Direct naar de inhoud
Logo van metCarien B.V. Makelaar in het Gooi

Middenlaan 4

1405CG Bussum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 55.350

2% overdrachtsbelasting (€ 53.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.730.350

Koopprijs /m²: € 7.822

Fotogalerij

Middenlaan 4 Bussum
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE VILLA “BIRKELUND” (1895) met grote vrijstaande houten schuur, overdekte veranda, eigen oprit voor twee privé parkeerplaatsen, eigen bron met beregeningsinstallatie en fietsenoverkapping op een groot zonnig perceel van 1.149 m² Locatie ‘In de achtertuin van Amsterdam’ vanwege loopafstand NS-station Naarden-Bussum èn op loopafstand van het centrum van Bussum ligt deze vrijstaande villa in het geliefde Spiegel waar veel jonge gezinnen (willen) wonen. Ook kinderopvang, basis- en middelbare scholen, sportvelden èn beschermde natuurgebieden liggen eveneens op loop-/fietsafstand. De uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht liggen slechts op 5 autominuten. Het huis Deze bijzonder sfeervolle vrijstaande villa “Birkelund” uit 1895 is om verliefd op te worden alleen al vanwege het vakwerk met de rood/witte luiken bij aankomst en de voordeur in het midden. In 2006 is het huis van top tot teen met gevoel voor stijl en detail uitgebouwd en gerenoveerd. Met respect voor de oorspronkelijke architectuur zijn karakteristieke elementen behouden gebleven zoals glas-in-loodramen, kamers en suite en prachtig houtwerk. Tegelijkertijd is het huis technisch volledig gemoderniseerd, inclusief elektra, riolering en leidingwerk. Het resultaat is een harmonieuze combinatie van historische charme en hedendaags wooncomfort, met hoge plafonds (> 3,10 m) en grote raampartijen die zorgen voor een bijzonder lichte en ruimtelijke beleving. Bij binnenkomst valt meteen de prachtige hoge en ruime hal op die toegang geeft aan de ruime zitkamer met hout gestookte openhaard, de royale moderne woonkeuken met bar en toegang naar bijkeuken, separate tv-/chillkamer met openslaande deuren naar de tuin en werkkamer aan de voorkant van het huis. Via de zitkamer of de woonkeuken bereik je nog een separate ruime (zit)kamer met authentiek plafond, lambrisering, vaste kastenwand en hout gestookte voorzethaard. Via een brede bordestrap kom je op de eerste verdieping met de masterbedroom met eigen badkamer voorzien van bad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming en walk-in closet, nog 2 slaapkamers (waarvan één met openslaande deuren naar balkon) en separate wc. De brede bordestrap loopt door naar de tweede verdieping met een 4e en een 5e slaapkamer en een badkamer in het midden (douche, wc en wastafel) en een separate wasruimte. De rustgevende tuin met veel privacy is groot vanwege de perceelgrootte van 1.149 m² waar de zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat heerlijk omheen draait. De tuin heeft een irrigatiesysteem met eigen bron. Aan het huis bij de woonkeuken is een overdekte veranda en een terras waar ’s zomers buiten gegeten kan worden. Indeling Begane grond - Vestibule en grote hal met bankje en toegang tot wc met fonteintje en de kelder - De rechterzijde van de hal geeft toegang tot een werkkamer en een tv-/chillkamer met openslaande deuren naar de tuin - Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de ruime zitkamer met open haard met toegang tot een tweede (zit)kamer met authentiek plafond, lambrisering, vaste kastenwand en hout gestookte voorzethaard - Royale woon-/eetkeuken met moderne inbouw apparatuur, toegang tot de tweede (zit)kamer (ideaal als speelkamer) en openslaande deuren naar de overkapte veranda met buitenhaard en terras - Bijkeuken met vaste kasten, bereikbaar vanuit de keuken en met toegang tot de tuin 1e verdieping - Via de indrukwekkende hal en brede bordestrap bereikt men de ruime overloop van de 1e verdieping met 2e separate toilet - Masterbedroom met walk- in -closet, vaste kasten en eigen toegang tot de badkamer - 1e badkamer voorzien van een dubbele regendouche, ligbad, 3e toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming - 2e ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon - 3e slaapkamer 2e verdieping - Via de bordestrap bereikt men de overloop - 4e slaapkamer voorzien van grote dakkapel, dakraam en vaste kasten - 5e slaapkamer met 2 dakkappellen en vaste kasten - 2e badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel - Was- en cv-ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger Meetgegevens conform branche brede NVM meetinstructies (BBMI) - Woonoppervlakte 342 m² - Kelder 14 m² - Schuur 15 m² - Balkon voor 6 m² - Balkon achter 8 m² - Bruto inhoud 1.399 m³ Kadastrale gegevens - Gemeente Bussum, Sectie E, perceelnummers 548 en 5302, respectievelijk 1.045 m² en 104 m², totale perceelgrootte 1.149 m²

Hypotheek berekenen

€ 2.675.000

Kosten koper (geschat): € 55.350

2% overdrachtsbelasting (€ 53.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.730.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 133.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
342 m²
Perceeloppervlakte
1149 m²
Inhoud
1399 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha quinta ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1405

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.