Direkt zum Inhalt
Logo von Weeda & Jellema Makelaardij

Oosterwal 22

4101EA Culemborg • Gelderland

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.908

Fotoalbum

Oosterwal 22 Culemborg
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoekwoning met zonnige tuin én luxe vrijstaand bijgebouw met veranda op een van de mooiste locaties van Culemborg! Aan de rustige en karakteristieke Oosterwal, binnen het beschermde stadsgezicht, ligt deze sfeervolle hoekwoning met vrij uitzicht, een zonnige tuin op het zuidwesten en een multifunctioneel bijgebouw met ruime vliering. Een bijzondere plek waar rust, privacy en ruimte samenkomen, terwijl alle voorzieningen van de historische binnenstad zich op loopafstand bevinden. Ook scholen, sportvoorzieningen, het NS-station en de uiterwaarden van de Lek bevinden zich op korte afstand. Het vrije uitzicht aan de voorzijde geeft de woning een heerlijk ruimtelijk gevoel en maakt deze locatie extra aantrekkelijk. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en een praktische tweede verdieping. De zonnige achtertuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte en biedt volop gelegenheid om te genieten van de middag- en avondzon. Een absolute blikvanger is het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw met sfeervolle veranda. Deze hoogwaardige ruimte vormt een volwaardig verlengstuk van de woning en biedt tal van mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte, gastenverblijf, hobbyruimte of luxe berging. Dankzij de aanwezigheid van verwarming, warm en koud water, internet en elektra biedt deze ruimte een unieke plek om te werken, creëren, ontspannen of gasten te ontvangen. De combinatie van de centrale ligging, het vrije uitzicht, de zonnige tuin en het luxe multifunctionele bijgebouw maakt dit een woning die zich duidelijk onderscheidt. Bouwjaar: 1986 Inhoud: 403 m³ Woonopp.: 109 m² Perc.opp.: 152 m² Bijgebouw: 31 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer biedt dankzij de hoekligging een prettige hoeveelheid daglicht en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de sfeervol aangelegde achtertuin. Hierdoor ontstaat een aangename relatie tussen binnen en buiten. De moderne keuken met keramisch werkblad is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, allen voorzien van een gietvloer. De complete badkamer is beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met overloop, technische ruimte/wasruimte en een volwaardige ruime vierde slaapkamer tevens met gietvloer. Dankzij de dakkapel en het dakraam is deze verdieping licht en uitstekend bruikbaar als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin en bijgebouw: De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor is er volop gelegenheid om van de zon te genieten, zowel overdag als in de avond. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich het multifunctionele bijgebouw met veranda. Dit fraai uitgevoerde gebouw is in 2010 met gebruik van hoogwaardige materialen gerealiseerd, volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, warm en koud water, internet, telefoonaansluitingen en een eigen elektrische installatie met drie groepen. Verder beschikt het gebouw over drie dakramen, een ruime vliering en een op afstand bedienbare roldeur. Hierdoor is het uitstekend geschikt voor wonen en werken aan huis, een praktijkruimte, (zorg)woning, atelier, hobbyruimte of royale berging. Ligging: De woning ligt op een rustige locatie aan de rand van het historische centrum van Culemborg. Binnen enkele minuten wandel je naar winkels, supermarkten, restaurants, terrassen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties, het NS-station en de uiterwaarden langs de Lek bevinden zich op korte afstand. Hierdoor geniet je van een zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Algemeen - Energielabel C - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing - Verwarming en warm water via een Remeha Calenta 40C CW5 cv-ketel (2015) - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Vrijstaand geïsoleerd bijgebouw van 31 m² met veranda - Het bijgebouw is voorzien van water, verwarming, internet en elektra - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht Hoekwoning met vrij uitzicht, op loopafstand van de historische binnenstad, met zonnige tuin én een volledig geïsoleerd vrijstaand bijgebouw met veranda dat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Een unieke combinatie van ruimte, karakter en wooncomfort op een van de mooiste locaties van Culemborg. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 535.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,21%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
403 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Calenta 40C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4101

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.