Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Zorgvlietstraat 1 C7

4834NC Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 559.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 572.030

Kaufpreis /m²: € 5.884

Fotoalbum

Zorgvlietstraat 1 C7 Breda
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk IJpelaar, in het markante nieuwbouwcomplex 'De Kyker' gelegen, modern, energiezuinig en comfortabel 3-kamerappartement met ruim balkon op het zuidwesten. Het appartement heeft een inpandige berging en een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Bouwjaar 2018 Woonoppervlakte: ca. 93 m² Balkon ca. 13 m² Berging 10 m² Inhoud ca. 319 m³ Energielabel: A LIGGING EN OMGEVING Dit appartement is gelegen in de gewilde wijk Ypelaar (Breda-Zuidoost) nabij winkelcentrum "De Burcht" met diverse winkels, horeca en supermarkten. Vanaf deze centrale locatie vinden we op enkele minuten de bourgondische Ginnekenmarkt. Het stadscentrum van het bruisende Breda met zijn gezellige restaurantjes en een diversiteit aan winkels is op 10 minuten afstand gelegen. Binnen enkele autominuten bent u op de zuidelijke rondweg en de verbindingswegen naar Rotterdam, Antwerpen en Utrecht. Op steenworp afstand is een bushalte gelegen. BOUWKWALITEIT Het jonge appartementencomplex (2018) is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en voorzien van triple beglazing. Het appartement wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een gasgestookte HR combiketel (Intergas 2018). Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming (per ruimte regelbaar) en is geluidsarm door gebruikmaking van zwevende dekvloeren. Er is permanente ventilatie in de vorm van een warmteterugwinning (WTW) installatie. Het appartement is geheel afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking. Het appartement heeft 3 (eigen) zonnepanelen op het dak van het complex. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt thans € 156,83 per maand (voor de woning en berging) en € 1,51 voor de parkeerplaats. Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, glasbewassing, tuinonderhoud en administratiekosten. PARKEERPLAATS EN BERGING De eigen parkeerplaats ligt op het afsluitbare binnenterrein van het complex. Tevens zijn er meerdere parkeerplaatsen voor bezoekers aanwezig. De eigen parkeerplaats ligt op het afsluitbare binnenterrein van het complex en is bereikbaar via een elektrisch bedienbare slagboom. Vanuit de centrale hal van het complex maar ook vanuit buiten, is er toegang tot de eigen berging (ca. 10 m²). BIJZONDERHEDEN - Modern en instapklaar 3-kamerappartement, gelegen in een jong complex (bouwjaar 2018); - Gewilde en centrale woonlocatie nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Volledig gesoleerd, eigen zonnepanelen en energielabel A; - Het appartement heeft een uitstekende lichtinval; - De voorzijde van het appartement is voorzien van zonnescreens (elektrisch); - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. APPARTEMENT - 2e VERDIEPING De ruime hal/entree met meterkast geeft toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, toilet en de woonkamer. De royale woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval en biedt toegang tot het balkon middels een schuifpui (2-delig). Het balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten en is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een luxe keukeninrichting met schiereiland voorzien van een composiet aanrechtblad en volop kastruimte. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, SMEG 5 pits gaskookplaat, Novy afzuigkap, SMEG heteluchtoven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de hal/entree is bereikbaar; - Slaapkamer 1, gelegen aan de galerijzijde, ruim van formaat en voorzien van een op maat gemaakte kleding/opbergkast; - Slaapkamer 2/technische ruimte, eveneens gelegen aan de galerijzijde. Deze kamer kan mogelijk afgesplitst worden met het technische deel. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, CV-ketel en WTW installatie. - Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje; - Luxe badkamer, volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche met regen- en handdouche en glazen spatwand, tweede toilet, wastafel in meubel met spiegel en elektrische radiator.

Hypothek berekenen

€ 559.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 572.030

3,04%

Jährlich

%

€ 27.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 559.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
300 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.