Jump to content
Logo of metCarien B.V. Makelaar in het Gooi

Middenlaan 4

1405CG Bussum • Noord-Holland

Available

€ 2.675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 55.350

2% transfer tax (€ 53.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.730.350

Purchase price /m²: € 7.822

Photo Gallery

Middenlaan 4 Bussum
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE VILLA “BIRKELUND” (1895) met grote vrijstaande houten schuur, overdekte veranda, eigen oprit voor twee privé parkeerplaatsen, eigen bron met beregeningsinstallatie en fietsenoverkapping op een groot zonnig perceel van 1.149 m² Locatie ‘In de achtertuin van Amsterdam’ vanwege loopafstand NS-station Naarden-Bussum èn op loopafstand van het centrum van Bussum ligt deze vrijstaande villa in het geliefde Spiegel waar veel jonge gezinnen (willen) wonen. Ook kinderopvang, basis- en middelbare scholen, sportvelden èn beschermde natuurgebieden liggen eveneens op loop-/fietsafstand. De uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht liggen slechts op 5 autominuten. Het huis Deze bijzonder sfeervolle vrijstaande villa “Birkelund” uit 1895 is om verliefd op te worden alleen al vanwege het vakwerk met de rood/witte luiken bij aankomst en de voordeur in het midden. In 2006 is het huis van top tot teen met gevoel voor stijl en detail uitgebouwd en gerenoveerd. Met respect voor de oorspronkelijke architectuur zijn karakteristieke elementen behouden gebleven zoals glas-in-loodramen, kamers en suite en prachtig houtwerk. Tegelijkertijd is het huis technisch volledig gemoderniseerd, inclusief elektra, riolering en leidingwerk. Het resultaat is een harmonieuze combinatie van historische charme en hedendaags wooncomfort, met hoge plafonds (> 3,10 m) en grote raampartijen die zorgen voor een bijzonder lichte en ruimtelijke beleving. Bij binnenkomst valt meteen de prachtige hoge en ruime hal op die toegang geeft aan de ruime zitkamer met hout gestookte openhaard, de royale moderne woonkeuken met bar en toegang naar bijkeuken, separate tv-/chillkamer met openslaande deuren naar de tuin en werkkamer aan de voorkant van het huis. Via de zitkamer of de woonkeuken bereik je nog een separate ruime (zit)kamer met authentiek plafond, lambrisering, vaste kastenwand en hout gestookte voorzethaard. Via een brede bordestrap kom je op de eerste verdieping met de masterbedroom met eigen badkamer voorzien van bad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming en walk-in closet, nog 2 slaapkamers (waarvan één met openslaande deuren naar balkon) en separate wc. De brede bordestrap loopt door naar de tweede verdieping met een 4e en een 5e slaapkamer en een badkamer in het midden (douche, wc en wastafel) en een separate wasruimte. De rustgevende tuin met veel privacy is groot vanwege de perceelgrootte van 1.149 m² waar de zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat heerlijk omheen draait. De tuin heeft een irrigatiesysteem met eigen bron. Aan het huis bij de woonkeuken is een overdekte veranda en een terras waar ’s zomers buiten gegeten kan worden. Indeling Begane grond - Vestibule en grote hal met bankje en toegang tot wc met fonteintje en de kelder - De rechterzijde van de hal geeft toegang tot een werkkamer en een tv-/chillkamer met openslaande deuren naar de tuin - Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de ruime zitkamer met open haard met toegang tot een tweede (zit)kamer met authentiek plafond, lambrisering, vaste kastenwand en hout gestookte voorzethaard - Royale woon-/eetkeuken met moderne inbouw apparatuur, toegang tot de tweede (zit)kamer (ideaal als speelkamer) en openslaande deuren naar de overkapte veranda met buitenhaard en terras - Bijkeuken met vaste kasten, bereikbaar vanuit de keuken en met toegang tot de tuin 1e verdieping - Via de indrukwekkende hal en brede bordestrap bereikt men de ruime overloop van de 1e verdieping met 2e separate toilet - Masterbedroom met walk- in -closet, vaste kasten en eigen toegang tot de badkamer - 1e badkamer voorzien van een dubbele regendouche, ligbad, 3e toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming - 2e ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon - 3e slaapkamer 2e verdieping - Via de bordestrap bereikt men de overloop - 4e slaapkamer voorzien van grote dakkapel, dakraam en vaste kasten - 5e slaapkamer met 2 dakkappellen en vaste kasten - 2e badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel - Was- en cv-ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger Meetgegevens conform branche brede NVM meetinstructies (BBMI) - Woonoppervlakte 342 m² - Kelder 14 m² - Schuur 15 m² - Balkon voor 6 m² - Balkon achter 8 m² - Bruto inhoud 1.399 m³ Kadastrale gegevens - Gemeente Bussum, Sectie E, perceelnummers 548 en 5302, respectievelijk 1.045 m² en 104 m², totale perceelgrootte 1.149 m²

Mortgage berekenen

€ 2.675.000

Cost of copper (estimated): € 55.350

2% transfer tax (€ 53.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.730.350

3,04%

Yearly

%

€ 133.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
342 m²
Land area
1149 m²
Content
1399 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha quinta ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1405

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.