Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

Zustersveld 52

4816JA Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.736

Galerie de photos

Zustersveld 52 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zustersveld 52, Breda – Energiezuinig wonen met comfort en stijl! Welkom bij Zustersveld 52 in Breda: een moderne, goed onderhouden tussenwoning die rust, comfort en duurzaamheid combineert. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor aangenaam wonen: een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een verzorgde tuin met overkapping, uitstekende isolatie én een energielabel A. Gelegen in een rustige woonwijk met goede voorzieningen en bereikbaarheid, is dit een ideale plek voor gezinnen, starters of doorstromers. Ligging: rustig en centraal; Zustersveld 52 ligt in een kindvriendelijke buurt in Breda, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar per fiets of bus. De wijk kenmerkt zich door een groene opzet, brede straten en een prettige leefomgeving. Parkeren kan voor de deur, en er is een garage in de buurt (ca. 100 mtr) optioneel te koop voor € 39.500 – ideaal voor wie extra bergruimte of een veilige plek voor de auto zoekt. Indeling en wooncomfort; Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking en het gevoel van ruimte op. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar boven en de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast – ideaal voor voorraad, schoonmaakspullen of als extra bergruimte. Woonkamer met open keuken en tuincontact; De woonkamer is ruim en licht, met een open keuken in een hoekopstelling. De neutrale kleuren zorgen voor een rustige basis die eenvoudig naar eigen smaak is aan te passen. Dankzij twee loopdeuren naar de tuin is er veel daglicht en een directe verbinding met buiten. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en extra comfort. De open keuken is modern en compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron en een 4-pits inductiekookplaat. Er is voldoende werk- en kastruimte, en de opstelling maakt het mogelijk om tijdens het koken contact te houden met de rest van het gezin of je gasten. Achtertuin op het noordoosten met overkapping; De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het noordoosten. Dankzij de ligging geniet je hier van de ochtend tot en met de avond van zon en schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, perfect voor een loungehoek, buitenkeuken of als beschutte speelplek voor kinderen. De stenen berging biedt extra opslagruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Aan de achterzijde van de woning is bovendien een zonnescherm geplaatst, zodat je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Comfort, isolatie en zonwering; De woning is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt over houten kozijnen met HR-glas. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, lagere energiekosten en goede geluidsdemping. Aan de voorzijde van de begane grond is een screen geplaatst, en zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde van de eerste verdieping zijn eveneens rolluiken aanwezig. Deze voorzieningen dragen bij aan het wooncomfort, privacy en energie-efficiëntie. Eerste verdieping: twee slaapkamers, badkamer en wasruimte; Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte met toilet. De slaapkamers zijn ruim en licht, en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche,ligbad en wastafelmeubel, en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. De wasruimte is een praktische toevoeging: hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, en een tweede toilet. Deze ruimte is slim ingedeeld en zorgt ervoor dat je niet met wasmanden door het huis hoeft te lopen. Tweede verdieping: zolderkamer met voorzolder; Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een zolderkamer met voorzolder bevindt. Deze ruimte is momenteel in gebruik als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek, maar biedt volop mogelijkheden. Dankzij de voorzolder is er extra bergruimte, en met een dakkapel of dakraam kan hier eenvoudig nog meer licht en ruimte worden gecreëerd. De zolder is een waardevolle aanvulling op de woning en biedt flexibiliteit voor veranderende woonwensen. Optionele garage in de buurt; Voor wie op zoek is naar extra bergruimte of een veilige plek voor de auto, is er in de directe omgeving een garage optioneel te koop voor € 39.500. Deze garage is ideaal voor het stallen van een auto, motor, fietsen of als opslag voor seizoensspullen. De ligging is praktisch en goed bereikbaar, en biedt extra gemak in het dagelijks leven. Energiezuinig wonen met energielabel A; Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het energielabel A. Dankzij de uitstekende isolatie van dak, muren en vloer, HR-glas en de vloerverwarming op de begane grond is het energieverbruik laag en het wooncomfort hoog. Dit betekent niet alleen lagere maandlasten, maar ook een duurzame keuze voor de toekomst. De woning is klaar voor een gasloze toekomst en biedt een solide basis voor verdere verduurzaming, zoals het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp. Samengevat: Woonkamer met open keuken in hoekopstelling Neutrale kleuren en moderne afwerking Inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron, 4-pits inductie Twee loopdeuren naar de tuin Vloerverwarming op de begane grond Kelderkast onder de trap Rolluiken voorzijde eerste verdieping, screen voorzijde begane grond Rolluiken achterzijde begane grond en eerste verdieping Houten kozijnen met HR-glas Dak-, muur- en vloerisolatie Twee slaapkamers op de eerste verdieping Badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel Wasruimte met toilet en witgoedaansluiting Zolderkamer met voorzolder op tweede verdieping Achtertuin op het noordoosten met overkapping Stenen berging in de tuin Zonnescherm aan achterzijde begane grond Optionele garage in de buurt (ca. 100 mtr) te koop voor € 39.500 Energielabel A Zustersveld 52 in Breda is een woning die rust, ruimte en energiezuinig wonen biedt. Dankzij de praktische indeling, moderne afwerking en uitstekende isolatie is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Of je nu een gezin hebt, werkt vanuit huis of gewoon op zoek bent naar een fijne woning met alles binnen handbereik – deze woning heeft het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Zustersveld 52 jou te bieden heeft! Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
166 m²
Contenu
342 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4816

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.