Jump to content
Logo of H&S Makelaardij

Dreef 14

4813EG Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Mechel Makelaardij

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 5.207

Photo Gallery

Dreef 14 Breda
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

ALGEMEEN Sfeervolle en karakteristieke tussenwoning uit 1901 met een verrassend ruime indeling. De woning beschikt over een uitbouw aan de achterzijde, waardoor een prettige leefruimte is ontstaan met een open verbinding tussen wonen, eten en koken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er een praktische bergzolder aanwezig. De knusse stadstuin op het zuidwesten met vrij uitzicht biedt volop zon en een fijne plek om buiten te zitten. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd, met behoud van het karakter. Er is sprake van een degelijke bouw en de woning is voorzien van onder andere dak- en gevelisolatie en 8 zonnepanelen (2021), wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Gelegen in het geliefde Princenhage, bekend om zijn authentieke dorpskarakter, gezellige sfeer en levendige plein met voorzieningen en horeca op loopafstand. De straat kenmerkt zich door een charmant en gevarieerd straatbeeld met unieke woningen. Bovendien zijn het centrum van Breda en de uitvalswegen goed en snel bereikbaar. Bijzonderheden - Sfeervolle tussenwoning - Goede locatie in centrum Princenhage - Voorzien van 8 zonnepanelen (2021) - Stadstuin op het zuidwesten met vrij uitzicht - Energielabel C - Afgelopen jaren grotendeels verbouwd en gemoderniseerd Indeling BEGANE GROND Entree Entree die toegang biedt tot de woonkamer, de meterkast (vernieuwd in 2021) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is afgewerkt met sfeervolle tegels en de wanden zijn voorzien van lambrisering en stucwerk. Woonkamer Ruime en sfeervolle woonkamer met diverse sierelementen die zorgen voor een verzorgd en samenhangend geheel. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met grote vaste ramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin en een directe verbinding met de halfopen keuken in de uitbouw. Via een deur aan de zijkant van de woonkamer is een halletje bereikbaar, met aan de linkerzijde een modern toilet met fonteintje (vernieuwd in 2023) en aan de rechterzijde een praktische berging. Tevens is er een trapkast aanwezig voor extra bergruimte. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en de wanden zijn deels uitgevoerd met zichtbaar metselwerk en deels voorzien van vliesbehang. Keuken De ruime halfopen keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken bevindt zich in de uitbouw en beschikt over een volledige raampartij aan één zijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een open gevoel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, wijnklimaatkast, combi-oven, ruime inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker en een vaatwasser. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het luik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van grote ramen die recent zijn vervangen door kunststof kozijnen met triple glas en screens. De vloer is afgewerkt met laminaat. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een Velux dakraam. De vloer is afgewerkt met laminaat. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een Velux dakraam en een praktische inbouwkast. De vloer is afgewerkt met laminaat. Badkamer Volledig betegelde badkamer, vernieuwd in 2023, voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een slimme spiegel. Bergzolder Via een vlizotrap bereikbare bergzolder over de volledige breedte van de woning. Deze biedt veel bergruimte en hier bevindt zich tevens de Intergas cv-ketel (2011). BUITENRUIMTE Tuin Knusse en privacy biedende stadstuin met achterom, gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon. De tuin biedt aan de achterzijde vrij uitzicht en voldoende ruimte voor een zitgedeelte. De tuin is grotendeels betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht, met daarnaast ruimte voor beplanting, waaronder een perenboompje en een druivenstruik. Schuur / bijkeuken Via de tuin is de schuur bereikbaar, die tevens in gebruik is als bijkeuken. De ruimte is geïsoleerd en verwarmd en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,21%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
94 m²
Content
375 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026
Sale date
31-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.