Direct naar de inhoud
Logo van Mariska Franken Vastgoed

Vuchtstraat 81

4816BM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.009

Fotogalerij

Vuchtstraat 81 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gestoffeerde tussenwoning gelegen in Doornbos-Linie. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, overkapping, fijne achtertuin, vier slaapkamers, ruime zolder, berging en dubbele garage. Indeling Entree De hal/entree is voorzien van een garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte kelderkast (met bergruimte en elektra-/meterkast) en toegang tot het toilet. De meterkast heeft vier groepen. De entree is voorzien van een tegelvloer en een vast garderobemeubel. De moderne toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, inbouwreservoir en inbouwspots. Vanuit de entree kun je naar de woonkamer (ca. 8.03 x 3.37 m.). De woonkamer is strak gestukt, voorzien van een plankenvloer en heeft een kleine erker aan de voorzijde. Onder de erker aan de voorzijde is een vast zitmeubel/vensterbank gecreëerd. Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de tuin via openslaande tuindeuren. Aan de achterzijde naast het eetgedeelte van de woonkamer is een inbouwkast. De semi-open keuken (1.81 x 3.70 m.) is voorzien van een 6-pits gasfornuis, extra breed roestvrijstalen afzuigkap, 90 cm brede oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en onder- en bovenkasten met lades. . In de keuken vind je een inbouwkast. Vanuit de keuken kun je middels loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Middels een vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping vanwaar toegang tot de drie slaapkamers, de moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer (ca. 3.44 x 3.38 m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer (ca. 3.10 x 3.38 m.) bevindt zich aan de voorzijde van het pand. Deze ruimte (ca. 2.13 x 1.80 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning) kan worden gebruikt als kledingkamer of als kleinere slaapkamer. De kamer beschikt over een vast kledingmeubel. Alle slaapkamers beschikken over inbouwkasten, draai/kiepramen, ornamentenlijst in het plafond en geloogde paneeldeuren. De badkamer (2020) is ca. 2.22 x 1.80 m. en voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer beschikt over mechanische afzuiging en een zeer groot badkamermeubel met lades. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolder heeft een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. Er is veel bergruimte in een vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha HR TZERRA ACE uit 2020). De zolderetage beschikt aan de achterzijde over een vast bureau, wastafel, aansluiting voor de wasmachine en/of droger. Door de kunststoffen dakkapel over de volle breedte is deze ruimte zeer licht. De voorzijde van de zolderetage is ook voorzien van een dakkapel en kan als slaapkamer gebruikt worden. De gehele zolder beschikt over meerdere inbouwkasten. Tuin Tuin en veranda De woning heeft een achtertuin van ca. 7 x 5.70 m. gelegen op het westen. Deze tuin is deels betegeld, deels gazon en vaste beplantingberging en dubbele garage. Aan de woning is een ruime veranda gebouwd. De tuin beschikt over elektra, water en schrobputjes. Via de garage is er een achterom. Daarnaast heeft de woning ook een voortuin. Vanuit de voortuin heb je uitzicht op een recent aangelegde speeltuin, wat deze woning extra geschikt maakt voor gezinnen. De voortuin biedt genoeg ruimte voor het opslaan van containers. Garage en berging Achter de tuin vind je een dubbele garage (5.55 bij 5.48 m.) en een aparte houten berging (1.98 bij 3.14 m.) . Vanuit de garage kom je op een ruim garageplein, vanuit daar kun je naar de Vuchtstraat. De garage en berging hebben beiden elektra. Bijzonderheden - Woning is grotendeels (m.u.v. de hal) voorzien van isolerende beglazing (HR+-glas); - De huidige eigenaar geeft de voorkeur aan het achterlaten van het volledige thans aanwezige meubilair; - De spouw van de woning is geïsoleerd; - De gevel van de woning is in 2021 geïsoleerd met korrels; - De woning heeft energielabel C; - Dakkapel geplaatst 2020; - De gehele woning beschikt over paneeldeuren; - Alle kozijnen zijn van kunststof m.u.v. de pui aan de achterzijde; - De beide trappen zijn afgewerkt met onderhoudsarme overzettreden. Ligging en omgeving Vuchtstraat 81 is gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van het centrum van Breda, in de woonwijk Doornbos-Linie. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar het Havenkwartier met gezellige terrassen, kunstinitiatieven en culturele evenementen. Ook het stadscentrum van Breda ligt op korte afstand. De Vuchtstraat zelf is een rustige straat met een overwegend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een aangename woonomgeving. Binnen een paar minuten sta je in het vernieuwde station van Breda. Bereikbaarheid en Voorzieningen Vuchtstraat 81 biedt uitstekende bereikbaarheid en een breed scala aan voorzieningen in de directe omgeving: - Openbaar vervoer: Het station Breda Centraal ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar steden als Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en Amsterdam. Diverse bushaltes in de omgeving zorgen voor goede lokale bereikbaarheid; - Parkeren: In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Voor bewoners is een parkeervergunning (zolang de voorraad strekt) verkrijgbaar tegen een laag tarief. Ook voor bezoekers zijn er gunstige parkeerregelingen beschikbaar; Parkeervergunning bewoners | Gemeente Breda - Winkels en supermarkten: Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels op korte afstand te vinden. Ook de winkelstraten in het centrum zijn vlot bereikbaar; - Onderwijsinstellingen: In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen; - Uitvalswegen: Via de nabijgelegen Noordelijke Rondweg rijd je binnen enkele minuten naar de A16 en A27. Hierdoor zijn steden als Tilburg, Rotterdam en Antwerpen goed bereikbaar. Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden woning met garage op een toplocatie nabij het centrum van Breda? Dan is Vuchtstraat 81 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak en ervaar zelf de fijne ligging, de levendige omgeving en het comfort dat deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
393 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.