Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Zustersveld 52

4816JA Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.736

Fotoalbum

Zustersveld 52 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zustersveld 52, Breda – Energiezuinig wonen met comfort en stijl! Welkom bij Zustersveld 52 in Breda: een moderne, goed onderhouden tussenwoning die rust, comfort en duurzaamheid combineert. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor aangenaam wonen: een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een verzorgde tuin met overkapping, uitstekende isolatie én een energielabel A. Gelegen in een rustige woonwijk met goede voorzieningen en bereikbaarheid, is dit een ideale plek voor gezinnen, starters of doorstromers. Ligging: rustig en centraal; Zustersveld 52 ligt in een kindvriendelijke buurt in Breda, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar per fiets of bus. De wijk kenmerkt zich door een groene opzet, brede straten en een prettige leefomgeving. Parkeren kan voor de deur, en er is een garage in de buurt (ca. 100 mtr) optioneel te koop voor € 39.500 – ideaal voor wie extra bergruimte of een veilige plek voor de auto zoekt. Indeling en wooncomfort; Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking en het gevoel van ruimte op. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar boven en de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast – ideaal voor voorraad, schoonmaakspullen of als extra bergruimte. Woonkamer met open keuken en tuincontact; De woonkamer is ruim en licht, met een open keuken in een hoekopstelling. De neutrale kleuren zorgen voor een rustige basis die eenvoudig naar eigen smaak is aan te passen. Dankzij twee loopdeuren naar de tuin is er veel daglicht en een directe verbinding met buiten. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en extra comfort. De open keuken is modern en compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron en een 4-pits inductiekookplaat. Er is voldoende werk- en kastruimte, en de opstelling maakt het mogelijk om tijdens het koken contact te houden met de rest van het gezin of je gasten. Achtertuin op het noordoosten met overkapping; De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het noordoosten. Dankzij de ligging geniet je hier van de ochtend tot en met de avond van zon en schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, perfect voor een loungehoek, buitenkeuken of als beschutte speelplek voor kinderen. De stenen berging biedt extra opslagruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Aan de achterzijde van de woning is bovendien een zonnescherm geplaatst, zodat je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Comfort, isolatie en zonwering; De woning is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt over houten kozijnen met HR-glas. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, lagere energiekosten en goede geluidsdemping. Aan de voorzijde van de begane grond is een screen geplaatst, en zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde van de eerste verdieping zijn eveneens rolluiken aanwezig. Deze voorzieningen dragen bij aan het wooncomfort, privacy en energie-efficiëntie. Eerste verdieping: twee slaapkamers, badkamer en wasruimte; Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte met toilet. De slaapkamers zijn ruim en licht, en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche,ligbad en wastafelmeubel, en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. De wasruimte is een praktische toevoeging: hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, en een tweede toilet. Deze ruimte is slim ingedeeld en zorgt ervoor dat je niet met wasmanden door het huis hoeft te lopen. Tweede verdieping: zolderkamer met voorzolder; Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een zolderkamer met voorzolder bevindt. Deze ruimte is momenteel in gebruik als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek, maar biedt volop mogelijkheden. Dankzij de voorzolder is er extra bergruimte, en met een dakkapel of dakraam kan hier eenvoudig nog meer licht en ruimte worden gecreëerd. De zolder is een waardevolle aanvulling op de woning en biedt flexibiliteit voor veranderende woonwensen. Optionele garage in de buurt; Voor wie op zoek is naar extra bergruimte of een veilige plek voor de auto, is er in de directe omgeving een garage optioneel te koop voor € 39.500. Deze garage is ideaal voor het stallen van een auto, motor, fietsen of als opslag voor seizoensspullen. De ligging is praktisch en goed bereikbaar, en biedt extra gemak in het dagelijks leven. Energiezuinig wonen met energielabel A; Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het energielabel A. Dankzij de uitstekende isolatie van dak, muren en vloer, HR-glas en de vloerverwarming op de begane grond is het energieverbruik laag en het wooncomfort hoog. Dit betekent niet alleen lagere maandlasten, maar ook een duurzame keuze voor de toekomst. De woning is klaar voor een gasloze toekomst en biedt een solide basis voor verdere verduurzaming, zoals het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp. Samengevat: Woonkamer met open keuken in hoekopstelling Neutrale kleuren en moderne afwerking Inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron, 4-pits inductie Twee loopdeuren naar de tuin Vloerverwarming op de begane grond Kelderkast onder de trap Rolluiken voorzijde eerste verdieping, screen voorzijde begane grond Rolluiken achterzijde begane grond en eerste verdieping Houten kozijnen met HR-glas Dak-, muur- en vloerisolatie Twee slaapkamers op de eerste verdieping Badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel Wasruimte met toilet en witgoedaansluiting Zolderkamer met voorzolder op tweede verdieping Achtertuin op het noordoosten met overkapping Stenen berging in de tuin Zonnescherm aan achterzijde begane grond Optionele garage in de buurt (ca. 100 mtr) te koop voor € 39.500 Energielabel A Zustersveld 52 in Breda is een woning die rust, ruimte en energiezuinig wonen biedt. Dankzij de praktische indeling, moderne afwerking en uitstekende isolatie is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Of je nu een gezin hebt, werkt vanuit huis of gewoon op zoek bent naar een fijne woning met alles binnen handbereik – deze woning heeft het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Zustersveld 52 jou te bieden heeft! Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
166 m²
Inhalt
342 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.