Jump to content
Logo of Weeda & Jellema Makelaardij

Oosterwal 22

4101EA Culemborg • Gelderland

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.908

Photo Gallery

Oosterwal 22 Culemborg
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Hoekwoning met zonnige tuin én luxe vrijstaand bijgebouw met veranda op een van de mooiste locaties van Culemborg! Aan de rustige en karakteristieke Oosterwal, binnen het beschermde stadsgezicht, ligt deze sfeervolle hoekwoning met vrij uitzicht, een zonnige tuin op het zuidwesten en een multifunctioneel bijgebouw met ruime vliering. Een bijzondere plek waar rust, privacy en ruimte samenkomen, terwijl alle voorzieningen van de historische binnenstad zich op loopafstand bevinden. Ook scholen, sportvoorzieningen, het NS-station en de uiterwaarden van de Lek bevinden zich op korte afstand. Het vrije uitzicht aan de voorzijde geeft de woning een heerlijk ruimtelijk gevoel en maakt deze locatie extra aantrekkelijk. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en een praktische tweede verdieping. De zonnige achtertuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte en biedt volop gelegenheid om te genieten van de middag- en avondzon. Een absolute blikvanger is het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw met sfeervolle veranda. Deze hoogwaardige ruimte vormt een volwaardig verlengstuk van de woning en biedt tal van mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte, gastenverblijf, hobbyruimte of luxe berging. Dankzij de aanwezigheid van verwarming, warm en koud water, internet en elektra biedt deze ruimte een unieke plek om te werken, creëren, ontspannen of gasten te ontvangen. De combinatie van de centrale ligging, het vrije uitzicht, de zonnige tuin en het luxe multifunctionele bijgebouw maakt dit een woning die zich duidelijk onderscheidt. Bouwjaar: 1986 Inhoud: 403 m³ Woonopp.: 109 m² Perc.opp.: 152 m² Bijgebouw: 31 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer biedt dankzij de hoekligging een prettige hoeveelheid daglicht en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de sfeervol aangelegde achtertuin. Hierdoor ontstaat een aangename relatie tussen binnen en buiten. De moderne keuken met keramisch werkblad is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, allen voorzien van een gietvloer. De complete badkamer is beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met overloop, technische ruimte/wasruimte en een volwaardige ruime vierde slaapkamer tevens met gietvloer. Dankzij de dakkapel en het dakraam is deze verdieping licht en uitstekend bruikbaar als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin en bijgebouw: De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor is er volop gelegenheid om van de zon te genieten, zowel overdag als in de avond. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich het multifunctionele bijgebouw met veranda. Dit fraai uitgevoerde gebouw is in 2010 met gebruik van hoogwaardige materialen gerealiseerd, volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, warm en koud water, internet, telefoonaansluitingen en een eigen elektrische installatie met drie groepen. Verder beschikt het gebouw over drie dakramen, een ruime vliering en een op afstand bedienbare roldeur. Hierdoor is het uitstekend geschikt voor wonen en werken aan huis, een praktijkruimte, (zorg)woning, atelier, hobbyruimte of royale berging. Ligging: De woning ligt op een rustige locatie aan de rand van het historische centrum van Culemborg. Binnen enkele minuten wandel je naar winkels, supermarkten, restaurants, terrassen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties, het NS-station en de uiterwaarden langs de Lek bevinden zich op korte afstand. Hierdoor geniet je van een zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Algemeen - Energielabel C - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing - Verwarming en warm water via een Remeha Calenta 40C CW5 cv-ketel (2015) - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Vrijstaand geïsoleerd bijgebouw van 31 m² met veranda - Het bijgebouw is voorzien van water, verwarming, internet en elektra - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht Hoekwoning met vrij uitzicht, op loopafstand van de historische binnenstad, met zonnige tuin én een volledig geïsoleerd vrijstaand bijgebouw met veranda dat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Een unieke combinatie van ruimte, karakter en wooncomfort op een van de mooiste locaties van Culemborg. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 535.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,21%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
152 m²
Content
403 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
31 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Calenta 40C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4101

Google Maps

View Culemborg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Culemborg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Culemborg. In 2026 were there 30.409 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

30.409

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

997

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Culemborg
Year Residents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Annual WOZ value

WOZ value per year in Culemborg
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Education level

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Construction period of buildings

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Culemborg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.270

Business activity in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 4.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Culemborg
Period Crimes
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Culemborg.

Frequently asked questions about living in Culemborg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer houses in Culemborg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.