Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Wendel 9

4813BM Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.090

Fotoalbum

Wendel 9 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustig, doodlopend straatje in het geliefde Princenhage ligt deze ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met voortuin en een privacy biedende achtertuin met dubbele berging en achterom. De woning is instapklaar, beschikt over een dakkapel en is gelegen op loopafstand van diverse speeltuintjes. Princenhage staat bekend om zijn dorpse karakter met een gezellige kern rond de Haagse Markt. Winkels, scholen, openbaar vervoer en de bibliotheek bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Bouwjaar: ca. 1975 Woonoppervlakte: ca. 121 m² Inhoud: ca. 465 m³ Perceelsoppervlakte: 190 m² Energielabel: C BOUWKWALITEIT De woning is op traditionele wijze gebouwd en beschikt over dak-, vloer- (deels) en spouwmuurisolatie, evenals dubbele beglazing (met uitzondering van de dakkapel). De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton en de kozijnen zijn grotendeels van kunststof met diverse draai-/kiepramen, de overige kozijnen zijn van hout. De begane grond is afgewerkt met een stenen (travertin) vloer met gedeeltelijk vloerverwarming. De complete keuken- en badkamerinrichting zijn in 2020 vernieuwd. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is vrijwel geheel afgewerkt met strak gestucte wanden. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een hoogrendement cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2025). De gehele eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De voordeur is in 2022 vernieuwd. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een dakkapel. LIGGING EN OMGEVING De ligging van deze woning is uniek, in een doodlopende straat met direct om de hoek een groot speelveld. In de nabije omgeving vinden we de sfeervolle Haagsemarkt, het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en het Liesbos evenals het Mastbos. Het historische stadscentrum van Breda alsmede de aansluiting naar de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig te bereiken. TUIN Deze woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke, privacy biedende achtertuin en beschikt o.a. over degelijke erfafscheiding, diverse lichtpunten, een waterpunt en stopcontacten. De berging over de volle breedte is onderverdeeld in twee ruimtes en biedt toegang tot de achterom. De berging is uitgevoerd met elektra en heeft een eigen meterkast. De voortuin is ingericht met sierbestrating en vaste beplanting. BIJZONDERHEDEN: - Voldoende parkeermogelijkheid in de directe omgeving; - De voormalige garage is verbouwd tot bijkeuken met berging; - De omgeving is zeer kindvriendelijk met volop speelmogelijkheden in de directe omgeving; - De platte daken zijn vernieuwd in 2025. INDELING BEGANE GROND Hal/entree, garderobe, meterkast, moderne toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer; sfeervolle, royale woonkamer met travertin vloer (gedeeltelijk vloerverwarming) en praktische trapkast; open doorgang naar keuken met loopdeur naar de achtertuin evenals de bijkeuken; de moderne keukeninrichting (2020) in U-vorm is voorzien diverse luxe inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, kokend waterkraan, combi-oven magnetron, afzuigkap en vaatwasser, aansluitend de ruime bijkeuken (circa de helft van de garage) met aansluitingen wasapparatuur, meterkast (voor keuken) en plaats voor de koelkast; vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging/garage met garagedeur. EERSTE VERDIEPING Ruime, lichte overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer: - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met met een oppervlakte van circa 20 m² (voorheen 2 kamers ) en kan weer naar 2 afzonderlijke kamers worden ingedeeld; - Slaapkamer 2 gelegen aan voorzijde met circa. 12 m² aan oppervlakte; - Moderne badkamer met wastafel in meubel, spiegelkast, douchecabine met regen- en handdouche en wandradiator. TWEEDE VERDIEPING Ruime voorzolder met Velux dakraam en veel bergruimte. - Zolderkamer, royaal met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is hier de opstelplaats van de HR combiketel (Intergas 2025). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
465 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
29-01-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4813

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.