Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Wendel 9

4813BM Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.090

Galerie de photos

Wendel 9 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustig, doodlopend straatje in het geliefde Princenhage ligt deze ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met voortuin en een privacy biedende achtertuin met dubbele berging en achterom. De woning is instapklaar, beschikt over een dakkapel en is gelegen op loopafstand van diverse speeltuintjes. Princenhage staat bekend om zijn dorpse karakter met een gezellige kern rond de Haagse Markt. Winkels, scholen, openbaar vervoer en de bibliotheek bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Bouwjaar: ca. 1975 Woonoppervlakte: ca. 121 m² Inhoud: ca. 465 m³ Perceelsoppervlakte: 190 m² Energielabel: C BOUWKWALITEIT De woning is op traditionele wijze gebouwd en beschikt over dak-, vloer- (deels) en spouwmuurisolatie, evenals dubbele beglazing (met uitzondering van de dakkapel). De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton en de kozijnen zijn grotendeels van kunststof met diverse draai-/kiepramen, de overige kozijnen zijn van hout. De begane grond is afgewerkt met een stenen (travertin) vloer met gedeeltelijk vloerverwarming. De complete keuken- en badkamerinrichting zijn in 2020 vernieuwd. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is vrijwel geheel afgewerkt met strak gestucte wanden. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een hoogrendement cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2025). De gehele eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De voordeur is in 2022 vernieuwd. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een dakkapel. LIGGING EN OMGEVING De ligging van deze woning is uniek, in een doodlopende straat met direct om de hoek een groot speelveld. In de nabije omgeving vinden we de sfeervolle Haagsemarkt, het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en het Liesbos evenals het Mastbos. Het historische stadscentrum van Breda alsmede de aansluiting naar de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig te bereiken. TUIN Deze woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke, privacy biedende achtertuin en beschikt o.a. over degelijke erfafscheiding, diverse lichtpunten, een waterpunt en stopcontacten. De berging over de volle breedte is onderverdeeld in twee ruimtes en biedt toegang tot de achterom. De berging is uitgevoerd met elektra en heeft een eigen meterkast. De voortuin is ingericht met sierbestrating en vaste beplanting. BIJZONDERHEDEN: - Voldoende parkeermogelijkheid in de directe omgeving; - De voormalige garage is verbouwd tot bijkeuken met berging; - De omgeving is zeer kindvriendelijk met volop speelmogelijkheden in de directe omgeving; - De platte daken zijn vernieuwd in 2025. INDELING BEGANE GROND Hal/entree, garderobe, meterkast, moderne toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer; sfeervolle, royale woonkamer met travertin vloer (gedeeltelijk vloerverwarming) en praktische trapkast; open doorgang naar keuken met loopdeur naar de achtertuin evenals de bijkeuken; de moderne keukeninrichting (2020) in U-vorm is voorzien diverse luxe inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, kokend waterkraan, combi-oven magnetron, afzuigkap en vaatwasser, aansluitend de ruime bijkeuken (circa de helft van de garage) met aansluitingen wasapparatuur, meterkast (voor keuken) en plaats voor de koelkast; vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging/garage met garagedeur. EERSTE VERDIEPING Ruime, lichte overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer: - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met met een oppervlakte van circa 20 m² (voorheen 2 kamers ) en kan weer naar 2 afzonderlijke kamers worden ingedeeld; - Slaapkamer 2 gelegen aan voorzijde met circa. 12 m² aan oppervlakte; - Moderne badkamer met wastafel in meubel, spiegelkast, douchecabine met regen- en handdouche en wandradiator. TWEEDE VERDIEPING Ruime voorzolder met Velux dakraam en veel bergruimte. - Zolderkamer, royaal met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is hier de opstelplaats van de HR combiketel (Intergas 2025). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
465 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
29-01-2026
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4813

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.