Direkt zum Inhalt
Logo von Familie Beekhuizen Makelaardij

Arsenaal 62

4106CA Culemborg • Gelderland

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.239

Fotoalbum

Arsenaal 62 Culemborg
Bild 98
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Forteneiland – wonen in een modern bolwerk Wanneer je Forteneiland nadert, doemen de markante “poortwachters” van het fort al op. De stoere, robuuste architectuur knipoogt naar het rijke fortenverleden van de Hollandse Waterlinie. Grote, krachtige volumes gaan moeiteloos samen met verfijnde details en een weelde aan groen, waardoor het eiland een eigen, herkenbaar karakter krijgt. Wonen voelt hier als een modern bolwerk van comfort en plezier. Forteneiland is de harmonie van natuur en architectuur in één. Natuur als leefomgeving De natuur is hier geen decor, maar de kern. Bomen flankeren de lanen, halfverharde paden slingeren tussen de huizen door en een grote variatie aan beplanting bepaalt het straatbeeld. Het omliggende water versterkt het eilandgevoel. Aan de kop van het eiland leidt een trap rechtstreeks naar de waterkant: een uitnodigende plek om te zitten, te spelen, te ontspannen en simpelweg te genieten. De wijk omarmt de natuur met groene hagen, gevarieerde beplanting, speelplekken en nestelplaatsen voor vogels en vleermuizen. Ligging vol voordelen Het eiland bestaat uit twee delen en ligt midden in Parijsch, een wijk in Culemborg die bekendstaat om haar centrale ligging. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, sportverenigingen, scholen, cultuur en zorg. Dankzij het treinstation ben je in korte tijd in Utrecht of ’s-Hertogenbosch. Ook de nabijheid van de A2 en andere belangrijke snelwegen zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De woning Een eyecatcher met torentje Op Forteneiland Oost komen stoere architectuur en buitenleven samen in deze halfvrijstaande droomwoning. Het is de enige woning op het eiland met een uniek torentje dat uitkijkt over het water! Het speelse verspringen van de gevel zorgt ervoor dat het huis niet alleen in de straat, maar ook ver daarbuiten opvalt. Een echte blikvanger. De gemetselde poort markeert de ruime oprit en geeft direct karakter. Binnen vol ruimte en licht Zodra je binnenkomt via de royale entree met stalen taatsdeur, merk je het: hier staat ruimte centraal. In de leefkeuken geniet je ’s ochtends van koffie, krant en de opkomende zon, met wijds uitzicht over het water. De stalen taatsdeuren leiden naar een extra brede living, waar dubbele tuindeuren zorgen dat buiten naar binnen stroomt. De speelse plattegrond biedt volop vrijheid om het huis naar eigen wens in te delen. Comfortabele verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een zeer complete badkamer met bad, toilet én douche. De tweede verdieping biedt nog eens twee grote slaapkamers, de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger én een handige vliering. In totaal beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers. Duurzaam & toekomstbestendig Duurzaamheid zit hier in de vezels. De woning is volledig gasloos en voorzien van een bodemwarmtepomp (Nibe), vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen en uitstekende isolatie. Het resultaat: behaaglijk warm in de winter, koel in de zomer en een verrassend lage energierekening – momenteel slechts €34 per maand. Buitenleven De klimaatadaptieve tuin is een verlengstuk van het huis en is ontworpen voor ieder moment van de dag. Dankzij het doordachte ontwerp geniet je van zon én schaduw, uitzicht op je eigen vijver en de singel die het eiland omsluit. • Vier verschillende zitplekken, elk met hun eigen sfeer • Schaduw van bijzondere boomsoorten en sfeervolle accentverlichting • Een veranda en overkapping om al vroeg in het voorjaar buiten te leven • Een vlonder aan het water, waar je tot laat in de avond van de zon kunt genieten Ook praktisch is gedacht: er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een berging voor fietsen en tuinspullen. Pluspunten in het kort • Iconische, fort-geïnspireerde architectuur met uniek torentje • Royale leefruimtes met veel licht en lucht • Vijf slaapkamers en complete badkamer • Gasloos wonen met bodemwarmtepomp en vloerverwarming/-koeling (alle verdiepingen) • Energiezuinig (Label A+++) • Zonnige, sfeervolle tuin met veranda, overkapping, vlonder en vijver • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Centrale ligging in Parijsch met winkels, scholen en station dichtbij Kortom Een halfvrijstaande woning die karakter, comfort en natuur feilloos combineert. Dit is thuiskomen op niveau, op een plek die elke dag een beetje als vakantie voelt. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
273 m²
Inhalt
609 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
136 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4106

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.