Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Wendel 9

4813BM Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.090

Photo Gallery

Wendel 9 Breda
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

In een rustig, doodlopend straatje in het geliefde Princenhage ligt deze ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met voortuin en een privacy biedende achtertuin met dubbele berging en achterom. De woning is instapklaar, beschikt over een dakkapel en is gelegen op loopafstand van diverse speeltuintjes. Princenhage staat bekend om zijn dorpse karakter met een gezellige kern rond de Haagse Markt. Winkels, scholen, openbaar vervoer en de bibliotheek bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Bouwjaar: ca. 1975 Woonoppervlakte: ca. 121 m² Inhoud: ca. 465 m³ Perceelsoppervlakte: 190 m² Energielabel: C BOUWKWALITEIT De woning is op traditionele wijze gebouwd en beschikt over dak-, vloer- (deels) en spouwmuurisolatie, evenals dubbele beglazing (met uitzondering van de dakkapel). De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton en de kozijnen zijn grotendeels van kunststof met diverse draai-/kiepramen, de overige kozijnen zijn van hout. De begane grond is afgewerkt met een stenen (travertin) vloer met gedeeltelijk vloerverwarming. De complete keuken- en badkamerinrichting zijn in 2020 vernieuwd. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is vrijwel geheel afgewerkt met strak gestucte wanden. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een hoogrendement cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2025). De gehele eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De voordeur is in 2022 vernieuwd. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een dakkapel. LIGGING EN OMGEVING De ligging van deze woning is uniek, in een doodlopende straat met direct om de hoek een groot speelveld. In de nabije omgeving vinden we de sfeervolle Haagsemarkt, het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en het Liesbos evenals het Mastbos. Het historische stadscentrum van Breda alsmede de aansluiting naar de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig te bereiken. TUIN Deze woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke, privacy biedende achtertuin en beschikt o.a. over degelijke erfafscheiding, diverse lichtpunten, een waterpunt en stopcontacten. De berging over de volle breedte is onderverdeeld in twee ruimtes en biedt toegang tot de achterom. De berging is uitgevoerd met elektra en heeft een eigen meterkast. De voortuin is ingericht met sierbestrating en vaste beplanting. BIJZONDERHEDEN: - Voldoende parkeermogelijkheid in de directe omgeving; - De voormalige garage is verbouwd tot bijkeuken met berging; - De omgeving is zeer kindvriendelijk met volop speelmogelijkheden in de directe omgeving; - De platte daken zijn vernieuwd in 2025. INDELING BEGANE GROND Hal/entree, garderobe, meterkast, moderne toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer; sfeervolle, royale woonkamer met travertin vloer (gedeeltelijk vloerverwarming) en praktische trapkast; open doorgang naar keuken met loopdeur naar de achtertuin evenals de bijkeuken; de moderne keukeninrichting (2020) in U-vorm is voorzien diverse luxe inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, kokend waterkraan, combi-oven magnetron, afzuigkap en vaatwasser, aansluitend de ruime bijkeuken (circa de helft van de garage) met aansluitingen wasapparatuur, meterkast (voor keuken) en plaats voor de koelkast; vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging/garage met garagedeur. EERSTE VERDIEPING Ruime, lichte overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer: - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met met een oppervlakte van circa 20 m² (voorheen 2 kamers ) en kan weer naar 2 afzonderlijke kamers worden ingedeeld; - Slaapkamer 2 gelegen aan voorzijde met circa. 12 m² aan oppervlakte; - Moderne badkamer met wastafel in meubel, spiegelkast, douchecabine met regen- en handdouche en wandradiator. TWEEDE VERDIEPING Ruime voorzolder met Velux dakraam en veel bergruimte. - Zolderkamer, royaal met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is hier de opstelplaats van de HR combiketel (Intergas 2025). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
190 m²
Content
465 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.