Direct naar de inhoud
Logo van Ellen Mouthaan Makelaardij

Roemer Visscherlaan 10

1401RH Bussum • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.629

Fotogalerij

Roemer Visscherlaan 10 Bussum
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustig laantje gelegen, sfeervol jaren ‘30 twee-onder-een-kaphuis met een prachtig eigentijds afgewerkt interieur. Recent stijlvol gerenoveerd en uitgebouwd. Een heerlijk huis dat direct te betrekken is! **Live bezichtiging: Kijk op vrijdag 6 juni om 12:30 uur mee via een livestreaming op Instagram van verkopende makelaar** Algemeen - Woonoppervlak van 135m2, op een perceel van 245m2 - Karakteristiek jaren '30 huis met een overstekende kap en sfeervolle erker aan de voorzijde - In 2020 en 2023 gemoderniseerd en uitgebouwd, met veel aandacht voor details - Diverse karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven; kamer-en-suite, glas in lood, erker en ramen met roedeverdeling - Gelegen in een rustige eenrichtingslaan met aan overzijde bijzondere huizen in de oorspronkelijke houtzagerij - Energielabel B: voorzien van zonnepanelen, dubbelglas, dak-, muur- en vloerisolatie - Enkele minuten lopen van NS-station Naarden-Bussum - Parkeermogelijkheid op eigen terrein en met een vrijstaande garage - Een bouwkundig gekeurd huis; voor meer duidelijkheid! Ligging * Gelegen aan een rustige laan met aan weerszijde prachtige bomen * Hier kan nog gewoon op straat gespeeld worden, of in de speeltuin om de hoek * Op korte loopafstand van NS-station Naarden-Bussum en het centrum van Bussum * Omgeven door veel groen en jaren ’30 woningen * Zeer goed te bereiken vanaf de A1; snel op het werk en snel weer thuis! Indeling Begane grond * Vestibule met granito vloer, authentiek tegelwerk en klapdeur met glas-in-lood * Hal met toilet, toegang tot de kelder en woonkamer * Woonkamer en suite met inbouwkasten, glas-in-lood en erker aan de voorzijde * Eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin * Met eiken visgraat parketvloer en in zowel voor- als achterkamer een open haard * Ruime moderne, open keuken die aan de zijkant is uitgebouwd. Voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker en een inductiekookplaat. Deur naar de tuin. Eerste verdieping * Lichte overloop door een kenmerkende grote jaren ‘30 glas-in-lood raam * Alle kamers hebben glad gestucte wanden en stijlvolle ramen met roede verdeling * Grote slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast en uitzicht op architectonisch bijzondere huizen aan de overzijde * Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is ook ruim met een vaste kast * Slaapkamer 3 is iets kleiner, ligt aan de voorzijde en is perfect als werk- of kinderkamer * Badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel en douche * Separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping * Bereikbaar via een vaste trap * Ruime voorzolder met wasmachine/droger, berghok met CV-ketel. Vlizotrap naar vliering * Vierde slaapkamer met dakkapel. Tuin: * Leuke, beschutte achtertuin op het oosten met achterom naast het huis * Goed formaat voortuin, gelegen op het westen en met oprit voor twee auto’s * Vrijstaande stenen garage, toegankelijk voor tweewielers. Kortom: Een licht en ruim dertiger jaren gezinshuis met eigentijds interieur in een kindvriendelijke buurt. Direct te betrekken, wat een luxe!

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
471 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1401

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.