Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Wijngaardhof 40

4811GV Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 898.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.810

2 % Übertragungssteuer (€ 17.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 917.810

Kaufpreis /m²: € 6.324

Fotoalbum

Wijngaardhof 40 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze instapklare 2-onder-1 kapwoning is gelegen op een absolute toplocatie, midden in het bruisende centrum van Breda en tegelijkertijd in een oase van rust. De woning is modern afgewerkt en beschikt over een royale, tuingerichte woonkamer, een luxe open keuken, drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Daarnaast biedt de woning een zonnige stadstuin op het zuiden én is er een gezamenlijke binnentuin, wat zorgt voor een unieke combinatie van levendigheid, comfort en optimale privacy. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het duurzaamheidsniveau; de woning beschikt over energielabel A, is voorzien van 10 zonnepanelen en een klimaat regulerend systeem, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De ligging is zeer uniek, op steenworp afstand van de gezellige winkelstraten, terrassen en horecagelegenheden, met directe toegang tot de Veemarktstraat. Ondanks deze centrale ligging woont u hier opvallend rustig en beschut. KENMERKEN: INSTAPKLARE 2-ONDER-1 KAPWONING! UNIEKE LOCATIE MIDDEN IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN BREDA ROYALE WOONKAMER MODERNE OPEN KEUKEN 3 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS LUXE BADKAMER EIGEN PRIVACY BIEDENDE STADSTUIN ENERGIELABEL A BEGANE GROND: Middels een centrale poort is er toegang tot een besloten binnentuin welke prachtig is aangelegd en toegang biedt tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime hal beschikt over een houten vloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek, meterkast (10 groepen en een aparte groep voor het elektrisch koken) en een praktische bergkast waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden. De hal biedt toegang tot; TOILET Modern en deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. KEUKEN Middels de glazen binnendeur is er toegang tot de zeer ruime en moderne open keuken, onderverdeelt in een wand- en werkzijde. De werkzijde is voorzien van een HPL werkblad met RVS spoelbak en een Quooker kraan, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en diverse onder kasten/laden. De wandzijde beschikt over een kastenwand met koffiezetapparaat, combi magnetron/oven, stoomoven, klimaatkast en diverse onder- en bovenkasten. Middels een loopdeur is er toegang tot de bijkeuken en een trapbergkast. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. BIJKEUKEN (Ca. 3.50 x 1.45 m) Voorzien van laminaat tegels en middels een loopdeur is er toegang tot een eigen binnenplaats voorzien van een bergruimte voor fietsen en middels een afsluitbare poort is er toegang tot een gang welke direct toegang geeft tot de Veemarktstraat. WOONKAMER De lichte woonkamer is voorzien van een eiken lamel parketvloer, sfeervolle gashaard, inbouwspots, airconditioning en grote schuifpui met hor vanwaar toegang tot de stadstuin. De woonkamer is tuingericht, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. ACHTERTUIN (Ca. 6.15 x 6.10 m) Sfeervolle en zonnige stadstuin gelegen op het zuiden en deels bestraat en deels groen aangelegd. De tuin is voorzien van kunstgras, een waterpunt, borders met volwassen beplanting, een fraai bestraat terras met elektrische zonwering en een overkapte houten vlonder. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer en vlizotrap. De overloop biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Zeer royale en sfeervolle slaapkamer. Door de hoge plafonds en balkenpartij gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. Middels een loopdeur is er toegang tot het balkon. BALKON (Ca. 1.55 x 1.40 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het zuidwesten. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren met toegang tot een Frans balkon. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, grote inbouwkast en voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon. BADKAMER Zeer moderne, deels betegelde luxe badkamer voorzien van een inloopdouche met separate handdouche en regendouche. Tevens is de badkamer voorzien van een royaal ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, dubbele wastafels met ombouw, mechanische ventilatie en een zwevend closet. VLIERING Middels een vlizotrap in de eerder genoemde overloop is er toegang tot een bergzolder op stahoogte (Ca. 2.50 m hoog). Hier bevindt zich de opstelplaat van de CV-combi ketel (Atag, bj. 2015) en de unit van de mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Deze woning is volledig voorzien van vloerverwarming; De keuken in deze woning beschikt over apparatuur van Smeg; De VvE kosten zijn ca. € 26,- euro voor de gezamenlijke binnentuin en containerruimte; De luchtkwaliteit in het huis wordt automatisch geregeld door Duco luchtbehandelingssysteem; Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 898.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.810

2 % Übertragungssteuer (€ 17.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 917.810

3,04%

Jährlich

%

€ 44.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 898.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
527 m³
Sonstiger Innenraum
72 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.