Direkt zum Inhalt
Logo von ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek

Hoeksedijk 1

3945LG Cothen • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wijk bij Duurstede

Fotoalbum

Hoeksedijk 1 Cothen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke plek in het buitengebied van de prachtige Kromme Rijnstreek! Met gepaste trots bieden wij je aan… Een royaal vrijstaand woonhuis met aangebouwd kantoor, garage en serre, gelegen op een kavel van 1515 m², grenzend aan de boomgaarden en landerijen! Welkom op de Hoeksedijk 1 en 1a te Cothen! Centraal gelegen tussen Houten, Bunnik en Wijk bij Duurstede en op 16 km afstand van Utrecht. Deze vrijstaande woning dateert uit 1961 maar is in 2000/2007 stijlvol verbouwd en gerenoveerd tot een royaal multifunctioneel woonhuis, met ideale mogelijkheden voor werken aan huis of mantelzorg. De oude varkensschuur is omgebouwd tot kantoorruimte met woongedeelte en gekoppeld aan het hoofdgebouw. Het resultaat: Een royaal woonhuis met goede mogelijkheden voor werken/kantoor aan huis, 8 kamers en 3 badkamers! De heerlijke tuin rondom het huis is ingericht met meerdere terrassen, gazon vijverpartij aan de zuidzijde een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De ruime garage is in spouw uitgevoerd en met betonnen vloer (inclusief smeerput) dus zeer geschikt voor een hobby als oldtimer of motor. KENMERKEN: Bouwjaar: 1961/2000 Woonoppervlakte: 256.70 m² Overige inpandige ruimte: 45.40 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 26.80m² Inhoud woonhuis: 1122.54m³ Perceel: 1515 m² INDELING Begane grond: ENTREE via de zij-entree, hier kom je binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de eetkamer, de bijkeuken en de kantoorruimte. De volwaardige bijkeuken van 10m² is praktisch ingericht met een witgoedopstelling en vaste kasten. De ruime eetkamer van 13.7m² beschikt over openslaande deuren naar de serre (17.7m²). De serre kan over de lengte opengeschoven worden middels een schuifpui. De zitkamer is bereikbaar vanuit de eetkamer. Deze zitkamer is 30.5m² en heeft op haar beurt openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de eetkamer bereik je de royale woonkamer van 36.4m² met open keuken, die is voorzien van alle gemakken. De keuken geeft eveneens toegang tot de bijkeuken en de centrale hal met de tweede trapopgang. In deze hal bevinden zich daarnaast een badkamer en een separate toiletruimte. 1e Verdieping: De eerste verdieping is bijzonder praktisch en speels ingedeeld dankzij de aanwezigheid van twee afzonderlijke trapopgangen, waardoor de verdieping als het ware in twee delen is opgesplitst. Via de eerste trapopgang kom je uit op een royale vide. Vanuit hier is er toegang tot een tussenruimte van 6.5 m², welke aansluit op de master bedroom van maar liefst 21.6 m², een eigen badkamer en een berging. Deze indeling maakt dit gedeelte van de verdieping bij uitstek geschikt als comfortabele ouder- of gastenverdieping. De tweede trapopgang komt uit aan de andere zijde van de verdieping. Dit gedeelte beschikt over drie slaapkamers van 12.5, 12.2 en 10.3m². Ook bevindt zich hier een derde badkamer van 9.6m² en is daarmee ideaal als slaap- en badkamergedeelte voor bijvoorbeeld kinderen, logees of werken aan huis. Vliering: De zolderverdieping biedt opvallend veel bergruimte dankzij de royale afmetingen van 7.93 meter lang en 4.06 meter breed. Een ideale plek voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensgebonden items of koffers. Kelder: Onder de trap naar de verdieping bevindt zich een praktische kelder van 6.7 m², ideaal voor het opbergen van extra voorraad en andere huishoudelijke spullen. Schuur/ garage: Bij de woning bevindt zich een royale garage van 29.6 m², geschikt voor het stallen van één auto en met daarnaast volop ruimte voor extra opslag of hobbybenodigdheden. Bijzonderheden: -De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riool en glasvezelkabel. -Bouwjaar 1961 en in 2000 gerenoveerd en verbouwd. -Verwarming en warm water middels HR combiketel bouwjaar 1999. -Extra Inventum bad boiler (80 liter in de badkamer achterzijde). -Vloerverwarming en vrijstaande houtkachel in de woonkamer. -Kunststof kozijnwerk met HR++ op eerste verdieping van 2007. -Kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing gedeeltelijk op de begane grond uit 2000. -Serre vergunningsvrij aangebouwd in 2010. -Meterkast met 10 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.290.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.650

2 % Übertragungssteuer (€ 25.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.317.650

3,04%

Jährlich

%

€ 64.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.290.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
254 m²
Fläche des Grundstücks
1515 m²
Inhalt
1122 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-Combiketel (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en jacuzzi

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3945

Google Karten

Cothen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Cothen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Cothen. In 2025 waren da 3.275 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.000.

Einwohner

3.275

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

72

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Cothen
Jahr Einwohner
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Cothen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Ausbildungsstufe

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

346

Bezeichnung C

311

Bezeichnung B

227

Bezeichnung D

161

Bezeichnung G

112

Bezeichnung F

76

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A+++

22

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Cothen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 495

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Cothen
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Cothen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Cothen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer Häuser in Cothen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.