Direkt zum Inhalt
Logo von Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Gijsbrecht van Nijenrodestraat 18

3621GK Breukelen • Utrecht

Verkauft

€ 1.275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350

Kaufpreis /m²: € 6.675

Fotoalbum

Gijsbrecht van Nijenrodestraat 18 Breukelen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige, kindvriendelijke straat in Breukelen staat deze stijlvolle vrijstaande villa, die het beste van twee werelden combineert: rust en ruimte in een groene omgeving én het bruisende dorpscentrum op slechts enkele minuten afstand. Scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), sportfaciliteiten en het treinstation liggen binnen handbereik. Dankzij de uitstekende uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht is de ligging bovendien bijzonder gunstig voor forenzen. Indeling begane grond: De woning is in 2022 volledig gerenoveerd, waarbij gekozen is voor hoogwaardige materialen, moderne installaties en een afwerking die luxe en comfort uitstraalt. Zo is de villa voorzien van 14 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2023) en een waterontharder, waarmee duurzaamheid hoog in het vaandel staat. De royale ontvangsthal met modern toilet, fontein, meterkast en trapopgang vormt het stijlvolle hart van de begane grond. Aangrenzend bevindt zich een ruime kamer die perfect kan dienen als slaapkamer, kantoor of speelkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of werken aan huis. Via een moderne stalen deur bereikt u de sfeervolle eetkamer, waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. Aansluitend ligt een rustige werkkamer met elegante en suite schuifdeuren; een heerlijke plek om geconcentreerd te werken, maar wel in verbinding met de leefruimte. De ruime eetkamer loopt naadloos over in de open designkeuken. Deze luxe zwarte keuken van Enka is uitgerust met topapparatuur en combineert strak design met functionaliteit. Het royale kook-/spoeleiland beschikt over een elektrische Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser en volop kastruimte. In de kastenwand zijn een grote Bosch-koelkast, aparte vriezer, combi-oven/magnetron en een zelfreinigende oven geïntegreerd. De aangrenzende woonkamer heeft dankzij het grote raam aan de voorzijde een lichte en ruimtelijke uitstraling. De gehele begane grond én de eerste verdieping zijn voorzien van een stijlvolle, lichte PVC-visgraatvloer van Cavallo Floors. Indeling eerste verdieping: De overloop leidt naar vier goed ingedeelde slaapkamers, (allemaal voorzien van airconditioning) twee badkamers en een separaat toilet. Dankzij de dakkapellen is de verdieping aangenaam licht en ruim. De luxe hoofdbadkamer straalt een serene hotelsfeer uit en is uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met stijlvolle bronskleurige kranen. Taupekleurige vloertegels en marmerlook wandtegels zorgen voor een warme, moderne uitstraling, terwijl een ingebouwde nis met houten planken praktische én sfeervolle opbergruimte biedt. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een eigen en suite badkamer met douche en wastafel, een fijne toevoeging die extra privacy en comfort biedt. Tuin en buitenruimte: In de voortuin bevindt zich een grote overkapping voor het stallen van meerdere fietsen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en is in 2022 stijlvol aangelegd met meerdere terrassen, een grasperk en een rijke beplanting. Het is de ideale plek om buiten te ontspannen of te genieten met vrienden en familie. Via de tuin is er toegang tot de ruime garage, voorzien van stroom- en wateraansluiting, perfect als opslagruimte of hobbyplek. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een ruime strook van 4 meter breed en 10 meter lang, die nog geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Bijzonderheden - Ruime, instapklare en luxe vrijstaande villa - Volledig gerenoveerd eind 2021/begin 2022 - 10 zonnepanelen (Jinko Solar 350 WP Tiger Full Black) en 4 plug-in zonnepanelen op de garage - Omega 400 waterontharder - Quatt hybride warmtepomp (2023) - HR CV-ketel (Remeha 2021) - Daikin airconditioning in alle slaapkamers (koelen en verwarmen, 2021) - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Mechanische ventilatie van Itho Daalderop - Binnenschilderwerk juni 2022, buitenschilderwerk 2025 door Roumans Schilderwerken - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Woning is volledig geïsoleerd - Voorzien van op afstand bedienbare Somfy-rolluiken - Parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto’s op eigen terrein - Rustige, kindvriendelijke ligging nabij scholen en centrum - Uitstekende verbindingen naar Amsterdam en Utrecht? Kortom: deze villa combineert stijl, comfort en duurzaamheid op een toplocatie. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen in het charmante Breukelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
624 m²
Inhalt
601 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3621

Google Karten

Geografische Übersicht Breukelen

Entdecken Sie, wo Makler in Breukelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breukelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breukelen. In 2025 waren da 10.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

10.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breukelen
Jahr Einwohner
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breukelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.532

Bezeichnung A

1.055

Bezeichnung B

1.039

Bezeichnung D

574

Bezeichnung G

438

Bezeichnung E

380

Bezeichnung F

261

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breukelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breukelen
Periode Verbrechen
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breukelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breukelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer Häuser in Breukelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.