Aller directement au contenu
Logo de Familie Beekhuizen Makelaardij

Arsenaal 62

4106CA Culemborg • Gelderland

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 5.239

Galerie de photos

Arsenaal 62 Culemborg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Forteneiland – wonen in een modern bolwerk Wanneer je Forteneiland nadert, doemen de markante “poortwachters” van het fort al op. De stoere, robuuste architectuur knipoogt naar het rijke fortenverleden van de Hollandse Waterlinie. Grote, krachtige volumes gaan moeiteloos samen met verfijnde details en een weelde aan groen, waardoor het eiland een eigen, herkenbaar karakter krijgt. Wonen voelt hier als een modern bolwerk van comfort en plezier. Forteneiland is de harmonie van natuur en architectuur in één. Natuur als leefomgeving De natuur is hier geen decor, maar de kern. Bomen flankeren de lanen, halfverharde paden slingeren tussen de huizen door en een grote variatie aan beplanting bepaalt het straatbeeld. Het omliggende water versterkt het eilandgevoel. Aan de kop van het eiland leidt een trap rechtstreeks naar de waterkant: een uitnodigende plek om te zitten, te spelen, te ontspannen en simpelweg te genieten. De wijk omarmt de natuur met groene hagen, gevarieerde beplanting, speelplekken en nestelplaatsen voor vogels en vleermuizen. Ligging vol voordelen Het eiland bestaat uit twee delen en ligt midden in Parijsch, een wijk in Culemborg die bekendstaat om haar centrale ligging. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, sportverenigingen, scholen, cultuur en zorg. Dankzij het treinstation ben je in korte tijd in Utrecht of ’s-Hertogenbosch. Ook de nabijheid van de A2 en andere belangrijke snelwegen zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De woning Een eyecatcher met torentje Op Forteneiland Oost komen stoere architectuur en buitenleven samen in deze halfvrijstaande droomwoning. Het is de enige woning op het eiland met een uniek torentje dat uitkijkt over het water! Het speelse verspringen van de gevel zorgt ervoor dat het huis niet alleen in de straat, maar ook ver daarbuiten opvalt. Een echte blikvanger. De gemetselde poort markeert de ruime oprit en geeft direct karakter. Binnen vol ruimte en licht Zodra je binnenkomt via de royale entree met stalen taatsdeur, merk je het: hier staat ruimte centraal. In de leefkeuken geniet je ’s ochtends van koffie, krant en de opkomende zon, met wijds uitzicht over het water. De stalen taatsdeuren leiden naar een extra brede living, waar dubbele tuindeuren zorgen dat buiten naar binnen stroomt. De speelse plattegrond biedt volop vrijheid om het huis naar eigen wens in te delen. Comfortabele verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een zeer complete badkamer met bad, toilet én douche. De tweede verdieping biedt nog eens twee grote slaapkamers, de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger én een handige vliering. In totaal beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers. Duurzaam & toekomstbestendig Duurzaamheid zit hier in de vezels. De woning is volledig gasloos en voorzien van een bodemwarmtepomp (Nibe), vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen en uitstekende isolatie. Het resultaat: behaaglijk warm in de winter, koel in de zomer en een verrassend lage energierekening – momenteel slechts €34 per maand. Buitenleven De klimaatadaptieve tuin is een verlengstuk van het huis en is ontworpen voor ieder moment van de dag. Dankzij het doordachte ontwerp geniet je van zon én schaduw, uitzicht op je eigen vijver en de singel die het eiland omsluit. • Vier verschillende zitplekken, elk met hun eigen sfeer • Schaduw van bijzondere boomsoorten en sfeervolle accentverlichting • Een veranda en overkapping om al vroeg in het voorjaar buiten te leven • Een vlonder aan het water, waar je tot laat in de avond van de zon kunt genieten Ook praktisch is gedacht: er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een berging voor fietsen en tuinspullen. Pluspunten in het kort • Iconische, fort-geïnspireerde architectuur met uniek torentje • Royale leefruimtes met veel licht en lucht • Vijf slaapkamers en complete badkamer • Gasloos wonen met bodemwarmtepomp en vloerverwarming/-koeling (alle verdiepingen) • Energiezuinig (Label A+++) • Zonnige, sfeervolle tuin met veranda, overkapping, vlonder en vijver • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Centrale ligging in Parijsch met winkels, scholen en station dichtbij Kortom Een halfvrijstaande woning die karakter, comfort en natuur feilloos combineert. Dit is thuiskomen op niveau, op een plek die elke dag een beetje als vakantie voelt. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Superficie du terrain
273 m²
Contenu
609 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
136 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte
Eau chaude
Doorstroomboiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4106

Google Maps

Voir Culemborg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Culemborg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Culemborg. En 2026 étaient 30.409 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

30.409

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

997

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Culemborg
Année Résidents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Culemborg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.121

Étiquette C

3.555

Étiquette B

2.182

Étiquette D

874

Étiquette F

681

Étiquette G

532

Étiquette E

504

Étiquette A+++

425

Étiquette A+

285

Étiquette A++++

215

Étiquette A++

160

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Culemborg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.270

Activité dans Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Nombre total d'établissements: 4.195

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Culemborg
Période Délits
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Culemborg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Culemborg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer maisons in Culemborg

Voir plus d'habitations dans cette ville.