Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Wijngaardhof 27

4811GV Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Wijngaardhof 27 Breda
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HIP, HOGE PLAFONDS EN PRACHTIG ZICHT OP DE GROTE KERK VAN BREDA! In het recent gebouwde “Gasthuyspoort” aan de Vlaszak, midden in het bruisende centrum van Breda, gelegen fantastisch afgewerkt luxe 3-kamer “penthouse” met eigen parkeerplaats en berging. Het appartement (type maisonnette) is gelegen op de 3e en 4e (bovenste) verdieping en beschikt over een living met vide, hoge plafonds (ca. 5,00 m), open keuken en een ruim buitenterras (21 m²). Op het woonniveau zijn de hoofdslaapkamer en complete badkamer gesitueerd. Op de verdieping van het appartement bevinden zich tevens slaapkamer II, badkamer II en de extra bergkamer. Bouwjaar: 2016; Woonoppervlakte: ca. 105m²; Inhoud: ca. 455m³; Buitenterras: ca. 21m². Het in 2016 gebouwde Gasthuyspoort: strakke lijnen – door het ontwerp van architectenbureau Bedeaux de Brouwer is een prachtig modern gebouw ontstaan met industriële elementen. Tof wonen in de binnenstad van Breda, waar bijzondere huizen, eigenzinnige appartementen, terrassen, winkels en horeca samen zijn gekomen – kortom, een project met allure. De Grote Markt in je achtertuin, het Chassé Theater, het stadspark Valkenberg om de hoek, evenals het NS-station Breda – daar ga je voor! Het appartementencomplex “Lofthuys” is bereikbaar via een centrale entree aan de Wijngaardhof. In de kelder van dit complex zijn de parkeerplaatsen en de bergingen gerealiseerd. Middels de autolift, bedienbaar via een afstandsbediening, kom je in deze kelder waar de eigen parkeerplaats en berging (ca. 5 m²) zijn gesitueerd. De kelder is ook met een personenlift te bereiken. Tevens kan eventueel de gemeente Breda (optioneel) een parkeervergunning verstrekken voor het parkeren van een tweede auto. Ook betaald parkeren in de directe omgeving is mogelijk. Als je een appartement koopt, word je automatisch ook lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. De bijdrage (de servicekosten) voor deze vereniging bedraagt thans € 205,- per maand voor het appartement en € 98,- voor de parkeerplaats en berging. Dit omvat onder andere reserveringen voor groot en klein onderhoud, voorschot water, de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten. De VvE is actief. Het appartement is helemaal instapklaar: ideaal appartement voor iedereen die een perfect afgewerkt appartement zoekt met ruim, zonnig terras op het zuidwesten. Indeling Begane grond: Algemene entree gelegen aan de Wijngaardhof, met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis en de lift. Derde verdieping: Entree van het appartement met ruime hal. Vanuit de hal zijn de living, de technische/wasruimte, het toilet en de hoofdslaapkamer bereikbaar. De stoere living met open keuken (tezamen ruim 40 m²) heeft hoge plafonds, prachtige grote raampartijen met uitzicht op de Grote Kerk, fraaie lichtinval, open trapopgang naar de 4e verdieping en toegang tot het zonnige buitenterras. De luxe keuken is uitgevoerd in een nette keukeninrichting met vaatwasser (op hoogte), inductiekooktoestel, combi-oven-magnetron, afzuiging en tevens veel bergruimte. De hoofdslaapkamer I is gelegen aan de voorzijde. De luxe badkamer I is modern betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel in meubel. De was-/technische ruimte is voorzien van de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit CW 5, 2016), mechanische ventilatie-unit en aansluitpunten voor wasmachine en droger. De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje. Het prachtige buitenterras (ca. 7,14 x 2,87 m) is voorzien van vlonders, elektra en gelegen op het zuidwesten met een fantastisch uitzicht over de oude binnenstad en de Grote Kerk van Breda! Vierde verdieping: Overloop met vide en toegang tot slaapkamer II, badkamer II en de extra bergkamer. Slaapkamer II met Velux-dakvenster en bergruimte. Badkamer II voorzien van 2e toilet, inloopdouche en wastafel. De bergkamer ligt onder de schuine kap. Bijzonderheden: - Het gehele appartement is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking. - De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. - Screens (elektrisch aangestuurd met windsensor). - Het gehele appartement is voorzien van draai-/kiepramen met dubbel glas. - De eigen parkeerplaats en berging bevinden zich in de parkeerkelder. - Energielabel A. Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging van dit instapklare appartement! Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen, en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
455 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met metaal
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.