Direkt zum Inhalt
Logo von Ellen Mouthaan Makelaardij

Roemer Visscherlaan 10

1401RH Bussum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.629

Fotoalbum

Roemer Visscherlaan 10 Bussum
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustig laantje gelegen, sfeervol jaren ‘30 twee-onder-een-kaphuis met een prachtig eigentijds afgewerkt interieur. Recent stijlvol gerenoveerd en uitgebouwd. Een heerlijk huis dat direct te betrekken is! **Live bezichtiging: Kijk op vrijdag 6 juni om 12:30 uur mee via een livestreaming op Instagram van verkopende makelaar** Algemeen - Woonoppervlak van 135m2, op een perceel van 245m2 - Karakteristiek jaren '30 huis met een overstekende kap en sfeervolle erker aan de voorzijde - In 2020 en 2023 gemoderniseerd en uitgebouwd, met veel aandacht voor details - Diverse karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven; kamer-en-suite, glas in lood, erker en ramen met roedeverdeling - Gelegen in een rustige eenrichtingslaan met aan overzijde bijzondere huizen in de oorspronkelijke houtzagerij - Energielabel B: voorzien van zonnepanelen, dubbelglas, dak-, muur- en vloerisolatie - Enkele minuten lopen van NS-station Naarden-Bussum - Parkeermogelijkheid op eigen terrein en met een vrijstaande garage - Een bouwkundig gekeurd huis; voor meer duidelijkheid! Ligging * Gelegen aan een rustige laan met aan weerszijde prachtige bomen * Hier kan nog gewoon op straat gespeeld worden, of in de speeltuin om de hoek * Op korte loopafstand van NS-station Naarden-Bussum en het centrum van Bussum * Omgeven door veel groen en jaren ’30 woningen * Zeer goed te bereiken vanaf de A1; snel op het werk en snel weer thuis! Indeling Begane grond * Vestibule met granito vloer, authentiek tegelwerk en klapdeur met glas-in-lood * Hal met toilet, toegang tot de kelder en woonkamer * Woonkamer en suite met inbouwkasten, glas-in-lood en erker aan de voorzijde * Eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin * Met eiken visgraat parketvloer en in zowel voor- als achterkamer een open haard * Ruime moderne, open keuken die aan de zijkant is uitgebouwd. Voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker en een inductiekookplaat. Deur naar de tuin. Eerste verdieping * Lichte overloop door een kenmerkende grote jaren ‘30 glas-in-lood raam * Alle kamers hebben glad gestucte wanden en stijlvolle ramen met roede verdeling * Grote slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast en uitzicht op architectonisch bijzondere huizen aan de overzijde * Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is ook ruim met een vaste kast * Slaapkamer 3 is iets kleiner, ligt aan de voorzijde en is perfect als werk- of kinderkamer * Badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel en douche * Separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping * Bereikbaar via een vaste trap * Ruime voorzolder met wasmachine/droger, berghok met CV-ketel. Vlizotrap naar vliering * Vierde slaapkamer met dakkapel. Tuin: * Leuke, beschutte achtertuin op het oosten met achterom naast het huis * Goed formaat voortuin, gelegen op het westen en met oprit voor twee auto’s * Vrijstaande stenen garage, toegankelijk voor tweewielers. Kortom: Een licht en ruim dertiger jaren gezinshuis met eigentijds interieur in een kindvriendelijke buurt. Direct te betrekken, wat een luxe!

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
471 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
01-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1401

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.