingkamer of als kleinere slaapkamer. De kamer beschikt over een vast kledingmeubel. Alle slaapkamers beschikken over inbouwkasten, draai/kiepramen, ornamentenlijst in het plafond en geloogde paneeldeuren. De badkamer (2020) is ca. 2.22 x 1.80 m. en voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer beschikt over mechanische afzuiging en een zeer groot badkamermeubel met lades. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolder heeft een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. Er is veel bergruimte in een vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha HR TZERRA ACE uit 2020). De zolderetage beschikt aan de achterzijde over een vast bureau, wastafel, aansluiting voor de wasmachine en/of droger. Door de kunststoffen dakkapel over de volle breedte is deze ruimte zeer licht. De voorzijde van de zolderetage is ook voorzien van een dakkapel en kan als slaapkamer gebruikt worden. De gehele zolder beschikt over meerdere inbouwkasten. Tuin Tuin en veranda De woning heeft een achtertuin van ca. 7 x 5.70 m. gelegen op het westen. Deze tuin is deels betegeld, deels gazon en vaste beplantingberging en dubbele garage. Aan de woning is een ruime veranda gebouwd. De tuin beschikt over elektra, water en schrobputjes. Via de garage is er een achterom. Daarnaast heeft de woning ook een voortuin. Vanuit de voortuin heb je uitzicht op een recent aangelegde speeltuin, wat deze woning extra geschikt maakt voor gezinnen. De voortuin biedt genoeg ruimte voor het opslaan van containers. Garage en berging Achter de tuin vind je een dubbele garage (5.55 bij 5.48 m.) en een aparte houten berging (1.98 bij 3.14 m.) . Vanuit de garage kom je op een ruim garageplein, vanuit daar kun je naar de Vuchtstraat. De garage en berging hebben beiden elektra. Bijzonderheden - Woning is grotendeels (m.u.v. de hal) voorzien van isolerende beglazing (HR+-glas); - De huidige eigenaar geeft de voorkeur aan het achterlaten van het volledige thans aanwezige meubilair; - De spouw van de woning is geïsoleerd; - De gevel van de woning is in 2021 geïsoleerd met korrels; - De woning heeft energielabel C; - Dakkapel geplaatst 2020; - De gehele woning beschikt over paneeldeuren; - Alle kozijnen zijn van kunststof m.u.v. de pui aan de achterzijde; - De beide trappen zijn afgewerkt met onderhoudsarme overzettreden. Ligging en omgeving Vuchtstraat 81 is gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van het centrum van Breda, in de woonwijk Doornbos-Linie. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar het Havenkwartier met gezellige terrassen, kunstinitiatieven en culturele evenementen. Ook het stadscentrum van Breda ligt op korte afstand. De Vuchtstraat zelf is een rustige straat met een overwegend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een aangename woonomgeving. Binnen een paar minuten sta je in het vernieuwde station van Breda. Bereikbaarheid en Voorzieningen Vuchtstraat 81 biedt uitstekende bereikbaarheid en een breed scala aan voorzieningen in de directe omgeving: - Openbaar vervoer: Het station Breda Centraal ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar steden als Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en Amsterdam. Diverse bushaltes in de omgeving zorgen voor goede lokale bereikbaarheid; - Parkeren: In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Voor bewoners is een parkeervergunning (zolang de voorraad strekt) verkrijgbaar tegen een laag tarief. Ook voor bezoekers zijn er gunstige parkeerregelingen beschikbaar; Parkeervergunning bewoners | Gemeente Breda - Winkels en supermarkten: Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels op korte afstand te vinden. Ook de winkelstraten in het centrum zijn vlot bereikbaar; - Onderwijsinstellingen: In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen; - Uitvalswegen: Via de nabijgelegen Noordelijke Rondweg rijd je binnen enkele minuten naar de A16 en A27. Hierdoor zijn steden als Tilburg, Rotterdam en Antwerpen goed bereikbaar. Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden woning met garage op een toplocatie nabij het centrum van Breda? Dan is Vuchtstraat 81 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak en ervaar zelf de fijne ligging, de levendige omgeving en het comfort dat deze woning te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Inhalt
393 m³

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.