Jump to content
Logo of Liesbeth Ament Makelaars

Graaf Wichmanlaan 28

1405HB Bussum • Noord-Holland

Available

€ 5.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 111.750

2% transfer tax (€ 109.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 5.606.750

Purchase price /m²: € 12.024

Photo Gallery

Graaf Wichmanlaan 28 Bussum
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke villa, volledig en duurzaam verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen. Turn key op te leveren in juni. Welkom op de Graaf Wichmanlaan 28, Bussum - een parel van een villa, gekenmerkt door unieke schoonheid en ultieme luxe. Deze vrijstaande villa, gelegen in de schilderachtige wijk ‘t Spiegel, is een oase van rust en kwaliteit, ingeklemd tussen de prachtige natuur. Dit is niet zomaar een huis, dit is een ervaring, een levensstijl, een plek waar de alledaagse beslommeringen plaatsmaken voor pure ontspanning en een gevoel van thuiskomen. Deze unieke villa, gebouwd rond 1900, straalt het rijke verleden uit, maar is volledig gerenoveerd met hoogstaande materialen om aan de hoogste normen van modern comfort en stijl te voldoen. De villa heeft een onmiskenbare uitstraling. De recente renovatie heeft gezorgd voor een naadloze integratie van historische charme met hedendaags design. De villa biedt een royaal woonoppervlak van maar liefst 419m² met 5 ruime slaapkamers, 3 badkamers, een grote leefkeuken en living, een tv/speelkamer en meerdere garderoberuimtes wat het tot een perfect familiehuis maakt. Het huis is omgeven door een grote, besloten tuin die op het zuid/oosten ligt. De prachtige tuin wordt naar ontwerp van Bjorn Meulenberg aangelegd en biedt tevens een mini-pool met bijgebouw. Het bijgebouw is nog vrij indeelbaar voor gebruik als kantoor, atelier of gastenverblijf. Er zijn diverse zonneterrassen waar u kunt genieten van de zon en de rustige omgeving. Het komt niet vaak voor dat u een authentieke Bussumse villa vindt die volledig nieuwbouw is. Alles aan de binnen zijde van de woning is nieuw! Op deze plek in villa wijk ‘t Spiegel en toch dichtbij het centrum van Bussum heeft u de ideale locatie. Indeling: Begane grond: • Hoofd-entree • Hal • Garderoberuimte met inbouwkasten • Technische ruimte • Grote leefkeuken met een gezellige zithoek, bar aan het kookeiland en over de breedte een prachtige glazen schuifpui, die direct toegang biedt tot het terras en de prachtige tuin. • De moderne keuken inclusief kookeiland met inbouwapparatuur en bar zijn van de exclusieve keukenmaker Culimaat en van alle gemakken voorzien • Woonkamer met dubbelzijdige open haard, een echte eyecatcher die tussen de woonkamer en leefkeuken is geplaatst • Open living met ingebouwde wijnkast • TV-kamer/speelkamer • Deur naar grote, sta hoge kelder • Zijentree met ruime hal voorzien van ingebouwde garderobe kasten • Ruim toilet met fontein • Berging 1e Verdieping: • Via prachtige trap naar ruime overloop • Mastersuite met openslaande deuren naar groot balkon aan de achterzijde met zicht op de prachtige tuin • Walking-in closet met inbouwkasten en dressoir • Tussen slaap en kleedkamer is de badkamer met ligbad, inloopdouche dubbele wastafel en toilet • 2e slaapkamer met openslaande deuren naar groot balkon aan de achterzijde, inbouwkasten en bureau met mooie inbouwkasten en bureau • 3e slaapkamer • Waskamer met inbouwkasten en fontein • Toilet • Grote badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel 2e Verdieping: • Ruime overloop • 4e slaapkamer met inbouwkasten • 5e slaapkamer met inbouwkasten en deur naar een mooie loggia • 3e badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel • Bergruimte Bijgebouw bij zwembad: • Technische ruimte • Multifunctionele ruimte • Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel • Slaapkamer • Overdekt terras Tuin: • Prachtige tuin die onder architectuur wordt aangelegd • Mini-pool • Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Fietsenhok bij zij-entree • Mooi, groot terras grenzend aan de keuken Bijzonderheden: • Interieur door VIP interieurbouw • Prachtige doorkijkhaard van Daniëls • Keuken van Culimaat • Badkamers van Mastello • Tuinontwerp: Bjorn Meulenberg • Tuinaanleg: meesters in de tuinen • Binnenhuisarchitect: LT interieur design samen met IR interieur • Poorten van PAKO uit Rhenen • Alle bouwwerkzaamheden zijn uitgevoerd door Derksen projectservice Verduurzaming: • Wanden en dak volledig geïsoleerd • Vloerisolatie • Vloerverwarming en koeling • Lucht-water warmtepomp • 16 zonnepanelen • Hele huis voorzien van isolerende beglazing Het is goed gelegen in de nabijheid van scholen, sportvelden, het NS-station Naarden-Bussum, het dorpscentrum en in de directe nabijheid van de uitvalswegen en Naarden Vesting. De omgeving is rijk aan diverse natuurgebieden en jachthaven Naarden, ideaal voor diegenen die houden van het buitenleven. Dit is niet zomaar een villa, dit is een thuis waar u en uw familie zich snel zullen settelen. Een plek waar comfort en luxe hand in hand gaan met de charme van een historisch gebouw. Een plek waar u kunt genieten van het beste dat het leven te bieden heeft. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u betoveren door de charme en luxe van deze bijzondere villa in het Spiegel. Welkom thuis! De gebruikte renders geven een exacte weerspiegeling van het eindresultaat weer!

Mortgage berekenen

€ 5.495.000

Cost of copper (estimated): € 111.750

2% transfer tax (€ 109.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 5.606.750

3,04%

Yearly

%

€ 274.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 5.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
457 m²
Land area
2113 m²
Content
1824 m³
Other enclosed space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
28-11-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 4 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1405

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.