Direkt zum Inhalt
Logo von metCarien B.V. Makelaar in het Gooi

Middenlaan 4

1405CG Bussum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.350

2 % Übertragungssteuer (€ 53.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.730.350

Kaufpreis /m²: € 7.822

Fotoalbum

Middenlaan 4 Bussum
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE VILLA “BIRKELUND” (1895) met grote vrijstaande houten schuur, overdekte veranda, eigen oprit voor twee privé parkeerplaatsen, eigen bron met beregeningsinstallatie en fietsenoverkapping op een groot zonnig perceel van 1.149 m² Locatie ‘In de achtertuin van Amsterdam’ vanwege loopafstand NS-station Naarden-Bussum èn op loopafstand van het centrum van Bussum ligt deze vrijstaande villa in het geliefde Spiegel waar veel jonge gezinnen (willen) wonen. Ook kinderopvang, basis- en middelbare scholen, sportvelden èn beschermde natuurgebieden liggen eveneens op loop-/fietsafstand. De uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht liggen slechts op 5 autominuten. Het huis Deze bijzonder sfeervolle vrijstaande villa “Birkelund” uit 1895 is om verliefd op te worden alleen al vanwege het vakwerk met de rood/witte luiken bij aankomst en de voordeur in het midden. In 2006 is het huis van top tot teen met gevoel voor stijl en detail uitgebouwd en gerenoveerd. Met respect voor de oorspronkelijke architectuur zijn karakteristieke elementen behouden gebleven zoals glas-in-loodramen, kamers en suite en prachtig houtwerk. Tegelijkertijd is het huis technisch volledig gemoderniseerd, inclusief elektra, riolering en leidingwerk. Het resultaat is een harmonieuze combinatie van historische charme en hedendaags wooncomfort, met hoge plafonds (> 3,10 m) en grote raampartijen die zorgen voor een bijzonder lichte en ruimtelijke beleving. Bij binnenkomst valt meteen de prachtige hoge en ruime hal op die toegang geeft aan de ruime zitkamer met hout gestookte openhaard, de royale moderne woonkeuken met bar en toegang naar bijkeuken, separate tv-/chillkamer met openslaande deuren naar de tuin en werkkamer aan de voorkant van het huis. Via de zitkamer of de woonkeuken bereik je nog een separate ruime (zit)kamer met authentiek plafond, lambrisering, vaste kastenwand en hout gestookte voorzethaard. Via een brede bordestrap kom je op de eerste verdieping met de masterbedroom met eigen badkamer voorzien van bad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming en walk-in closet, nog 2 slaapkamers (waarvan één met openslaande deuren naar balkon) en separate wc. De brede bordestrap loopt door naar de tweede verdieping met een 4e en een 5e slaapkamer en een badkamer in het midden (douche, wc en wastafel) en een separate wasruimte. De rustgevende tuin met veel privacy is groot vanwege de perceelgrootte van 1.149 m² waar de zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat heerlijk omheen draait. De tuin heeft een irrigatiesysteem met eigen bron. Aan het huis bij de woonkeuken is een overdekte veranda en een terras waar ’s zomers buiten gegeten kan worden. Indeling Begane grond - Vestibule en grote hal met bankje en toegang tot wc met fonteintje en de kelder - De rechterzijde van de hal geeft toegang tot een werkkamer en een tv-/chillkamer met openslaande deuren naar de tuin - Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de ruime zitkamer met open haard met toegang tot een tweede (zit)kamer met authentiek plafond, lambrisering, vaste kastenwand en hout gestookte voorzethaard - Royale woon-/eetkeuken met moderne inbouw apparatuur, toegang tot de tweede (zit)kamer (ideaal als speelkamer) en openslaande deuren naar de overkapte veranda met buitenhaard en terras - Bijkeuken met vaste kasten, bereikbaar vanuit de keuken en met toegang tot de tuin 1e verdieping - Via de indrukwekkende hal en brede bordestrap bereikt men de ruime overloop van de 1e verdieping met 2e separate toilet - Masterbedroom met walk- in -closet, vaste kasten en eigen toegang tot de badkamer - 1e badkamer voorzien van een dubbele regendouche, ligbad, 3e toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming - 2e ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon - 3e slaapkamer 2e verdieping - Via de bordestrap bereikt men de overloop - 4e slaapkamer voorzien van grote dakkapel, dakraam en vaste kasten - 5e slaapkamer met 2 dakkappellen en vaste kasten - 2e badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel - Was- en cv-ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger Meetgegevens conform branche brede NVM meetinstructies (BBMI) - Woonoppervlakte 342 m² - Kelder 14 m² - Schuur 15 m² - Balkon voor 6 m² - Balkon achter 8 m² - Bruto inhoud 1.399 m³ Kadastrale gegevens - Gemeente Bussum, Sectie E, perceelnummers 548 en 5302, respectievelijk 1.045 m² en 104 m², totale perceelgrootte 1.149 m²

Hypothek berekenen

€ 2.675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.350

2 % Übertragungssteuer (€ 53.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.730.350

3,04%

Jährlich

%

€ 133.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
342 m²
Fläche des Grundstücks
1149 m²
Inhalt
1399 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha quinta ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1405

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.