Direkt zum Inhalt
Logo von Spauwen | Werrij

Akerstraat-Noord 45

6446XC Brunssum • Limburg

Verkauft

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 2.272

Fotoalbum

Akerstraat-Noord 45 Brunssum
Bild 2

Beschreibung

Op prima locatie gelegen in de wijk Treebeek, mogen wij deze hoekwoning uit 1987 aanbieden Deze woning biedt een prachtig fundament voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van ca. 110 m² en een perceeloppervlakte van maar liefst 195 m², is er volop ruimte om hier een heerlijk thuis van te maken. De woning beschikt dankzij de vaste trap naar de zolder/2e verdieping over zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Het biedt daarmee volop ruimte voor een gezin of voor thuiswerkplekken. Hoewel de woning cosmetisch gemoderniseerd dient te worden, biedt het potentieel om het geheel naar eigen smaak en wensen te transformeren. De huidige binnen afwerking, met onder andere een schrootjesplafond, laminaat/vloerbedekking die vervangen dient te worden en een functionele badkamer/toilet, kan worden aangepast om een eigentijdse uitstraling te creëren. Wat deze woning bijzonder maakt, zijn de belangrijke structurele zaken die al zijn gerealiseerd. Denk aan de stevige betonnen vloeren, een geïsoleerde vloer, muur en dak, 10 zonnepanelen, airco in de woonkamer/slaapkamer en grotendeel kunststof kozijnen voorzien van dubbel en HR++ glas. Hierdoor heeft de woning een gunstig energielabel B. Dit zorgt niet alleen voor lagere energiekosten, maar ook voor een fijn leefklimaat. Buiten vindt u een royale voortuin en achterom is de ruime, volledig verharde en omsloten achtertuin die voldoende ruimte biedt om uw auto op eigen terrein te parkeren, wat tevens in de separate garage zou kunnen. U bent op slechts twee minuten rijden van de buitenring en fietst in enkele minuten naar de supermarkt en een klein winkelcentrum. Dit is een uitgelezen kans voor mensen die een huis willen creëren dat écht bij hen past. Voor meer informatie over van deze woning en de omgeving, ga naar de unieke, eigen URL, Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. Indeling Begane grond: Entree, hal, met meterkast, woonkamer voorzien van airco (2022) en kunststof raam met HR glas aan de voorzijde. De laminaat en plastic schrootjesplafond met net als de keuken vloer vervangen/eruit gehaald worden. De open keuken is zelf uit 2018 en omvat o.a. 1,5 spoelbak, 4-ptis gasfornuis, gasfornuis, inbouwvaatwasser, inbouwvriezer en inbouw combimagnetron. De koelkast (ontbreekt) kan separaat naast de wandopstelling geplaats worden, naast de wasmachine aansluiting. Het grote raam aan de achterzijde is van hout en voorzien van dubbel glas en net als het raam aan de voorzijde voorzien van een rolluik. De deur naar de achtertuin is wel van kunststof. Vanuit de woonkamer is er een toegangsdeur naar een kleine halletje met een deur naar het gedateerde toilet en de trap naar de 1e verdieping. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en toegangsdeur met trap naar de zolder/2e verdieping. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk ca. 12,5 en 8,5 m² waarbij de grootste is uitgerust met een airco (2022). Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, de achterste is ca. 9 m². De badkamer is weliswaar aan vervanging toe, maar heeft wel een prima afmeting van ca. 6 m², waar zeker iets moois van te maken is! De huidige badkamer is voorzien van een wasbak, 2e toilet en douche. 2e verdieping/zolder: Via vaste trap kom je op de overloop met waar o.a. de CV-ketel (combi-ketel Atag 2012, eigendom), mechanische afzuiging en omvormer (voor de 10 zonnepanelen in eigendom) zijn gesitueerd. De nokhoogte in dit deel is maar liefst 3,40 hoog dus er is behoorlijk veel sta ruimte en bergruimte in de schuine delen van het dak. Via een opening in de tussenwand is de 4e slaapkamer bereikbaar. Deze heeft een verlaagd plafond, maar is nog steeds hoog te noemen met 2.42 m. Het deel boven de 1.50 m is ca. 15 m² en daarmee is de feitelijk de grootste (slaap)kamer, die tevens voorzien is van een dakraam en bergruimte in de schuine delen. Buiten: De voortuin is behoorlijk diep en creëert daarmee een fijne afstand tussen het huis en de straat zelf. Het voorste deel van de tuin behoort (net als bij de buurpercelen) formeel tot de gemeente Brunssum, maar dat is al sinds de bouw (1987) in gebruik door de bewoners. Links van de woning loopt een paadje richting de woonwijk en zo kun je ook eventueel naar de achtertuin geraken. Deze is met de auto via de woonwijk bereikbaar en dan heb je deze keuze om de auto in de garage te parkeren (ca. 2.90 x 7.00 m) of via de stalen poort de achtertuin in te rijden, die volledig bestraat is (ca. 60 m²). De achtertuin is gelegen op het Noordoosten en volledig afgesloten, ideaal voor mensen met jonge kinderen en/of huisdieren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
335 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
10-09-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6446

Google Karten

Geografische Übersicht Brunssum

Erkunden Sie Brunssum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Brunssum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brunssum. In 2026 waren da 27.474 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 237.000.

Einwohner

27.474

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 237.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.351

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brunssum
Jahr Einwohner
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brunssum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Ausbildungsstufe

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.453

Bezeichnung A

2.211

Bezeichnung B

2.168

Bezeichnung F

1.995

Bezeichnung D

1.839

Bezeichnung E

1.518

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung A+

308

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brunssum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brunssum
Periode Verbrechen
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brunssum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brunssum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer Häuser in Brunssum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.