Aller directement au contenu
Logo de TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

van Brechtstraat 12

4835GL Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.526

Galerie de photos

van Brechtstraat 12 Breda
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern, instapklaar en energiezuinig wonen met energielabel A! Aan de van Brechtstraat 12 in de gewilde wijk Ginneken in Breda-Zuid staat deze sfeervolle tussenwoning die is gemoderniseerd en heeft een tuin op het westen gesitueerd. Wat deze jaren '50 woning bijzonder maakt, is uitstekende afwerking in combinatie met het comfortbel wonen van nu! Om een juiste indruk te krijgen van deze instapklare woning is een bezichtiging beslist de moeite waard! Begane grond Via de entree kom je binnen in een verzorgde, ruime en sfeervolle hal met niveauverschil, waar de fraaie trap, toiletruimte en toegang naar de keuken is gesitueerd. In de ruime keuken is toegang tot de trapkast (waarin de meterkast zich bevindt). Middels een stijlvolle aluminium glazen deur is de woonkamer toegankelijk. Eerste verdieping De strakke en moderne afwerking van de woning loopt hier mooi door. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, moderne badkamer en waskamer. De badkamer is afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een meubel met waskom en tweede toilet. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en zijn respectievelijk ca. 7,5 m² en 10 m². Eén slaapkamer aan de voorzijde gelegen net zoals de badkamer. Vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde is een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping met twee dakkappellen is volledig ingericht als werkruimte maar kan uiteraard ook als slaapruimte worden gebruikt. Er is bergruimte aanwezig en er is een cv ruimte. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige westen en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Door de grote openslaande deuren staan binnen en buiten in directe verbinding met elkaar. Aan de achtergevel is bovendien een zonnescherm geplaatst, zodat je op warme dagen ook prettig in de schaduw kunt zitten. De tuin beschikt over een achterom en is aangelegd met diverse bakken met beplanting en mooie plataan. Achterin de tuin staat een ruime berging, voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Er is een buitenkraan aan de kant van de keuken. Algemeen -Bouwjaar 1956; -Energielabel A; -De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2018); -Er is dakisolatie toegepast (2018); -Er is in 2019 vloerisolatie en vloerverwarming in de woonkamer aangebracht; -De combiketel /hybride (merk Vaillant) is in 2022 geplaatst; -De dakkapellen aan de voor- en achterzijde heeft hebben geïntegreerde rolluiken; -De dakkapellen hebben kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; -De dakkapellen aan de voor- en achterzijde is zijn in 2019 2017 geplaatst; -Begane grond (behoudens het toiletraam) en eerste verdieping hebben hard houten kozijnen met HR++ beglazing. Deze zijn in 2019 geplaatst; -In 2019 zijn de plafonds en wanden in de woonkamer strak gestukadoord en voorzien van nieuwe elektrabedrading en schakelaars; -Eveneens is er in 2019 een nieuwe groepenkast geplaatst; -De keuken is voorbereid met een kabel voor eventueel koken op een inductieplaat; -De woning heeft 8 zonnepanelen die in eigendom zijn en in 2021 zijn geplaatst; -Er is mechanische ventilatie aanwezig; -Alle ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken, die zijn geplaatst in 2019; -Aan de voorzijde van de woning is in 2025 een buitenkraan geplaatst, deze kan in kelder worden afgesloten. Locatie Het gezellige Ginnekenmarktje met haar horecagelegenheden, terrassen, winkels is op steenworp afstand gelegen evenals de toegang tot het schitterende natuurgebied het Markdal waar je heerlijk kunt wandelen evenals het Mastbos. In Breda Zuid op loopafstand (ca. 450 meter) van de van Brechtstraat is het Valkeniersplein gelegen met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkt Albert Heijn, drogisterij Kruidvat, drogisterij Etos, een bakker, slager, Hema, slijterij en een Readshop . Kortom, een perfecte centrale locatie!

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,21%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
117 m²
Contenu
335 m³
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2022, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-04-2026
Date de vente
14-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4835

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.