Direkt zum Inhalt
Logo von metCarien B.V. Makelaar in het Gooi

Rhijnvis Feithlaan 1 B

1401AT Bussum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850

Kaufpreis /m²: € 6.000

Fotoalbum

Rhijnvis Feithlaan 1 B Bussum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLARE ONDER ARCHITECTUUR VERBOUWDE (2021) MODERNE EN VERRASSENDE HALF VRIJSTAANDE VILLA (ENERGIELABEL A) IN HET GEWILDE BREDIUSKWARTIER Toplocatie Aan een fraaie laan in het geliefde Brediuskwartier, omringd door jaren ’30 huizen op loopafstand van NS-station Naarden Bussum en het centrum van Bussum is deze instapklare half vrijstaande villa gelegen op een uitstekende locatie. Diverse kinderopvang, basis- en middelbare scholen en sportverenigingen zijn op loop- en fietsafstand. Bovendien zijn de snelwegen richting Amsterdam en Amersfoort/Utrecht binnen enkele auto minuten. Het huis Het betreft een duurzame (energielabel A) moderne halfvrijstaande villa (1985 en 2021) met eigen oprit, meerdere terrassen en een zonnige tuin rondom in het geliefde Brediuskwartier. Het huis is recent compleet zowel aan de binnen- als aan de buitenkant met veel gevoel voor detail verbouwd en is voorzien van warmtepomp en airconditioning op de slaapkamers. Op de onderste woonlaag zijn de woonkeuken met berging en gashaard (afgesloten), bijkeuken en extra (speel/werk/tv-) kamer gesitueerd. Op de tweede woonlaag zijn de royale zitkamer met hout gestookte openhaard en deur naar terras, en aan de achterkant van het huis een tweede werkkamer. Op de bovenste twee woonlagen zijn er in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast is er een fijn ruim dakterras met wijds uitzicht voorzien van hout gestookte open haard en biedt de tuin zowel zon- als schaduwplekjes. Indeling 1e woonlaag • Bereikbaar via eigen entree aan de voorzijde • Zeer royale woonkeuken/leefruimte met gashaard (afgesloten), moderne Bulthaup keuken met Miele inbouwapparatuur en praktische berging • Hal met toiletruimte en vaste trap • Meterkast met waterontharder (voor het gehele huis) • Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine/droger en toegang naar de tuin • Extra kamer, ideaal als speel-/werk- of muziekruimte (praktijk-/kantoorruimte) 2e woonlaag: • Entree met garderobe en toegang naar hal • Hal met toiletruimte • Royale en zeer lichte woonkamer met hout gestookte open haard, grote raampartijen dat zich net boven straatniveau bevindt met vrij uitzicht en veel privacy • Vanuit de woonkamer toegang tot het zeer zonnige op het zuiden gelegen terras • 2e Separate werk-/speelkamer 3e woonlaag: • Overloop met toiletruimte en vaste trap • 1e Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van inbouwkasten • 2e Royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van inbouwkasten • Master bedroom aan de achterzijde met inbouwkasten over de volle breedte van de kamer en toegang tot eigen badkamer en-suite met grote inloopdouche, wc en twee wastafels • Tweede badkamer bereikbaar vanaf de overloop met inloopdouche en wastafel 4e woonlaag: • Overloop met vaste trap • 4e Slaapkamer met toegang naar groot dakterras met hout gestookte open haard • 5e Slaapkamer met toegang naar groot dakterras met hout gestookte open haard Tuin • Veel privacy door het vele groen, maar toch veel zon! • Meerdere terrassen waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is • Houtberging en plek voor de kliko’s achter in de tuin Bijzonderheden • Van top tot teen van binnen (2020) en van buiten (2021) prachtig onder architectuur verbouwd. De buitengevel heeft een complete nieuwe moderne uitstraling gekregen • Instapklaar en duurzaam wonen (energielabel A)! Het huis is gasloos, voorzien van warmtepomp voor vloerverwarming en warm water. Huis wordt verder verwarmd door airco units die zowel kunnen koelen als verwarmen en heeft 14 zonnepanelen op het dak • Het huis is daarnaast ‘slim’ onder andere vanwege de energie die het zelf opwekt en opslaat en tevens gebruik maakt van een gunstig energie tarief wanneer beschikbaar • Middels een AI chatbot/app vindt slimme aansturing plaats van verlichting, muziek, camera's, deurslot, verwarming, thuisbatterij en opladen van de auto • De ramen op de bovenste woonlaag zijn voorzien van zonwerende folie • Echt een familiehuis vanwege royale woonkeuken, twee separate ruimtes (ideaal voor werk-/speel of praktijkruimte), 5 slaapkamers (mogelijkheid voor 6e slaapkamers) en 2 badkamers • Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis (eigen entree op souterrain niveau) • Oorspronkelijk gebouwd in 1986 door de toenmalige eigenaar die tevens architect was van dit huis Kortom: Een geweldige onder architectuur gebouwde half vrijstaande villa, voorzien van alle gemakken en veel privacy! Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 275 m² • Terras aan woonkamer 22 m² • Terras 7 m² • Dakterras 42 m² • Bruto inhoud 874 m³ Kadastrale kenmerken: • Gemeente Bussum • Sectie B nummer 5912 • Totale perceeloppervlakte 456 m²

Hypothek berekenen

€ 1.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850

3,04%

Jährlich

%

€ 82.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
275 m²
Fläche des Grundstücks
456 m²
Inhalt
874 m³
Gebäude mit Außenbereich
70 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1401

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.