Direkt zum Inhalt
Logo von metCarien B.V. Makelaar in het Gooi

Waldecklaan 19

1405CP Bussum • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 7.827

Fotoalbum

Waldecklaan 19 Bussum

Offenes Haus

Zondag 17-05 van 11:00 tot 13:00

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 17-05 van 11:00 tot 13:00

OPEN HUIS OP ZATERDAG 17 MEI VAN 11.00UUR TOT 13.00 UUR of eerder bezichtigen op afspraak UITGEBOUWDE HALF VRIJSTAANDE VILLA (1914) MET VRIJ UITZICHT AAN ACHTERZIJDE, TUINVERANDA, BERGING EN ZONNIGE TUIN RONDOM Midden in de meest geliefde wijk “het Spiegel” staat deze royale onder architectuur uitgebouwde half vrijstaande villa met veel privacy, tuinveranda met berging en prachtige aangelegde, zonnige tuin rondom die ontworpen is door tuinarchitect Wim Verzantvoort en een mediterrane sfeer uitademt. Locatie Wat deze woning echt bijzonder maakt is de ligging. Midden in een rustige en kindvriendelijke laan in hartje “Spiegel” waar de meeste jonge gezinnen willen wonen vanwege loop-/fietsafstand van NS-station Naarden Bussum, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, winkels, sportvelden èn natuurgebieden staat dit charmante huis. Met de snelwegen richting Amsterdam en Utrecht binnen 5 auto-minuten is dit de ideale locatie. De achtertuin ligt volledig vrij, zonder enige bebouwing aan de achterkant. Dankzij de diepe tuinen van de omliggende percelen geniet je hier van een ongekend gevoel van ruimte, lucht en privacy – een kwaliteit die in het Spiegel zelden voorkomt. Het huis Sfeervol uitgebouwd royaal familiehuis, ontworpen door architect W.J. Kaarsgaren, is gebouwd begin vorige eeuw. In 2005 is het huis door de huidige eigenaren aan de achterkant door architectenburo Te Duits op hoogwaardige wijze over de volle breedte uitgebouwd. Het resultaat is een harmonieus samenspel van historische charme en eigentijdse woonkwaliteit, een moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin met daarboven op uitbouw op verdiepingsniveau een houten loggia (‘Amerikaanse look and feel’). De originele stijlkenmerken van begin vorige eeuw zijn bewaard gebleven zoals glas in lood, ornamenten, prachtig houtwerk en paneeldeuren. Bij binnenkomst kom je via de stijlvolle vestibule in de hal die toegang geeft tot de zitkamer en woonkeuken. De zitkamer met hout gestookte inzethaard heeft nog de originele en suite deuren naar de extra kamer die weer in verbinding staat met de moderne woonkeuken met diverse modern inbouwapparatuur. De royale woonkeuken heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin en is voorzien van vloerverwarming. Op de verdiepingen zijn in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers. Op de eerste verdieping een sfeervolle overdekte loggia over de volle breedte van het huis met vrij uitzicht. Indeling • Entree aan de voorkant van het huis • Vestibule met originele details waaronder glas in lood • Hal toegang naar toilet en kelder • Toilet met fonteintje • Moderne en lichte woonkeuken met diverse moderne inbouw apparatuur, bar en openslaande deuren naar de tuin • Afsluitbare hoge (ca 2.95m) kamers en suite met massief eikenhouten vloer en aan de voorkant de zitkamer met erker, hout gestookte inzethaard en vaste kast • De andere kamer en suite met massief eikenhouten vloer en vaste kasten is ideaal als muziek-, speel-, televisie- of werkkamer • De woonkeuken is ook afsluitbaar met glazen dubbele deuren • Via trap toegang naar de droge kelder van 9 m² • Vaste trap vanuit hal naar eerste verdieping Eerste verdieping • Overloop • Ouderslaapkamer met openslaande deuren naar de overdekte loggia • 2e Ruime en lichte slaapkamer met vaste kast • 3e Slaapkamer aan de voorkant van het huis • Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming • Vaste trap naar de tweede verdieping Tweede verdieping • Overloop met vaste kast en toegang tot berging • 4e ruime slaapkamer met dakkapel • 5e royale slaapkamer met dakkapel • Tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine-/drogeropstelling Bijzonderheden • Stijlvolle, royale familievilla met veel privacy dankzij de volledig vrij gelegen achtertuin die grenst aan diepe tuinen zonder achterliggende bebouwing • Gelegen op een toplocatie in het hart van villawijk Het Spiegel, aan een rustige en kindvriendelijke laan • Onder architectuur (Te Duits architecten) over de volle breedte uitgebouwd, met op de verdieping een overdekte houten loggia in Amerikaanse stijl • Fraai bewaard gebleven authentieke details zoals glas-in-loodramen, ornamenten, origineel houtwerk en paneeldeuren • Nieuwe pannendaken (2017) en platte daken (2015), nieuwe dakgoten en recente cv-installatie (Intergas HRE, 2024) • Professioneel aangelegde zonnige tuin met mediterrane sfeer, ontworpen door tuinarchitect Wim Verzantvoort • Voorzien van houten tuinveranda, vrijstaande stenen berging, alarmsysteem en automatische beregeningsinstallatie Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 191 m² • Kelder 9 m² • Balkon voorzijde 4 m² • Balkon achterzijde 12 m² • Houten tuinveranda 24 m² • Berging 5 m² • Bruto inhoud 735 m³ Kadastrale kenmerken • Gemeente Bussum • Sectie E nummer 323 • Totale perceeloppervlakte 350 m²

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zondag 17-05 van 11:00 tot 13:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
350 m²
Inhalt
735 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 A60/100 TSK/RGK (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
12-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1405

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.