Direkt zum Inhalt
Logo von Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland

Wisselslag 19

4826GX Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 570.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.250

2 % Übertragungssteuer (€ 11.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 583.250

Kaufpreis /m²: € 4.071

Fotoalbum

Wisselslag 19 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar, energiezuinig én heerlijk rustig en comfortabel wonen in het groen. Wisselslag 19 is een moderne tussenwoning (2021) met 140 m² woonoppervlak, 5 slaapkamers, luxe afwerking, balkon, onderhoudsarme tuin en duurzame installaties. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met park, station en centrum op fietsafstand. Wonen in het groen, met modern comfort Stel je eens voor… thuiskomen in een modern, instapklaar huis (bouwjaar 2021), gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt zonder doorgaand verkeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijn balkon waar je uitkijkt over het water, een bruggetje en het groene polderlandschap. Rust, ruimte en comfort komen hier samen in een woning die tot in de puntjes is afgewerkt. Met 140 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en hoogwaardige installaties is dit het ideale thuis voor wie toekomstbestendig wil wonen zonder in te leveren op stijl en gemak. Hoogwaardige luxe afwerking Zodra je binnenkomt, merk je het meteen: hier is aan alles gedacht. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met een stijlvolle visgraat PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming, die is doorgevoerd in het hele huis – van de toiletruimte tot en met de zolder. Alle kabels zijn netjes weggewerkt en wandlampen met boxspeakers erboven zorgen voor subtiele, sfeervolle verlichting. Wat direct opvalt, is het gevoel van ruimte en licht, mede dankzij de plafondhoogte van maar liefst 2,60 meter en de hoge binnendeuren die dit extra benadrukken. Samen geven ze het interieur een elegante, open uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van alle gemakken: een combi-stoomoven, wijnkoeler, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat en vaatwasser. Daarnaast is er een praktische trapkast met planken voor extra opbergruimte. Duurzaam en comfortabel wonen De woning is gasloos, uitstekend geïsoleerd (je hoort de buren niet tot nauwelijks) en voorzien van een bodem-water warmtepomp (Itho Daalderop) die zowel verwarmt als koelt via de vloer. Zelfs tijdens warme zomers blijft de binnentemperatuur aangenaam: maximaal 23 °C overdag, en in de avond koelt het vanzelf terug naar een comfortabele 20–21 °C. Het WTW-balansventilatiesysteem zorgt voor constante toevoer van frisse gefilterde lucht, zonder energieverlies. Samen met de HR+++ beglazing resulteert dit in een woning met de kenmerken van een A+++ energielabel. Het officiële energielabel is A, omdat dit vóór het vernieuwde stelsel in 2021 is afgegeven. Instapklaar – met interieur over te nemen Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt: een groot deel van het stijlvol ingerichte interieur is in overleg over te nemen. Denk aan verlichting, kasten, bank of andere meubels die perfect passen bij de ruimte en afwerking. Dit biedt niet alleen gemak, maar ook de mogelijkheid om direct te wonen in een sfeervol, harmonieus geheel – zonder dat je eerst hoeft te verbouwen of investeren. Ideaal voor wie zonder gedoe wil starten in een kant-en-klaar thuis. Rustige, kindvriendelijke ligging Wisselslag 19 ligt in een autoluwe, kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en buren elkaar kennen. Vanuit het balkon aan de achterzijde heb je vrij uitzicht over het water, met daarachter een bruggetje en de polder – een stukje groen waar je elke dag van kunt genieten. Binnen een paar minuten lopen sta je in een groot park of bij de kinderboerderij. Station Breda is in 10 minuten bereikbaar per fiets, het bruisende stadscentrum in 15 minuten, en met de auto zit je in 5 minuten op de snelweg. Kortom: rust en bereikbaarheid perfect in balans. Onderhoudsarme tuin met berging De achtertuin is aangelegd met keramische tegels en een composieten vlonder – beide onderhoudsarm, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Via een achterom is de tuin bereikbaar. Achterin staat een ruime houten schuur, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Bijzonderheden op een rij: • Bouwjaar: 2021 – uitstekend onderhouden en volledig instapklaar • Woonoppervlakte: 140 m² • Perceel: 115 m² • 5 slaapkamers, 1 badkamer + aparte technische ruimte • Vloerverwarming door het hele huis (inclusief toilet en zolder) • Luxe keuken met o.a. wijnkoeler, combi-stoomoven, koel-vriescombinatie • Volledig afgewerkt met hoogwaardige materialen • HR+++ beglazing in het hele huis (uitstekende isolatie) • Balkon met uitzicht op water, bruggetje en polder • Ruime schuur in onderhoudsvriendelijke achtertuin • Bodem-water warmtepomp + WTW-balansventilatiesysteem (Itho Daalderop) • Energielabel A (uitgegeven vóór 2021, woning voldoet aan de kenmerken van A+++) • Kindvriendelijke, rustige buurt zonder doorgaand verkeer • Dichtbij polder, park, kinderboerderij, station en centrum Breda • Zonnige tuin op het westen • Woningborg-certificaat garantie- en waarborgregeling aanwezig Uw nieuwe thuis? Ben je net zo enthousiast als wij? Deze unieke woning moet je gezien hebben! Wacht niet te lang en ervaar het zelf. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de luxe, ruimte en sfeer die Wisselslag 19 te bieden heeft. Wie weet sta jij binnenkort op het balkon te genieten van het uitzicht – in je nieuwe thuis aan het groen! OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 570.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.250

2 % Übertragungssteuer (€ 11.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 583.250

3,04%

Jährlich

%

€ 28.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 570.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
497 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
25-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4826

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.