Direkt zum Inhalt
Logo von TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

van Brechtstraat 12

4835GL Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.526

Fotoalbum

van Brechtstraat 12 Breda
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern, instapklaar en energiezuinig wonen met energielabel A! Aan de van Brechtstraat 12 in de gewilde wijk Ginneken in Breda-Zuid staat deze sfeervolle tussenwoning die is gemoderniseerd en heeft een tuin op het westen gesitueerd. Wat deze jaren '50 woning bijzonder maakt, is uitstekende afwerking in combinatie met het comfortbel wonen van nu! Om een juiste indruk te krijgen van deze instapklare woning is een bezichtiging beslist de moeite waard! Begane grond Via de entree kom je binnen in een verzorgde, ruime en sfeervolle hal met niveauverschil, waar de fraaie trap, toiletruimte en toegang naar de keuken is gesitueerd. In de ruime keuken is toegang tot de trapkast (waarin de meterkast zich bevindt). Middels een stijlvolle aluminium glazen deur is de woonkamer toegankelijk. Eerste verdieping De strakke en moderne afwerking van de woning loopt hier mooi door. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, moderne badkamer en waskamer. De badkamer is afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een meubel met waskom en tweede toilet. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en zijn respectievelijk ca. 7,5 m² en 10 m². Eén slaapkamer aan de voorzijde gelegen net zoals de badkamer. Vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde is een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping met twee dakkappellen is volledig ingericht als werkruimte maar kan uiteraard ook als slaapruimte worden gebruikt. Er is bergruimte aanwezig en er is een cv ruimte. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige westen en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Door de grote openslaande deuren staan binnen en buiten in directe verbinding met elkaar. Aan de achtergevel is bovendien een zonnescherm geplaatst, zodat je op warme dagen ook prettig in de schaduw kunt zitten. De tuin beschikt over een achterom en is aangelegd met diverse bakken met beplanting en mooie plataan. Achterin de tuin staat een ruime berging, voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Er is een buitenkraan aan de kant van de keuken. Algemeen -Bouwjaar 1956; -Energielabel A; -De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2018); -Er is dakisolatie toegepast (2018); -Er is in 2019 vloerisolatie en vloerverwarming in de woonkamer aangebracht; -De combiketel /hybride (merk Vaillant) is in 2022 geplaatst; -De dakkapellen aan de voor- en achterzijde heeft hebben geïntegreerde rolluiken; -De dakkapellen hebben kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; -De dakkapellen aan de voor- en achterzijde is zijn in 2019 2017 geplaatst; -Begane grond (behoudens het toiletraam) en eerste verdieping hebben hard houten kozijnen met HR++ beglazing. Deze zijn in 2019 geplaatst; -In 2019 zijn de plafonds en wanden in de woonkamer strak gestukadoord en voorzien van nieuwe elektrabedrading en schakelaars; -Eveneens is er in 2019 een nieuwe groepenkast geplaatst; -De keuken is voorbereid met een kabel voor eventueel koken op een inductieplaat; -De woning heeft 8 zonnepanelen die in eigendom zijn en in 2021 zijn geplaatst; -Er is mechanische ventilatie aanwezig; -Alle ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken, die zijn geplaatst in 2019; -Aan de voorzijde van de woning is in 2025 een buitenkraan geplaatst, deze kan in kelder worden afgesloten. Locatie Het gezellige Ginnekenmarktje met haar horecagelegenheden, terrassen, winkels is op steenworp afstand gelegen evenals de toegang tot het schitterende natuurgebied het Markdal waar je heerlijk kunt wandelen evenals het Mastbos. In Breda Zuid op loopafstand (ca. 450 meter) van de van Brechtstraat is het Valkeniersplein gelegen met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkt Albert Heijn, drogisterij Kruidvat, drogisterij Etos, een bakker, slager, Hema, slijterij en een Readshop . Kortom, een perfecte centrale locatie!

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,21%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
117 m²
Inhalt
335 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2022, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026
Verkaufsdatum
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.