Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Wijngaardhof 40

4811GV Breda • Noord-Brabant

Available

€ 898.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 917.810

Purchase price /m²: € 6.324

Photo Gallery

Wijngaardhof 40 Breda
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Deze instapklare 2-onder-1 kapwoning is gelegen op een absolute toplocatie, midden in het bruisende centrum van Breda en tegelijkertijd in een oase van rust. De woning is modern afgewerkt en beschikt over een royale, tuingerichte woonkamer, een luxe open keuken, drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Daarnaast biedt de woning een zonnige stadstuin op het zuiden én is er een gezamenlijke binnentuin, wat zorgt voor een unieke combinatie van levendigheid, comfort en optimale privacy. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het duurzaamheidsniveau; de woning beschikt over energielabel A, is voorzien van 10 zonnepanelen en een klimaat regulerend systeem, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De ligging is zeer uniek, op steenworp afstand van de gezellige winkelstraten, terrassen en horecagelegenheden, met directe toegang tot de Veemarktstraat. Ondanks deze centrale ligging woont u hier opvallend rustig en beschut. KENMERKEN: INSTAPKLARE 2-ONDER-1 KAPWONING! UNIEKE LOCATIE MIDDEN IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN BREDA ROYALE WOONKAMER MODERNE OPEN KEUKEN 3 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS LUXE BADKAMER EIGEN PRIVACY BIEDENDE STADSTUIN ENERGIELABEL A BEGANE GROND: Middels een centrale poort is er toegang tot een besloten binnentuin welke prachtig is aangelegd en toegang biedt tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime hal beschikt over een houten vloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek, meterkast (10 groepen en een aparte groep voor het elektrisch koken) en een praktische bergkast waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden. De hal biedt toegang tot; TOILET Modern en deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. KEUKEN Middels de glazen binnendeur is er toegang tot de zeer ruime en moderne open keuken, onderverdeelt in een wand- en werkzijde. De werkzijde is voorzien van een HPL werkblad met RVS spoelbak en een Quooker kraan, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en diverse onder kasten/laden. De wandzijde beschikt over een kastenwand met koffiezetapparaat, combi magnetron/oven, stoomoven, klimaatkast en diverse onder- en bovenkasten. Middels een loopdeur is er toegang tot de bijkeuken en een trapbergkast. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. BIJKEUKEN (Ca. 3.50 x 1.45 m) Voorzien van laminaat tegels en middels een loopdeur is er toegang tot een eigen binnenplaats voorzien van een bergruimte voor fietsen en middels een afsluitbare poort is er toegang tot een gang welke direct toegang geeft tot de Veemarktstraat. WOONKAMER De lichte woonkamer is voorzien van een eiken lamel parketvloer, sfeervolle gashaard, inbouwspots, airconditioning en grote schuifpui met hor vanwaar toegang tot de stadstuin. De woonkamer is tuingericht, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. ACHTERTUIN (Ca. 6.15 x 6.10 m) Sfeervolle en zonnige stadstuin gelegen op het zuiden en deels bestraat en deels groen aangelegd. De tuin is voorzien van kunstgras, een waterpunt, borders met volwassen beplanting, een fraai bestraat terras met elektrische zonwering en een overkapte houten vlonder. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer en vlizotrap. De overloop biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Zeer royale en sfeervolle slaapkamer. Door de hoge plafonds en balkenpartij gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. Middels een loopdeur is er toegang tot het balkon. BALKON (Ca. 1.55 x 1.40 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het zuidwesten. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren met toegang tot een Frans balkon. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, grote inbouwkast en voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon. BADKAMER Zeer moderne, deels betegelde luxe badkamer voorzien van een inloopdouche met separate handdouche en regendouche. Tevens is de badkamer voorzien van een royaal ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, dubbele wastafels met ombouw, mechanische ventilatie en een zwevend closet. VLIERING Middels een vlizotrap in de eerder genoemde overloop is er toegang tot een bergzolder op stahoogte (Ca. 2.50 m hoog). Hier bevindt zich de opstelplaat van de CV-combi ketel (Atag, bj. 2015) en de unit van de mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Deze woning is volledig voorzien van vloerverwarming; De keuken in deze woning beschikt over apparatuur van Smeg; De VvE kosten zijn ca. € 26,- euro voor de gezamenlijke binnentuin en containerruimte; De luchtkwaliteit in het huis wordt automatisch geregeld door Duco luchtbehandelingssysteem; Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 898.000

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 917.810

3,04%

Yearly

%

€ 44.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 898.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
183 m²
Content
527 m³
Other enclosed space
72 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.