Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Pieter Brueghelstraat 15

4812AG Breda • Noord-Brabant

Available

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 5.306

Photo Gallery

Pieter Brueghelstraat 15 Breda
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning in de populaire wijk Haagpoort, op loopafstand van de singels en het centrum van Breda, met 3 slaapkamers, uitbouw en zonnepanelen! Welkom in deze karakteristieke woning uit 1938, gelegen op een geliefde locatie nabij het bruisende stadscentrum en de sfeervolle singels van Breda. Hier komen de charme van de jaren ’30 en hedendaags wooncomfort op een mooie manier samen. Bij binnenkomst valt direct de warme en authentieke sfeer op. De woning ademt karakter en biedt dankzij de royale uitbouw op de begane grond verrassend veel leefruimte. De open woonkeuken vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de bijkeuken en badkamer, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping beschikt over een derde, volwaardige slaapkamer met dakkapel, die zorgt voor een prettige lichtinval. De achtertuin met veranda biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. Deze goed onderhouden woning biedt een perfecte balans tussen karakter en modern wooncomfort, op een toplocatie met alle voorzieningen, het centrum en de singels binnen handbereik. Een ideale woning voor wie stijl, ruimte en locatie wil combineren! Indeling Begane grond: De entree van de woning verwelkomt je direct met de authentieke sfeer die je van dit type woning mag verwachten, mede dankzij de fraaie, deels gelambriseerde wanden. Vanuit hier heb je toegang tot de trapkast met groepenkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een in 2024 geplaatste plavuizenvloer met vloerverwarming, deels gelambriseerde wanden en een karakteristiek balkenplafond. Daarnaast zorgen de houtpelletkachel en airconditioning voor extra comfort, het hele jaar door. De ruime, open woonkeuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, magnetron, koelkast, vriezer en diverse kastruimte. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin. Een loopdeur leidt naar een tussenhal met toegang tot de cv-/wasruimte, het toilet en de badkamer. In de praktische wasruimte bevinden zich de aparte aansluitingen voor was – en droogapparatuur en de cv-opstelling (Remeha Avanta, bouwjaar 2017). Het separate toilet is voorzien van een hangcloset. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. De tuin vormt een heerlijke stadsoase waar je in alle rust kunt genieten. De sfeervolle veranda is ideaal voor lange avonden met vrienden of als fijne werkplek. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteer je hier de hele dag van de zon. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom, twee stenen bergingen en een carport. Een perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en buitenleven, midden in de stad! Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, deels gelambriseerde wanden, een strak platenplafond, praktische vaste kasten en airconditioning voor extra comfort. Het toilet is volledig betegeld en uitgerust met een hangcloset. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een prettige derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel, de nette afwerking en de laminaatvloer is dit een volwaardige en zeer aantrekkelijke kamer. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - woning is voorzien van kunststof kozijnen en is eind 2025 voorzien van HR ++ beglazing; - op loopafstand van het centrum; - 3 slaapkamers; - verrassend veel m2 wonen; - mooie locatie nabij voorzieningen; - hoekwoning met ruime tuin; - dakbedekking plat dak is vernieuwd in 2023; - in 2024 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst; - je treft rondom diverse rolluiken aan; - op de begane grond is de vloerverwarming de hoofdverwarming (2023); - airco aanwezig in de woonkamer en op beide slaapkamers op de 1e verdieping; - vloer begane grond is vervangen door beton met isolatie; - karakteristieke uitstraling; - uitstekend onderhouden. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
195 m²
Content
431 m³
Other enclosed space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.