Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Zustersveld 52

4816JA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.736

Photo Gallery

Zustersveld 52 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zustersveld 52, Breda – Energiezuinig wonen met comfort en stijl! Welkom bij Zustersveld 52 in Breda: een moderne, goed onderhouden tussenwoning die rust, comfort en duurzaamheid combineert. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor aangenaam wonen: een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een verzorgde tuin met overkapping, uitstekende isolatie én een energielabel A. Gelegen in een rustige woonwijk met goede voorzieningen en bereikbaarheid, is dit een ideale plek voor gezinnen, starters of doorstromers. Ligging: rustig en centraal; Zustersveld 52 ligt in een kindvriendelijke buurt in Breda, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar per fiets of bus. De wijk kenmerkt zich door een groene opzet, brede straten en een prettige leefomgeving. Parkeren kan voor de deur, en er is een garage in de buurt (ca. 100 mtr) optioneel te koop voor € 39.500 – ideaal voor wie extra bergruimte of een veilige plek voor de auto zoekt. Indeling en wooncomfort; Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking en het gevoel van ruimte op. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar boven en de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast – ideaal voor voorraad, schoonmaakspullen of als extra bergruimte. Woonkamer met open keuken en tuincontact; De woonkamer is ruim en licht, met een open keuken in een hoekopstelling. De neutrale kleuren zorgen voor een rustige basis die eenvoudig naar eigen smaak is aan te passen. Dankzij twee loopdeuren naar de tuin is er veel daglicht en een directe verbinding met buiten. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en extra comfort. De open keuken is modern en compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron en een 4-pits inductiekookplaat. Er is voldoende werk- en kastruimte, en de opstelling maakt het mogelijk om tijdens het koken contact te houden met de rest van het gezin of je gasten. Achtertuin op het noordoosten met overkapping; De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het noordoosten. Dankzij de ligging geniet je hier van de ochtend tot en met de avond van zon en schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, perfect voor een loungehoek, buitenkeuken of als beschutte speelplek voor kinderen. De stenen berging biedt extra opslagruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Aan de achterzijde van de woning is bovendien een zonnescherm geplaatst, zodat je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Comfort, isolatie en zonwering; De woning is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt over houten kozijnen met HR-glas. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, lagere energiekosten en goede geluidsdemping. Aan de voorzijde van de begane grond is een screen geplaatst, en zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde van de eerste verdieping zijn eveneens rolluiken aanwezig. Deze voorzieningen dragen bij aan het wooncomfort, privacy en energie-efficiëntie. Eerste verdieping: twee slaapkamers, badkamer en wasruimte; Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte met toilet. De slaapkamers zijn ruim en licht, en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche,ligbad en wastafelmeubel, en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. De wasruimte is een praktische toevoeging: hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, en een tweede toilet. Deze ruimte is slim ingedeeld en zorgt ervoor dat je niet met wasmanden door het huis hoeft te lopen. Tweede verdieping: zolderkamer met voorzolder; Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een zolderkamer met voorzolder bevindt. Deze ruimte is momenteel in gebruik als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek, maar biedt volop mogelijkheden. Dankzij de voorzolder is er extra bergruimte, en met een dakkapel of dakraam kan hier eenvoudig nog meer licht en ruimte worden gecreëerd. De zolder is een waardevolle aanvulling op de woning en biedt flexibiliteit voor veranderende woonwensen. Optionele garage in de buurt; Voor wie op zoek is naar extra bergruimte of een veilige plek voor de auto, is er in de directe omgeving een garage optioneel te koop voor € 39.500. Deze garage is ideaal voor het stallen van een auto, motor, fietsen of als opslag voor seizoensspullen. De ligging is praktisch en goed bereikbaar, en biedt extra gemak in het dagelijks leven. Energiezuinig wonen met energielabel A; Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het energielabel A. Dankzij de uitstekende isolatie van dak, muren en vloer, HR-glas en de vloerverwarming op de begane grond is het energieverbruik laag en het wooncomfort hoog. Dit betekent niet alleen lagere maandlasten, maar ook een duurzame keuze voor de toekomst. De woning is klaar voor een gasloze toekomst en biedt een solide basis voor verdere verduurzaming, zoals het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp. Samengevat: Woonkamer met open keuken in hoekopstelling Neutrale kleuren en moderne afwerking Inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron, 4-pits inductie Twee loopdeuren naar de tuin Vloerverwarming op de begane grond Kelderkast onder de trap Rolluiken voorzijde eerste verdieping, screen voorzijde begane grond Rolluiken achterzijde begane grond en eerste verdieping Houten kozijnen met HR-glas Dak-, muur- en vloerisolatie Twee slaapkamers op de eerste verdieping Badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel Wasruimte met toilet en witgoedaansluiting Zolderkamer met voorzolder op tweede verdieping Achtertuin op het noordoosten met overkapping Stenen berging in de tuin Zonnescherm aan achterzijde begane grond Optionele garage in de buurt (ca. 100 mtr) te koop voor € 39.500 Energielabel A Zustersveld 52 in Breda is een woning die rust, ruimte en energiezuinig wonen biedt. Dankzij de praktische indeling, moderne afwerking en uitstekende isolatie is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Of je nu een gezin hebt, werkt vanuit huis of gewoon op zoek bent naar een fijne woning met alles binnen handbereik – deze woning heeft het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Zustersveld 52 jou te bieden heeft! Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
166 m²
Content
342 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.