Jump to content
Logo of TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

van Brechtstraat 12

4835GL Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.526

Photo Gallery

van Brechtstraat 12 Breda
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Modern, instapklaar en energiezuinig wonen met energielabel A! Aan de van Brechtstraat 12 in de gewilde wijk Ginneken in Breda-Zuid staat deze sfeervolle tussenwoning die is gemoderniseerd en heeft een tuin op het westen gesitueerd. Wat deze jaren '50 woning bijzonder maakt, is uitstekende afwerking in combinatie met het comfortbel wonen van nu! Om een juiste indruk te krijgen van deze instapklare woning is een bezichtiging beslist de moeite waard! Begane grond Via de entree kom je binnen in een verzorgde, ruime en sfeervolle hal met niveauverschil, waar de fraaie trap, toiletruimte en toegang naar de keuken is gesitueerd. In de ruime keuken is toegang tot de trapkast (waarin de meterkast zich bevindt). Middels een stijlvolle aluminium glazen deur is de woonkamer toegankelijk. Eerste verdieping De strakke en moderne afwerking van de woning loopt hier mooi door. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, moderne badkamer en waskamer. De badkamer is afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een meubel met waskom en tweede toilet. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en zijn respectievelijk ca. 7,5 m² en 10 m². Eén slaapkamer aan de voorzijde gelegen net zoals de badkamer. Vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde is een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping met twee dakkappellen is volledig ingericht als werkruimte maar kan uiteraard ook als slaapruimte worden gebruikt. Er is bergruimte aanwezig en er is een cv ruimte. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige westen en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Door de grote openslaande deuren staan binnen en buiten in directe verbinding met elkaar. Aan de achtergevel is bovendien een zonnescherm geplaatst, zodat je op warme dagen ook prettig in de schaduw kunt zitten. De tuin beschikt over een achterom en is aangelegd met diverse bakken met beplanting en mooie plataan. Achterin de tuin staat een ruime berging, voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Er is een buitenkraan aan de kant van de keuken. Algemeen -Bouwjaar 1956; -Energielabel A; -De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2018); -Er is dakisolatie toegepast (2018); -Er is in 2019 vloerisolatie en vloerverwarming in de woonkamer aangebracht; -De combiketel /hybride (merk Vaillant) is in 2022 geplaatst; -De dakkapellen aan de voor- en achterzijde heeft hebben geïntegreerde rolluiken; -De dakkapellen hebben kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; -De dakkapellen aan de voor- en achterzijde is zijn in 2019 2017 geplaatst; -Begane grond (behoudens het toiletraam) en eerste verdieping hebben hard houten kozijnen met HR++ beglazing. Deze zijn in 2019 geplaatst; -In 2019 zijn de plafonds en wanden in de woonkamer strak gestukadoord en voorzien van nieuwe elektrabedrading en schakelaars; -Eveneens is er in 2019 een nieuwe groepenkast geplaatst; -De keuken is voorbereid met een kabel voor eventueel koken op een inductieplaat; -De woning heeft 8 zonnepanelen die in eigendom zijn en in 2021 zijn geplaatst; -Er is mechanische ventilatie aanwezig; -Alle ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken, die zijn geplaatst in 2019; -Aan de voorzijde van de woning is in 2025 een buitenkraan geplaatst, deze kan in kelder worden afgesloten. Locatie Het gezellige Ginnekenmarktje met haar horecagelegenheden, terrassen, winkels is op steenworp afstand gelegen evenals de toegang tot het schitterende natuurgebied het Markdal waar je heerlijk kunt wandelen evenals het Mastbos. In Breda Zuid op loopafstand (ca. 450 meter) van de van Brechtstraat is het Valkeniersplein gelegen met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkt Albert Heijn, drogisterij Kruidvat, drogisterij Etos, een bakker, slager, Hema, slijterij en een Readshop . Kortom, een perfecte centrale locatie!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,21%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
117 m²
Content
335 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2022, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-04-2026
Sale date
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.