Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Zonnebloemstraat 7

4818HK Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 5.968

Fotoalbum

Zonnebloemstraat 7 Breda
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zonnebloemstraat 7, Breda Een monumentale woonbeleving met karakter, luxe en een indrukwekkend loftgevoel Zoek je een woning die écht anders is? Een huis met karakter, historie en een uitstraling die je niet iedere dag tegenkomt? Dan is deze bijzondere woning aan de Zonnebloemstraat 7 in Breda precies wat je zoekt. Dit gemeentelijke monument, oorspronkelijk bekend als de voormalige Posthumus Stomerij, is een zeldzame combinatie van historie, architectuur en modern wooncomfort. De woning is in 2020/2022 volledig gerenoveerd en getransformeerd tot een unieke en stijlvolle gezinswoning, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met hedendaagse luxe en duurzaamheid. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 217 m², vier slaapkamers, drie badkamers, een royale leefkeuken, indrukwekkende living, een privacy biedende tuin, royaal dakterras én twee eigen parkeerplaatsen is dit een woning van uitzonderlijk niveau. Wat direct opvalt is het bijzondere loftgevoel: hoge plafonds, royale raampartijen, prachtige lichtinval en een unieke open leefruimte waar sfeer en ruimte perfect samenkomen. De combinatie van karaktervolle details, moderne afwerking en de sterke binnen-buitenbeleving zorgen voor een echte wow-factor. Industriële elementen zijn op fraaie wijze zichtbaar gebleven, waardoor de rijke historie van het pand nog altijd voelbaar is. Indeling Begane grond Via de royale entree aan de voorzijde betreed je de woning. Hier bevindt zich direct de eerste slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een eigen complete badkamer. Deze ruimte is perfect als master bedroom op de begane grond, gastenverblijf of praktijkruimte aan huis. De badkamer, vernieuwd in 2022, is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, vaste wastafel en toilet. Vanuit de hal kom je in de indrukwekkende leefruimte waar wonen, licht en karakter samenkomen. De royale woonkeuken met centraal kookeiland vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de sfeervolle living, waar de hoge plafonds, grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een sterke connectie met buiten. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is er directe toegang tot de privacyvolle tuin aan de zij- en achterzijde van de woning. De woonkamer staat daarnaast in open verbinding met een praktische pantry en de karakteristieke spiltrap naar de eerste verdieping. De pantry is luxe uitgevoerd en voorzien van een wijnkast, tweede vaatwasser en combimagnetron. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot de bijzondere loopbrug, de derde badkamer, de ruime achterslaapkamer en een berging met cv-opstelling. Vanuit de loopbrug, met fraai zicht op de woonkamer, zijn de twee voorste (slaap)kamers bereikbaar. Deze verbinding versterkt het unieke loftgevoel van de woning en zorgt voor een bijzondere ruimtelijke beleving. De ruime achterslaapkamer beschikt bovendien over een luxe badkamer ensuite met dubbele inloopdouche, twee vaste wastafels en een separaat toilet. Hiermee ontstaat een comfortabele en luxe master suite met veel privacy. Vanuit de overloop is tevens middels een vaste trap het royale dakterras bereikbaar, een heerlijke extra buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Parkeren De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein. Daarnaast is er ruimte voor een tweede auto aan de zijkant van de woning op eigen terrein. Tevens is hier een laadpaal aanwezig. Ligging De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De woning bevindt zich in de geliefde wijk Zandberg, één van de populairste woonwijken van Breda-Zuid, perfect gelegen tussen het Ginneken en het stadscentrum. Om de hoek ligt de levendige Ginnekenweg met haar boetiekjes, winkels, supermarkten en sfeervolle restaurants. Ook het Wilhelminapark, het Chassé Theater, het Ginnekenmarktje en het bruisende centrum van Breda bevinden zich op korte afstand. Basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang liggen eveneens op loop- en fietsafstand. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument met rijke historie - Voormalige Posthumus Stomerij - Volledig gerenoveerd vanaf 2020/2022 en hoogwaardig afgewerkt - Unieke loftachtige woonbeleving - Hoge plafonds en royale raampartijen - Industriële kenmerken nog zichtbaar aanwezig - Royale leefkeuken met kookeiland - Luxe pantry met wijnkast, tweede vaatwasser en combimagnetron - Privacy biedende tuin en royaal dakterras - De tuin is vanaf de straat te bereiken middels overheaddeur/ garagedeur/oprit - Twee eigen parkeerplaatsen - I laadpaal aanwezig op eigen terrein - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Binnenwanden volledig geïsoleerd - 8 zonnepanelen - Energielabel A - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Achterzijde voorzien van aluminium onderhoudsvrije kozijnen - Voorzijde voorzien van stijlvol hardhouten kozijnen - Monumentale schoorsteen behoort tot de woning en is recent volledig gerestaureerd - Kleine berging aan de achterzijde - Alarmsysteem met 2 camera’s - Waterontharder aanwezig in de meterkast - Gelegen in de populaire wijk Zandberg in Breda-Zuid - Er rust een kettingbeding op het perceel Een woning als deze komt zelden op de markt. Een bijzonder object waar historie, architectuur en luxe wonen op unieke wijze samenkomen. Dit is geen huis dat je alleen bekijkt, dit is een woning die je moet ervaren.

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
217 m²
Fläche des Grundstücks
261 m²
Inhalt
858 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, 2 douches, wastafel, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.