Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Waardakker 16

4834AL Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.594

Fotoalbum

Waardakker 16 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Middenwoning met vier slaapkamers en diepe tuin op het zuidwesten in Breda-Zuid. Aan de Waardakker, in de wijk Blauwe Kei (Breda-Zuid), ligt deze middenwoning met een praktische indeling, vier slaapkamers en een circa 13 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. De woning is netjes onderhouden en biedt ruimte voor verdere modernisering. Unieke kans! Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is traditioneel gebouwd (circa 1960) en uitgevoerd met betonnen vloeren met uitzondering van de woonkamer en de tweede verdieping, daar ligt een houten balklaag constructie. Aan de voorzijde is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De kap is geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een HR-combiketel van het merk Nefit (2024). De woning beschikt over energielabel C. De keukeninrichting dateert van 1994 en de badkamer is vernieuwd in 2016. Wonen in de wijk De woning is gelegen in de wijk Blauwe Kei, in Breda-Zuid. Een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand. Winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein liggen nabij en bieden een gevarieerd aanbod aan winkels en supermarkten. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en het buitengebied richting Wolfslaar en het Mastbos eenvoudig bereikbaar. Ook de verbinding richting het stadscentrum en de uitvalswegen is goed. Indeling van de woning Begane grond Hal/entree met trapopgang, verdiepte trapkast met meterkast (4 groepen) en een toiletruimte. De dichte keuken (ca. 2.15 x 3.32 m) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een nette keukeninrichting met inductiekookplaat (aangesloten op 1 groep), oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De doorzon woonkamer (ca. 3.48 x 7.90 m) biedt een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en aansluitpunt voor wasapparatuur, alsmede een vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer (2016), gelegen aan de voorzijde (ca. 1.21 x 2.12 m), is voorzien van een douchecabine met regendouche, handdouche en massagestralen, een wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Ruime voorzolder met uitzetraam en bergruimte. Daarnaast een vierde slaapkamer met uitzetraam en Velux dakraam. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin en berging De achtertuin is circa 13 meter diep en gelegen op het zuidwesten. Gezien de diepte van de tuin maakt het dat je heel de dag kan genieten van de zon. Deze tuin is aangelegd met sierbestrating, borders met vaste beplanting en meerdere zitmogelijkheden. Daarnaast zijn er elektra- en lichtpunten aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een ruime stenen berging (ca. 2.17 x 4.72 m) met elektra. Ouderdomsclausule De woning is gebouwd omstreeks 1960. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwere woningen. In de koopovereenkomst zal daarom een ouderdomsclausule worden opgenomen. Uiteraard staat het koper vrij om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien. ________________________________________ NVM Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. De verkopend makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen makelaar mee te nemen bij de aankoop van deze woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen deze hebben ondertekend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
389 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.