Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Breda

Dijkstraat 18

4814CH Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.412

Fotoalbum

Dijkstraat 18 Breda
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Welkom in deze charmante jaren ’30-woning, gelegen in de wijk Tuinzigt aan de westkant van Breda. Een woning met karakter, sfeer en verrassend veel leefruimte, ideaal voor iedereen die op zoek is naar een fijne plek niet ver van het centrum. Met twee ruime slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een diepe tuin met veel privacy is dit een heerlijke woning om direct in te trekken. Bovendien woon je hier op korte afstand van het stadscentrum en diverse voorzieningen. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Charmante jaren ’30-woning met authentieke details en sfeer - Lichte woonkamer met karakteristieke uitstraling - Twee royale slaapkamers - Vernieuwde badkamer met moderne afwerking - Diepe achtertuin met veel privacy en diverse zitplekken - Op korte afstand van het centrum van Breda en diverse voorzieningen - Duurzaam met energielabel B SFEERVOL WONEN MET KARAKTER Zodra je binnenstapt, voel je direct de warme sfeer die zo kenmerkend is voor deze jaren ’30-woning. De woonkamer is licht en sfeervol, mede door de grote raampartijen aan de voorzijde, de erker en de openslaande deuren aan de achterzijde, die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De karakteristieke elementen, zoals de houten plafondbalken en de elektrische haard, geven de woning net dat beetje extra charme. De woonkamer loopt prettig door en er is voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een ruime eettafel. Aansluitend zorgen de openslaande tuindeuren voor een mooie verbinding met buiten en extra lichtinval, waardoor binnen en buiten hier naadloos in elkaar overlopen. De aparte keuken is in 2016 vernieuwd en in de loop der jaren verder gemoderniseerd met een nette upgrade. Hierdoor is deze nog steeds eigentijds en praktisch in gebruik, met voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks comfort. COMFORTABEL EN GOED ONDERHOUDEN De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ruime inloopdouche, een designwastafelmeubel met kom, een handdoekradiator en een toilet. Dankzij de strakke afwerking en eigentijdse materialen is dit een comfortabele ruimte geworden waar je de dag prettig begint en afsluit. Daarnaast is er ook hier een groot raam, wat zorgt voor voldoende daglicht. TWEE RUIME SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten of een werkplek. De grootste slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en voelt licht en aangenaam aan. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras. De tweede slaapkamer is ook royaal en biedt hierdoor diverse indelingsmogelijkheden. De woning is daarnaast goed onderhouden en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling, goede isolatie en prettig wooncomfort. De woning is extra duurzaam met energielabel B en beschikt bovendien over negen zonnepanelen. DIEPE TUIN MET PRIVACY Achter de woning ligt een verrassend diepe tuin met veel privacy. De tuin is gelegen op het noordoosten, maar dankzij de royale diepte is er gedurende de dag altijd wel een zonnig plekje te vinden. Of je nu wilt ontspannen met een kop koffie in de ochtend of uitgebreid wilt dineren in de avond: hier is het op elk moment van de dag genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een vernieuwd terras, een groot gazon en veel groen in de plantenborders. Daarnaast is er een ruime stenen berging, aangebouwd aan de woning, met aansluiting voor wasmachine en de cv-ketel, evenals een achterom. WONEN IN TUINZIGT De woning is gelegen in de populaire wijk Tuinzigt, een rustige en centrale buurt aan de westkant van Breda. Hier woon je in een fijne woonomgeving met een mix van starters en jonge gezinnen. Op korte afstand vind je winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer goed en snel bereikbaar. Een ideale ligging voor wie rustig wil wonen, maar de stad altijd dichtbij wil hebben.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
333 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.