Direkt zum Inhalt
Logo von Weeda & Jellema Makelaardij

Eemweg 32

4105GW Culemborg • Gelderland

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.424

Fotoalbum

Eemweg 32 Culemborg
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de kindvriendelijke, groene en ruim opgezette woonwijk 'Dijkzicht' gelegen 2/1 KAPWONING MET GARAGE en een royale achtertuin met een zonnige ligging op het zuiden. De locatie is ideaal met een mooi vrij uitzicht op een groen laantje met toegang naar de dijk met uiterwaarden. Deze leuke woning is voorzien van een royale en lichte woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers op de 1e verdieping (3e mogelijk), moderne en fraai afgewerkte badkamer in 2023 vernieuwd met een ligbad en douche en een zolderverdieping met veel opbergmogelijkheden. Deze woning ligt in een fijne woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt, zoals het winkelcentrum Parijsch, basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en zorgcentrum. Het NS treinstation bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Ook rivier de Lek met haar uiterwaarden zijn op 5 minuten loopafstand te bereiken. De snelweg A2 richting Utrecht en 's-Hertogenbosch bereikt u met de auto binnen 10 minuten. Bouwjaar: 1991 Inhoud: ca. 395 m³ Woonopp.: 113 m²  Perc.opp.: ca. 229 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte voorzien van een toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime en lichte woonkamer voorzien van een geschilderde betonnen vloer en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De woonkamer en eetkamer wordt deels gescheiden door een tussenwand.  De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok met spoelbak, inductiekookplaat, oven en koelkast. Middels een tuindeur is de achtertuin te bereiken. De woning is aan de zijkant uitgebouwd  waardoor een mooie extra ruimte is ontstaan. Ideaal als werkruimte, speelruimte of extra ruime eetkamer.  1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een directe doorgang naar de extra kamer die gebruikt kan worden als werkkamer en/of slaapkamer. Het is eenvoudig te realiseren om hier weer 2 aparte slaapkamers van te maken met een eigen toegangsdeur. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning is in 2023 een grote dakkapel over de volle breedte van de woning geplaatst. Deze is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De moderne en fraaie badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een ligbad, douche en mooi badkamermeubel met dubbele wastafel. Tevens is er een 2e hangend toilet aanwezig. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met bergruimte, de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is hier een zolderkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten aanwezig.  Buitensituatie: De woning heeft een voor- en achtertuin. Aan de voorzijde zijn plantenborders en er is parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De groene achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuiden en is voorzien van een terras, gazon en plantenborders. De boom zorgt voor wat schaduw in deze tuin. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met elektra. De tuin is tevens middels een achterom bereikbaar. Algemeen:  De woning heeft een energielabel C en is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels een Nefit cv-ketel uit 2023. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 500.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
229 m²
Inhalt
395 m³
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4105

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.