Direkt zum Inhalt
Logo von Liesbeth Ament Makelaars

Graaf Wichmanlaan 28

1405HB Bussum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 5.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 111.750

2 % Übertragungssteuer (€ 109.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 5.606.750

Kaufpreis /m²: € 12.024

Fotoalbum

Graaf Wichmanlaan 28 Bussum
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke villa, volledig en duurzaam verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen. Turn key op te leveren in juni. Welkom op de Graaf Wichmanlaan 28, Bussum - een parel van een villa, gekenmerkt door unieke schoonheid en ultieme luxe. Deze vrijstaande villa, gelegen in de schilderachtige wijk ‘t Spiegel, is een oase van rust en kwaliteit, ingeklemd tussen de prachtige natuur. Dit is niet zomaar een huis, dit is een ervaring, een levensstijl, een plek waar de alledaagse beslommeringen plaatsmaken voor pure ontspanning en een gevoel van thuiskomen. Deze unieke villa, gebouwd rond 1900, straalt het rijke verleden uit, maar is volledig gerenoveerd met hoogstaande materialen om aan de hoogste normen van modern comfort en stijl te voldoen. De villa heeft een onmiskenbare uitstraling. De recente renovatie heeft gezorgd voor een naadloze integratie van historische charme met hedendaags design. De villa biedt een royaal woonoppervlak van maar liefst 419m² met 5 ruime slaapkamers, 3 badkamers, een grote leefkeuken en living, een tv/speelkamer en meerdere garderoberuimtes wat het tot een perfect familiehuis maakt. Het huis is omgeven door een grote, besloten tuin die op het zuid/oosten ligt. De prachtige tuin wordt naar ontwerp van Bjorn Meulenberg aangelegd en biedt tevens een mini-pool met bijgebouw. Het bijgebouw is nog vrij indeelbaar voor gebruik als kantoor, atelier of gastenverblijf. Er zijn diverse zonneterrassen waar u kunt genieten van de zon en de rustige omgeving. Het komt niet vaak voor dat u een authentieke Bussumse villa vindt die volledig nieuwbouw is. Alles aan de binnen zijde van de woning is nieuw! Op deze plek in villa wijk ‘t Spiegel en toch dichtbij het centrum van Bussum heeft u de ideale locatie. Indeling: Begane grond: • Hoofd-entree • Hal • Garderoberuimte met inbouwkasten • Technische ruimte • Grote leefkeuken met een gezellige zithoek, bar aan het kookeiland en over de breedte een prachtige glazen schuifpui, die direct toegang biedt tot het terras en de prachtige tuin. • De moderne keuken inclusief kookeiland met inbouwapparatuur en bar zijn van de exclusieve keukenmaker Culimaat en van alle gemakken voorzien • Woonkamer met dubbelzijdige open haard, een echte eyecatcher die tussen de woonkamer en leefkeuken is geplaatst • Open living met ingebouwde wijnkast • TV-kamer/speelkamer • Deur naar grote, sta hoge kelder • Zijentree met ruime hal voorzien van ingebouwde garderobe kasten • Ruim toilet met fontein • Berging 1e Verdieping: • Via prachtige trap naar ruime overloop • Mastersuite met openslaande deuren naar groot balkon aan de achterzijde met zicht op de prachtige tuin • Walking-in closet met inbouwkasten en dressoir • Tussen slaap en kleedkamer is de badkamer met ligbad, inloopdouche dubbele wastafel en toilet • 2e slaapkamer met openslaande deuren naar groot balkon aan de achterzijde, inbouwkasten en bureau met mooie inbouwkasten en bureau • 3e slaapkamer • Waskamer met inbouwkasten en fontein • Toilet • Grote badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel 2e Verdieping: • Ruime overloop • 4e slaapkamer met inbouwkasten • 5e slaapkamer met inbouwkasten en deur naar een mooie loggia • 3e badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel • Bergruimte Bijgebouw bij zwembad: • Technische ruimte • Multifunctionele ruimte • Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel • Slaapkamer • Overdekt terras Tuin: • Prachtige tuin die onder architectuur wordt aangelegd • Mini-pool • Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Fietsenhok bij zij-entree • Mooi, groot terras grenzend aan de keuken Bijzonderheden: • Interieur door VIP interieurbouw • Prachtige doorkijkhaard van Daniëls • Keuken van Culimaat • Badkamers van Mastello • Tuinontwerp: Bjorn Meulenberg • Tuinaanleg: meesters in de tuinen • Binnenhuisarchitect: LT interieur design samen met IR interieur • Poorten van PAKO uit Rhenen • Alle bouwwerkzaamheden zijn uitgevoerd door Derksen projectservice Verduurzaming: • Wanden en dak volledig geïsoleerd • Vloerisolatie • Vloerverwarming en koeling • Lucht-water warmtepomp • 16 zonnepanelen • Hele huis voorzien van isolerende beglazing Het is goed gelegen in de nabijheid van scholen, sportvelden, het NS-station Naarden-Bussum, het dorpscentrum en in de directe nabijheid van de uitvalswegen en Naarden Vesting. De omgeving is rijk aan diverse natuurgebieden en jachthaven Naarden, ideaal voor diegenen die houden van het buitenleven. Dit is niet zomaar een villa, dit is een thuis waar u en uw familie zich snel zullen settelen. Een plek waar comfort en luxe hand in hand gaan met de charme van een historisch gebouw. Een plek waar u kunt genieten van het beste dat het leven te bieden heeft. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u betoveren door de charme en luxe van deze bijzondere villa in het Spiegel. Welkom thuis! De gebruikte renders geven een exacte weerspiegeling van het eindresultaat weer!

Hypothek berekenen

€ 5.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 111.750

2 % Übertragungssteuer (€ 109.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 5.606.750

3,04%

Jährlich

%

€ 274.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 5.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
457 m²
Fläche des Grundstücks
2113 m²
Inhalt
1824 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 4 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1405

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.