Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Zorgvlietstraat 1 C7

4834NC Breda • Noord-Brabant

Available

€ 559.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 572.030

Purchase price /m²: € 5.884

Photo Gallery

Zorgvlietstraat 1 C7 Breda
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk IJpelaar, in het markante nieuwbouwcomplex 'De Kyker' gelegen, modern, energiezuinig en comfortabel 3-kamerappartement met ruim balkon op het zuidwesten. Het appartement heeft een inpandige berging en een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Bouwjaar 2018 Woonoppervlakte: ca. 93 m² Balkon ca. 13 m² Berging 10 m² Inhoud ca. 319 m³ Energielabel: A LIGGING EN OMGEVING Dit appartement is gelegen in de gewilde wijk Ypelaar (Breda-Zuidoost) nabij winkelcentrum "De Burcht" met diverse winkels, horeca en supermarkten. Vanaf deze centrale locatie vinden we op enkele minuten de bourgondische Ginnekenmarkt. Het stadscentrum van het bruisende Breda met zijn gezellige restaurantjes en een diversiteit aan winkels is op 10 minuten afstand gelegen. Binnen enkele autominuten bent u op de zuidelijke rondweg en de verbindingswegen naar Rotterdam, Antwerpen en Utrecht. Op steenworp afstand is een bushalte gelegen. BOUWKWALITEIT Het jonge appartementencomplex (2018) is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en voorzien van triple beglazing. Het appartement wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een gasgestookte HR combiketel (Intergas 2018). Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming (per ruimte regelbaar) en is geluidsarm door gebruikmaking van zwevende dekvloeren. Er is permanente ventilatie in de vorm van een warmteterugwinning (WTW) installatie. Het appartement is geheel afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking. Het appartement heeft 3 (eigen) zonnepanelen op het dak van het complex. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt thans € 156,83 per maand (voor de woning en berging) en € 1,51 voor de parkeerplaats. Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, glasbewassing, tuinonderhoud en administratiekosten. PARKEERPLAATS EN BERGING De eigen parkeerplaats ligt op het afsluitbare binnenterrein van het complex. Tevens zijn er meerdere parkeerplaatsen voor bezoekers aanwezig. De eigen parkeerplaats ligt op het afsluitbare binnenterrein van het complex en is bereikbaar via een elektrisch bedienbare slagboom. Vanuit de centrale hal van het complex maar ook vanuit buiten, is er toegang tot de eigen berging (ca. 10 m²). BIJZONDERHEDEN - Modern en instapklaar 3-kamerappartement, gelegen in een jong complex (bouwjaar 2018); - Gewilde en centrale woonlocatie nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Volledig gesoleerd, eigen zonnepanelen en energielabel A; - Het appartement heeft een uitstekende lichtinval; - De voorzijde van het appartement is voorzien van zonnescreens (elektrisch); - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. APPARTEMENT - 2e VERDIEPING De ruime hal/entree met meterkast geeft toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, toilet en de woonkamer. De royale woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval en biedt toegang tot het balkon middels een schuifpui (2-delig). Het balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten en is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een luxe keukeninrichting met schiereiland voorzien van een composiet aanrechtblad en volop kastruimte. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, SMEG 5 pits gaskookplaat, Novy afzuigkap, SMEG heteluchtoven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de hal/entree is bereikbaar; - Slaapkamer 1, gelegen aan de galerijzijde, ruim van formaat en voorzien van een op maat gemaakte kleding/opbergkast; - Slaapkamer 2/technische ruimte, eveneens gelegen aan de galerijzijde. Deze kamer kan mogelijk afgesplitst worden met het technische deel. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, CV-ketel en WTW installatie. - Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje; - Luxe badkamer, volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche met regen- en handdouche en glazen spatwand, tweede toilet, wastafel in meubel met spiegel en elektrische radiator.

Mortgage berekenen

€ 559.000

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 572.030

3,04%

Yearly

%

€ 27.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 559.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
300 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.